合肥九区三县 22 个板块门槛价格解析，滨湖新区四大板块详细介绍

对于很多对合肥不太了解的人来说，去哪里买是一个非常重要的问题。毕竟，不是所有的行业都适合购房，也不是所有的行业都适合投资。

今天，小编整理了合肥九区三县共22个板块，详细分析了这些板块的门槛价，为您今年购房提供了一份购房指南。

滨湖新区

创业区、省政府、环湖CBD、后端金融基地

现在说到合肥买房，很多人第一反应就是选择滨湖新区。毕竟滨湖区可以说是一个各方面都在进步的地区。虽然目前国家级滨湖新区尚未获批，但滨湖的发展却不容小觑。因此，滨湖的房价在政策的推动下越涨越高。

总体来说，滨湖区可分为四大区块，最早起步区区块、现省政府区块、环湖CBD区块、后端金融基地区块。

启动区部分

起步区可以说是滨湖最早的地段，起到了滨湖“创业先锋”的作用。目前，该路段已完成使命，成为滨湖相关配套设施最完善的路段。目前该行业没有新的待售房产。二手房源主要为世纪金源、蓝鼎滨湖度假等楼盘，房价在19000-22000元/㎡之间。适合需要买学区房的人士。

省政府科

省政府板块主要是指新省政府周边、离启动区不远的房产。省政府部门的发展主要依靠省政府的发展。目前该板块在售新房有佳园巴黎城、万科时代光城等，高层均价18000元/㎡。但随着后期葛洲坝中华屋、新城都会等高端住宅的入市，整个板块的房价将再上一个台阶。

环湖CBD区域

环湖CBD以云谷路为轴线，向北延伸至方兴大道，毗邻巢湖。环湖CBD周边配套设施较为成熟。随着万达城、恒大中心等周边商业的开业，该区域已成为最适宜湖畔居住的区域。目前环湖CBD区域在售楼盘较多，可供选择的房源也较多，均价17000元/㎡。但很多低价产品却很难买到。

后端金融基块

后端金融基地是滨湖未来“产城融合”的典范。此外，商业、医疗、体育等配套设施未来也将拥有充足的土地储备。随着文一豪门金地集团入市，该板块房价再上新台阶，突破2万/㎡。

不过，今年金融后台基地推出了几个纯新项目，价格也有限。时光印象首盘开盘不到17000元，AD挂牌价15900元/平方米……不少高性价比楼盘已入市，购房机会来了。

区域审查

目前，可以说滨湖的待售房产均价普遍在15000元以上，未来不少高价地块的入手价可能会超过25000元。追求进步的人是滨湖最大的客户群体。不过，今年滨湖后台根据地有不少地块在售，楼板价不足8000元。如果你刚好需要，今年或许可以捡起来搬进滨湖。

高新区

北雁湖板块、熟溪湖板块

除滨湖区外，合肥新区是最受关注的高新区。高新区依托大蜀山优良的自然资源，承接了众多优质住宅。高新区片区主要分为北燕湖和熟溪湖，其中熟溪湖片区在售楼盘较多。

舒溪湖板块

熟溪湖片区是高新区最重要的片区。可以说，高新区的主要住宅都集中在这里。随着科研机构的入驻，奥特莱斯等商业设施的逐步完善，舒溪湖路段也越来越适应。居住。该板块高层建筑均价在15000元左右。

北盐湖板块

北岩湖原名白岩湖。合肥市规划局发布公告后，正式将其命名为更具诗意的北燕湖，并与熟溪湖一起纳入高新区“一山两湖”城市发展规划。北燕湖板块目前以新盘为主，如北燕湖金茂湾、华邦蜀山别墅等，入手价预计突破2万元。

方兴大道沿线

方兴大道沿线是高新区今年刚刚兴起的一段路段。距离舒溪湖段很近。该板块是高新区新的热点需求聚集地。目前，西曼城只有一套在售，售价为13200，9月份还会有两套。以低价进入市场。

区域审查

目前，高新区内只有熟溪湖附近的区域配套设施较好。北燕湖板块及方兴大道沿线尚未完全开发，配套设施相对匮乏。从今年高新土地供应情况来看，该地区发展逐渐西移，方兴大道沿线区域逐渐崛起。

新站区

七里塘板块、职教城板块、烧泉湖板块、桃冲湖板块

说起去年合肥最热的地区，滨湖新区可能只能排在第二位。近两年，无论是新房供应量、土地出让量，还是土地供应量，新站区在合肥市都名列前茅。新站区主要分为四个标段，即七里塘标段、职教城标段、韶泉湖标段、桃冲湖标段。

七里堂板块

七里塘路段可以说是新站区最早出现的路段。距离以甲天下为核心的新站启动区非常近，配套设施也比较成熟。该地段的学区也比较发达，地铁1号线延长线也在七里塘板块设有车站。因此，可以说七里塘地段是目前新站地区最适宜居住的地段。目前七里塘地块仅有禹州中心城在售，其余地块尚未入市。

职教城科

职教城板块由25所高校组成。由于学校人数较多，为职教城板块提供了大量的购房者。地铁3号线的始发站也在职教城段。虽然目前职教城板块的房产均价并不高，但近期职教城板块新站片区的土地拍卖较多，新站片区楼面价过万元的土地也在不断增加。职业教育城部门。

