上海买房资格受限，30 万子弹该选芜湖、合肥还是上海周边？

时间：2024-10-25作者：admin分类：合肥资讯浏览：274评论：0

我是邢叔，全国资深的房地产投资专家。我是你这么晚才认识的购房顾问。迄今为止我已经为5000人提供了最佳的购房解决方案。星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！星叔属于实用派，只给您最有用的操作和建议。

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问：星叔您好，我是刚加入的新粉丝。我人在上海，没有资格买房。我有30的子弹，想买房子。我可以在家乡芜湖买房吗？芜湖首付20%，城东新房均价9000。我还看了省会合肥的房价，接近18000。我应该去上海附近的昆山花桥吗？花桥均价22000，如何选择？谢谢

答：您好，子弹是30颗，在花桥买有点太少了。芜湖不如省会合肥值钱，所以建议你优先考虑合肥，买小户型。

合肥可以作为投资选择的目标。

合肥的基本面很好，包括高端制造、芯片、人工智能等。还有安徽省国有企业强大的资源支持。

目前房价大多在2万以下，价差不大。我认为那些比较激进、现金流充足的人现在可以抄底。

我对合肥的长期发展持乐观态度。具体投资回报率最高的行业，详见知识星球内部分享。

问：在威海协调，您对在该区买房有什么建议？我在文登有一套房子，卖掉后应该有50万左右的首付。想着孩子们上学的事。

答：我们先把威海的区域划分一下：

1.乳山、文登——一生一次的目的地，不推荐

2、双岛湾、西海岸、东部沿海新城、南海新区——需要政策和时间

3.环翠区——市中心，但选择很少

4、经济区（临港区温泉镇）——各种资源聚集于此

5. 荣成——性价比很高

经济区发展迅速，肉眼可见。这座城市的各种资源都聚集在这里。环翠区、高区不少企业正在向经济区搬迁。温泉就是最好的例子。

温泉镇在行政区划上实际上属于环翠区，但在地理上却与经济区接壤。这是这里能够发展并吸引全乐坊、龙湖等开发商的一个非常重要的原因。接管了经济区过剩资源的正是温泉镇。经济区的房价可以说是整个威海最高、最强的。刚需的项目都在万元以上。高房价挤出了相当一部分购房人群，也挤出了有交通的房子，区位优势的温泉促进了温泉小镇的发展。

经济区是交通枢纽。高铁、火车、汽车、海南航空都在这里，产生了大量的人员和物流。从名字上就可以看出，经济区最初的定位是工业区。威海最初的发展依赖于许多电子工厂。也主要分布在这里，吸引了大量的外来劳动力来这里。

随后，经济区产业转型从劳动密集型转向高新技术。大量厂区原本为经济地产开发提供了用地。因此，到目前为止，该经济区新开项目最多，国外大型开发商也大多集中于此。

在经济区升级的过程中，一些原有的重工业企业也在外迁。临港区是接收这些企业的主要地区之一。临港原名新工业区，临港地区主要吸引工业人口。。

我个人认为经济区比较好，尤其是火车站周边地区，房价相对较低，应该是未来发展的中心。

问：星叔，我的首付大概是50W左右。我想买一套毛坯房或者120W的精装修房，总价110W左右。请介绍几个这个价位还不错的楼盘...还有，太阳城西山月的楼盘怎么样？值得购买吗？听说旁边的阳光城有一座飞丽云府。我在互联网上找不到有关该房产的任何信息。我想了解更多有关此房产的信息。我在火车站工作。如果附近有城际车站就更好了。

