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包河区 2021 年供地计划曝光，934 亩地块引关注，未来楼市价值可期

时间：2024-10-25作者：admin分类：合肥资讯浏览：235评论：0

近日，包河区2021年土地供应计划曝光。预计出让土地4幅，合计934亩，其中中心城区1幅，合计280亩，工业园区片区3幅，合计654亩。

目前，包河区房地产市场蓬勃发展，越来越多的优质板块不断涌现，如南淝河板块、中央公园板块等，随着区域开发价值不断走高，越来越多的开发商入驻。购房者正在集中注意力。由此可见，包河区未来楼市价值可期。

土地信息

地块详情

包和1号地块

中心城区计划2021年出让1块土地，位于祁门路以南、包河大道以东（包河1号地块），总面积280亩，其中192亩的住宅区。

该地块位于葛大店商圈辐射范围内，日常生活较为便利，周边配套设施较为完善。值得一提的是，葛大店商圈在包河区一直很受欢迎。这块土地的位置可能会引起高度关注。

陆地卫星地图

交通设施：紧邻地铁一号线、五号线，拥有9路、104路、116路等多条公交线路，交通网络较为发达；

商业配套：位于葛大店商圈，紧邻家桥广场；

教育配套：周边教育资源丰富，有合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学（望湖校区）、合肥市葛大店小学、安徽省经济管理学校等；

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医疗设施：合肥市第三人民医院；

生态资源：紧邻望湖公园、飞鹤生态公园，自然环境优美。

该地块位于飞鹤板块，享有该板块发展带来的诸多发展红利。随着合肥市包河区飞河片区综合改造正式启动，这片土地正在悄然进行改造。同时，作为老城区与滨湖新区之间的中间地带，吸引了众多房企的关注并陆续入驻，目前该板块已有锦绣龙川、时代灵峰等新项目，均价20000+。

保和地块2/3

此次，包河区工业园区板块将推出两块连体地块。保和2号地块位于华山路与扬子江路交叉口东北角，总征地面积123亩，全部为住宅区；保和3号地块位于锦绣大道与保和大道交叉口东南角，总征地面积118亩，其中生活用地面积70亩。

陆地卫星地图

地块周边新开发项目较多，如龙湖京居墟、金科博翠天辰、滨湖阳光巷等，紧邻地铁五号线黄河路站，发展潜力巨大。此外，该地块容积率仅为1.8，紧邻十五里河。未来，包河区还将新增一座低密度建筑。

交通便利：该地交通便捷，有5号线、309、517、B5等交通线路；

商业配套：地块周边是集健康办公环境、智能服务系统、创意工作空间、综合配套服务于一体的精品总部园区——中建智能立方；

教育配套：周边教育资源良好，有合肥西安路学校、合肥实验学校（九龙湾校区）、合肥大地中学、合肥滨湖寿春中学等；

医疗配套设施：省医院滨湖总医院、合肥长海医院；

生态资源：地块周边自然环境优越，有萝岗生态公园、塘西河海滨公园、飞鹤生态公园等。

包和4号地块

包和4号地块位于花园大道与吉林路交叉口东南角。总占地413亩，其中住宅用地220亩。属于工业园区板块，紧邻滨湖卓越城。目前商业设施还不完善，但未来发展环境更好。

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陆地卫星地图

交通设施：23路、70路、517路等公交线路；

商业配套：滨湖卓越城、华宇锦绣花城；

教育配套设施：合肥市第四十八中教育集团包河中学；

生态资源：大围生态旅游区。

目前，该地块人气不如飞鹤板块，新项目也较少。但各项配套设施正在逐步完善，具有一定的发展潜力。

图派研究院观察

从近两年包河区楼市的发展走势来看，情况良好。包河区飞河片区、中央公园片区、产业园片区广受购房者欢迎，招商局、中海、华宇等实力房企争先入驻。

从土地成交数量来看，2019年以来，包河区共成交15宗地块，成交面积约1894.9256亩，成交总价约223.75亿元。截至目前，包河区2021年仅完成一宗住宅用地交易，即1月份融创以总价14.93亿元成功收购的BH202101地块。楼面价约13625元/㎡，自持率40%。

从新房开盘增量来看，包河区今年待开房约7920套，其中飞鹤板块约2442套，占比约31%；工业园区板块约5,310套，占比67%。飞河地段精装修高层主价约21000元/㎡，粗平房主价约20000-22000元/㎡；产业园地段精装修高层主力价格在18000-20000元/㎡左右。

单从价格来看，包河区的一些地段对于刚需买房的人来说显然不是最佳选择，更适合经济条件较好的购房者。

总体来看，包河区楼市发展良好，但目前土地供应情况不容乐观。 4月，合肥土地拍卖暂定推出12宗地块共800.02亩，其中巢湖、长丰已推出住宅用地5宗共413.43亩；高新、蜀山、瑶海已推出7块地块，总面积386.59亩，全部为商业用地。 。这7幅地块限制较多，大概率会从拍卖转挂牌。

如果4月份没有新的住宅用地拍卖，预计人气将远低于3月份。

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