邵村湖板块

芍村湖板块开发时间不长，2015年才开始正式建设。不过，芍村湖板块的高度从一开始就很高，与天鹅湖处于同一水平面还有舒溪湖。目前，该区域内只有一套单元在售，即“当代 MOMA 未来城”。不过，去年荃湖板块出售了大量土地，填补了该板块的空缺。

桃冲湖板块

桃冲湖板块可以说是新站区备受关注的板块。除了区内得天独厚的自然资源外，该区规划建设为合肥东北部国家级工业园区和物流集散中心，担负东部商业崛起的重任。不过，今年该板块的楼市似乎要低调得多。目前该板块在售楼盘并不多，甲天下北县仅有一栋高层未开盘。

区域审查

新站区经历2016年的起起伏伏后，目前房价已趋于稳定。新站区依然是购房首选区域。毕竟，想要在合肥市区找到均价一万元以下的房子，只有新站区有。不过，随着今年多块土地入市，新站区房价或将出现飙升。

政府区

天鹅湖板块

政务区可以说是合肥目前房价的最高点。合肥最贵的房子在政务区。而且由于近年来政务区土地稀缺，天鹅湖地区的房子也越来越珍贵，房价也处于较低水平。健康）状况。

区域审查

作为合肥真正的富人区，政务区现在的房子可能只有有钱人才能购买。毕竟两万多块钱的房价，不是每个人都能买得起的。

经济开发区

南燕湖、翡翠湖、政务南座

就经济开发区而言，2016年一整块住宅用地都没有出让，导致经济开发区出现了住房短缺的情况。经济开发区主要分为南燕湖片区、玉湖片区、郑武南片区三大片区。目前，这三个地段的在售房源并不多。

翡翠湖板

翡翠湖片区可以说是经济开发区的老牌片区，这里配套设施最完善，社区聚集数量最多。但目前翡翠湖地段的房源较少，均价在13000元左右。

南燕湖板块

目前南燕湖区域在售房产并不多。区内工业众多，清华附中也坐落于此。可以说，南燕湖地区未来的发展潜力比较大。

政府事务南座

顾名思义，政务南座距离政务区很近，所以周边配套设施比较齐全。

区域审查

从新房价格来看，经开区整体价格并不算太高。但由于后续土地供应不足，经济开发区将长期处于住房短缺状态。那些急需的人和首次改革者可以考虑尽早获得。

包河区

高铁板块、包河工业园板块

因为靠近市中心的四个老城区基本没有新房，这里就不多说了。说起包河区，就不能不提高铁板块。此外，近年来，包河工业园板块也逐渐崛起。包河区目前已形成两大板块相互竞争的格局。

高铁板块

高铁板块是包河区豪宅的聚集地。从绿地御徽到中海杨树，还有建发打造的两块地块，底价逼近2万元。高铁领域的房产都很贵。

包河工业园片区

包河工业园板块因其靠近包河区政府和省政府、土地面积大，近年来成为开发商关注的焦点。目前，包河工业园滨湖阳光里仅有一套单位在售。

区域审查

包河区目前的两极分化相当严重。高铁区聚集了很多豪宅，适合改善型人群，起拍价在2万元左右，而产业园区则更适合刚需买房的人群，起拍价在13000元左右。

庐阳区

四里河板块、庐阳工业园板块

庐阳区与包河区类似，目前有两大板块支撑。不过，近期，庐阳区北一环附近又有不少新房即将入市。除北一环附近外，庐阳区还分为四里河板块和庐阳工业园板块。

四里河板块

四里河地区是庐阳区的高价区。无论是早期的万科城市之光、万科森林公园，还是徐汇铂金庐州公馆，都表明四里河地区是豪宅聚集地。当然，随着今年北一环高价地块的进入，四里河地区可能会变得不那么盘根错节。

庐阳工业园片区

庐阳工业园板块与包河工业园板块地位相似，均属于区域内刚需板块。

区域审查

庐阳区的豪宅数量不断增加。无论是2016年的土地拍卖，还是本已昂贵的四里河地区，可以说，刚需买房的人唯一的选择就是工业园区地区。

蜀山区

工业园地块南七地块

作为蜀山区四大老城区之一，目前在售房屋并不多。主要分为南七片区、工业园区片区、黄钱旺片区。

南第七板块

目前该板块以二手房为主，基本接近2万元/㎡；南七里目前仅有一栋新房在售，最新挂牌价为19600元/㎡。该行业可供应的土地资源非常有限。未来主要是旧城改造，这也是旧城的一个共同特点。

产业园区板块

从目前来看，该板块是蜀山区可开发用地较多的区域。可利用土地资源主要分布在大蜀山以北、东铺水库以南地区。

区域审查

目前蜀山区待售房产不多，总体来说以二手房为主。区域内价格分化不小，但大多在15000元以上。

瑶海区

龙岗板块

说起瑶海区，龙岗板块可以说是不得不提的板块。目前龙岗板块的待售房产较多，加上2016年大量地块的拍卖，今年龙岗板块的竞争必将更加激烈。

区域审查

总体来说，瑶海区房价相对便宜，均价在12000-13000元之间，适合赶时间购房。需要注意的是，今年瑶海区房地产项目将陆续推出，未来房价可能会受到一定影响。

从小编整理的九区22个板块可以看出，目前刚需人群购房门槛价在13000元左右。虽然很多地区都有高价房，但也有低价房供刚需的人选择。滨湖区、政务区已成为豪宅聚集地，而高新区则有望成为下一个高价区。

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