答：我先说一下你首先提到的阳光城西山月。该项目的价格和整体地产环境都还不错。主要原因是现在的交通不是很方便。看看你是否关心这个。

阳光城飞利云地位于该房源附近，同心科技园南侧。也是9前缀的限量房源，也可以考虑一下附近的汉唐世家，卖的是粗品，可以放在一起比较。

根据您的需求，您还可以看看地铁六号线旁边的德奥悦东方，毛坯限价10800元。价格还不错，而且位于高铁站旁边。

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问：您好！星星叔叔。我的坐标在呼和浩特。现在我想升级到三居室的公寓。孩子明年也将上小学。但原来的房子在呼和浩特金川开发区，是呼和浩特最便宜的地区。不过，今年该地区修建了一座高架桥，并开通了地铁。但房子在网上挂牌已经半年多了。询盘还是很少，主要是多层楼6楼的两居室公寓。房型也一般，2010年购买的。

我想问你以下问题

1、金川的房子如何快速卖掉？

2. 我应该选择哪个区域来更换我的下套房？现在最好的教育资源在新城区和赛罕区。但那里的学区房平均房价在12000左右。有点令人畏惧。

3、金川开发区未来会发展吗？我要更换的房子是在金川买的。孩子们应该去城里的私立学校。现在高架桥开通后，开车到市区只需20多分钟。这个想法可以吗？

答：1、金川卖房确实很难，而且位置在呼和浩特最底层。如何快速出售只能低于正常市场价格。如果不着急的话可以等到明年三月的小阳春。它相对容易出售，并且可以获得更高的价格。

2.改为去新城或赛罕。新城现在有点贵了。以后可以去赛罕金桥看看有潜力的区域。

3、金川没有未来，房子只能保值，不能增值。供给量过大，整个城市的发展方向向东南方向转移。

问：邢叔叔您好！刚刚加入。我之前的投资损失了很多钱。不知道明年还有房地产投资机会吗？

答：任何投资对于少数人来说都是牛市，对于大多数人来说都是平庸！

无论是期货、股票还是房地产，只有少数人能赚钱，28定律永远有效。

从全球来看，即使是风险最低的房产投资，也有很大一部分房子是不能碰的，碰了就会赔钱。

大多数人只明白一件事：只有买才能赚钱。

少数人还额外明白一点：不买，不赔钱，等于赚钱。

在适当的时候，我们需要积极购买。

在危险的时候，如果你激进地买入，那你几乎是找死！

努力成为28人中的2人，这就是赚钱的基础！

问：请您介绍一下北京有哪些值得投资的房产？总价400万以上，最多500万。我的子弹有点少，抱歉。

答：总价500万，可以在三四线城市买一套别墅。也可以选择大部分二线城市的繁华地段。但对于北京这个中国房价最高的城市来说，选择并不多。

500万元刚需购房最合适的选择是昌平、石景山、丰台、房山、大兴、朝阳四环、亦庄经济开发区、通州副中心等区域。

北京总体产业格局为“北强南、东强西”，核心产业大部分分布在海淀中关村、西二旗、朝阳望京、国贸、东五环附近。如果你想买500万的房子，只能选择周边地区。

建议重点关注东三环与东五环之间的2居室老公房。八里庄、甘露园、石佛营、十里堡、酒仙桥高家园、劲松十里河是首选。

另外，天通苑面积150平米以上的大公寓也可以单价2W+购买。

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问：请问邢叔叔，我2019年在南山买了一套两居室，单身首套房贷刚出400万。目前市场价格上涨了4-50%，达到600万元以上，而且我还有房贷。请问2021年结婚后，是否有机会购买第二套至少30%作为家庭成员？对于办理按揭贷款的具体操作我不太了解。

答：1、首付30%以配偶名义购买还是有机会的，但也不是完全不可能。你是在其他地方结婚还是在深圳结婚？

合肥清华附中附近楼盘_合肥清华附中位置_合肥清华附中学区划分最新消息

2、业主或其直系亲属拥有公司的，可以全额抵押。抵押贷款的利率比较低，利息便宜。这主要取决于我们的经济状况。

3、如果购买价格超过豪华线，但没有超过全款最低应税价格，那么可以考虑全款购买房产，然后DYD。

问：普通家庭如何分配资产？

答：对于普通家庭来说，拥有两套房子其实资产配置也算不错了。

你可以确保你的家人拥有两套房子，但你必须有足够的勇气拥有第三套房子。

首先，时刻具备管理自己资产的能力。

对于一个家庭来说，如果只有一套房子，虽然严格意义上确实是家庭资产，但因为你总是需要住在里面，除非家庭发生重大变化，否则你不会处理家庭资产。

拥有第二套房子不一定能让你卖掉，但有了这个筹码在手，你会对这个行业、面对周期和波动、对你个人的潜意识状态、对未来的期待有更多的思考。判断力会更加直观和敏锐。

其实我们最害怕的就是那种能站着说话不腰疼的人。当你手中握有筹码时，你的思维就会更加客观。

二是面对人生重大决定时敢于下注。

依靠房地产的红利实现财富增长、跨越阶层。

第三，由于房子具有持有租金和变现现金的双向现金流，

如果您拥有第二套房子，您肯定会考虑是保留它更好还是何时清算它。

这种能力就是企业的经营能力。

为什么那些企业家都说自己很牛呢？它实际上是日常各种余额和资源分配的结果。

对你来说，无论是租金还是房价的变化，

你可以发现背后的原因并做出平衡的选择。

问：邢叔叔您好。我之前问过你我在天河星座的房子卖了吗？你的建议是卖掉它。我现在还有两个问题：

首先我现在的售价平均是45000。我猜交易价格可能只会在4.4到4.3之间，因为我们社区目前的交易价格是4.2。据我所知附近其他楼盘的成交价都在5万左右。

目前我了解到，清华附中二期工程将建在距离小区两到三公里的地方。以现有的奥中学历，社区的学历预计会不错。是否低价出售？

第二，我卖后的打算是一换二，就是把房子卖掉后的钱分成两部分，一份换两份。

一部分作为首付（约220万）在广州买房（总价不超过350万）。另一部分全额用于在佛山买房。您对合适的地点或社区有什么建议吗？我希望是出于投资目的，希望房产在保值的同时升值。

答：我的建议是你尽快把这颗天河星卖掉。目前的好处只是你的一厢情愿，而它的价格不变就说明它根本无法抓住大众的眼球。

作为一所小学，想要取得小学升初的胜利，最重要的是拥有一个可以让孩子们行走的环境，比如社区花园。这些，正是天河星珠最缺乏的。

你卖掉之后能有多少钱，你有什么资格？

如果你在广州只有一套，那么你可以通过JYD购买一套，然后用剩下的钱去千灯湖购买。这也有抵押贷款杠杆的作用。

问：位于西安，2019年底出售城墙外一套小独栋高层学区房，靠近多所老大学校园、多所小学、地铁站，但有没有社区环境；我目前希望用社区环境来代替它。好房子，有升值空间。我的父母住在高新区，孩子的奶奶住在长安区大学城，我在高新软件新城工作。所以我想优先考虑城南的房子。其次，我还会考虑西咸新区沣东新城、软件新城附近的房子。我会优先选择平房，然后是大平层的小高层公寓。我打算以后和老人一起住。我目前手头有150万左右，月薪15000。

问题：

1、更换房子时，应该优先考虑西安南部吗？城西？或者您有什么建议吗？

2、置换房屋面积应该在120-140平方米之间吗？还是面积160多平米？

3、选择地段好、地段一般的纯房小区？还是高层+平房社区的平房？还是地段好的高层社区？

4、优先考虑横庭的房子

还请星叔指点。谢谢。

答：1、优先购买城南地区。西安最好的地区是东南部的曲江和西南部的高新区。

无论是现在还是未来很多年，西安高新区一定是西安最值得投资的区域，因为这里目前的经济现实是西安其他区域都做不到的。短时间内超越它。在商业人口较多的高新区，住宅用地供应确实有限，因此价格会持续上涨。

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2、从面积上来说，一般120-140平米流动性最好，但你的购房需求正在改善。如果140平米以内可以满足您的需求，优先购买140平米。超过160平米的面积会影响房子未来的流动性。当然，如果140平米不够的话，那就只能买160平米了。这取决于你家庭人口的改善需求。

3、从宜居性来看：平房>高层

但从流动性角度来看，高层>平房

因此，如果自住>投资，最好选择纯房社区。

如果投资>自住，选择地段好的高层小区。

买房关键是地段，我更喜欢地段好的高层楼盘。

问：星叔叔，我最近想买房改善一下。看了二手房和新房市场，青岛目前的二手市场感觉非常疲软，好房相对较少，不良房也相对较少。不少业主表示，价格可以协商。

然而，市区的新房价格却坚挺，甚至不断上涨，涨得几乎让人难以承受。按理说现在国家安定了，但事实并非如此。

市区3万元至4万元左右的新房很容易买到。涨价能回来吗？我们应该等待购买还是现在购买？

答：新房是开发商自己定的。如果价格不坚挺，情绪非常悲观，项目可能卖不出去。毕竟，一切都是为了买涨而不是买跌。如果价格真的下跌的话，大家可能会继续观望，等跌得更多再买。反之亦然，如果价格坚挺，一期比一期贵，买家会更愿意早点购买。与后期购买的业主相比，他们会觉得自己赚了。

二手房价格根据市场实际情况而定。大多数业主只有一栋房子待售。如果行情不好，他们就只能通过降价的方式提前出售。与新房不同的是，如果降价的话，将会继续对后续房产造成很大的伤害。

如果有合适的房产，可以选择现在购买。如果没有，别担心。现在青岛的市场不太火爆，慢慢来吧。

问：邢叔叔您好。我的位置是西安。我目前住在三桥地铁口华润二十四城的一套108米的房子。我的工作地点改变了，我想改变它。 1、房子居住方便，感觉还有升值空间，所以舍不得卖。 2、我老公在港区工作，我很快就要到经济开发区工作，距离较远。 3、手头资金只有几十万。计划如下：

1、卖掉自己的房子，首付购买一套经开或经开附近浐灞的三居室二手学位房，或者一套四居室新房，一步改善自己的居住状况。

2. 等到房屋升值后再出售。用你手头的少量现金想办法付首付，买一套靠近工作场所的二手小两居室公寓。对于财务问题，请考虑楼梯房。你可以在那里住两年，然后再更换。

3、维持现状，上班通勤稍微辛苦一点，等孩子读完小学、初中再换到中学区的房间改善。

请给我一些建议。如果您建议更换，请推荐该房产。谢谢。

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答：考虑到西安目前安静的城市和区位优势，我真的不建议你现在卖地铁口的房子。价值被低估，目前并非最佳出售时机。

以上三种选择各有利弊。我建议你采取“房住分离”，即房子可以长期保留，不住了可以出租。此外，你可以在工作地点附近租一套过渡房，而不是购买旧的楼梯房。出租出租。

同时，不断积蓄力量，扩大资金流。如果以后长期在那里工作，可以考虑买一套更好的新房或者二手次新房来住，最终实现一套自住，一套投资。

很多人都是从居住的角度来思考和选择自己的第一、第二甚至第三居所。稍微懂一点的人都希望自己能同时居住和投资。但我们真的能做到住房和投资两全其美吗？建议转变住房与投资分离的观念。

投资住房分离的本质是解决三个约束：认知约束、资金约束、需求约束。

认知约束：由于知识不足，购买犹豫不决，或者挑剔而无法开仓；

资金约束：仅限于居住需求但资金不足，错失投资机会；

需求约束：买房是为了解决自己的居住需求时，如果不符合自己的喜好或需求，就不会买，看着房价上涨，最终无法建仓。

无法分开考虑住房和投资是许多新手和初级投资者的通病。

对于很多刚刚步入社会的年轻人来说，或者是初来乍到的三四线人，甚至是花光了所有的钱买了第一套房子的人来说，他们的首要矛盾就是有限的资金与无尽的欲望之间的矛盾。。我一直认为花这么大的钱，一定要买自己喜欢的东西，所以地段、楼层、户型、朝向、交通，甚至社区环境、配套设施、开发商品牌都要考虑进去。考虑。常常想了很久，想了又想，但最后却迟迟无法行动，耽误了购买机会。

有些人认为买房这么麻烦，一劳永逸。所以我想一下子就搞定，不管是4房3厅，还是别墅豪宅，以后都坚决不愁了。

还有一些人只有30多岁，搬到了山清水秀的地方，所以他们认为自己会在这里退休。他们担心未来房价暴涨，所以提早买房，为退休做准备。

对于绝大多数首次购房者，尤其是一线的年轻移民来说，他们不具备投资住房的眼光和能力。很多时候，他们甚至无法清晰地思考“居住”——比如买房的情节、地点的情节。、郊区地块、品牌地块，更不用说投资了。

当资金有限的时候，往往买不到合适的房子，这时就持有错误的购房观念，认为应该买大户型、开发商大、花园漂亮、配套齐全。但资金有限怎么能买到这样的房子呢？住宅。

这个时候，如果将资金配置到城市地区的价值被低估的住房上，那么未来的升值空间就会大很多。

不仅可以尽快增加您的资本，还可以避免早期购房时的失误。我们可以追求消费效用的最大化，也可以追求资金利用率和投资回报的最大化。

对于普通人来说，建议区分居住和投资，不要被自己的居住思维所困扰而无法建仓。购买是一个从零到一的行为，这一点非常重要。追求购买有价值的房产，而不是购买你满意的房产

问：郑州花园路与国际路交叉口御府3号房，102平，房龄10年，无贷款，双地铁单燃气。拥有价值10万元的停车位。目前市场价14000每平米，建在碧桂园天路旁边，18000每平米。还有广厦城顶红专路文化路40平米小房子，花园路英才街109平米房子，是假离婚丈夫18年贷款100万买的。大房子该如何配置？靠近北龙湖，或者靠近郑东新区、白沙东区，有哪些推荐配置或者如何换房？该地区的开发进展如何？

答：首先，从您的资产情况来看，御府3号位置很好。距北龙湖4公里，属于北龙湖第一辐射圈。配套设施齐全，双地铁，出行便捷。而且和邻近的碧桂园有价差，未来会逐渐填补，可以继续持有。

广厦城顶属于文化路二小重点学区，可以继续持有。

建议把英才街的房子卖掉，换一个更大的。如果置换首付预算不足，因为御府3号没有贷款，可以抵押扩大资金流，然后以老公的名义购买。

从区域上看，可以考虑东区和北龙湖，因为它们是一亿河南人的中心，而不仅仅是郑州的中心。

因此，尽量买靠近这两个区域的房子。

假设10年后，东区、北龙湖升值空间为100%，其他地区升值空间为85%-90%。影响不会那么大。不怕买错，就怕不买。

郑东新区是郑州的未来。随着全省人才的聚集，房价必将引领郑州房价的高度。在这个区域，无论是北龙湖、CBD、龙子湖，还是高铁板块，都具有相当的购买力。未来可期，房价难跌。

目前，北龙湖的进入门槛较高，但高铁业务板块仍有较大的进入机会，可以重点关注。

问：星叔，在省会城市系统工作比较轻松。我每天工作7小时，月薪5000。我在县里还有房子，正在贷款。在省会城市买房难。我正在考虑是否辞职和朋友一起开公司，但我没有经验。也害怕风险。

答：直接用工资收入买房很难，但工资是滚雪球的第一桶金，可以通过工资获得贷款和机会。这是薪资的一个非常重要的值。

我不同意你毫无头绪就辞掉工作去创业。稳定的月薪5000元，并没有什么讽刺的地方。平均工资只有几千元。大多数人都是普通人，但普通人也得努力维稳、崛起。不是为了一味的追求致富。

危机时刻，最重要的是控制风险。购买应有的保险，避免因病致贫；不该辞职的时候不要辞职，避免断供的风险。