合肥楼市松绑政策频出，新站、瑶海限购取消，外地人购房条件放宽

今年以来，各地频频出台稳定楼市政策。

大家都在期待，合肥什么时候也出台放松楼市限制的政策呢？

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合肥部分地区解除限购

前两天，合肥新站取消限购的消息传出，整个市场一片沸腾。最后，该官员出面表示，目前还没有取消限购的说法。

但不久之后，越来越多的具体说法开始被披露：新站、瑶海项目限购取消；其他地区的外地人两年内正常缴费6个月；不允许缴纳社会保障补充金；其他政策不变。

消息开始发酵，不少地产媒体开始电话联系相关部门。官方证实：政策属实，新站、瑶海限购已取消，其他地区外地人2年6个月正常缴费。其他政策不变。

5月10日下午5点左右，新安晚报官方发布消息称，合肥市房屋交易管理中心刚刚接到上级通知，从10日起，合肥市瑶海区新桥工业园、新站区、经济开发区合肥市限购的解除并不具体适用于新建房产。

通知还提到，非外地居民2年内在合肥缴纳6个月正常社保（不可补缴）即可购买一套。

合肥本地户籍人士可以在限购区内购买第三套二手房，但不能购买新房。相关负责人表示，在此期间，系统也会进行简单的调整。

至此，“取消限购”的事情已经尘埃落定。虽然目前还没有正式文件发布，但政府通过官方媒体发布也算是向前迈出了一大步。

事实上，一直有人呼吁放松对合肥房地产市场的限制。

尤其是在周边城市不断被新政策动态包围，且省内芜湖、铜陵相继跟进放松限制的背景下，合肥表态只是时间问题。

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新政将对合肥楼市产生哪些影响？

对于瑶海、新站、新桥工业园区来说，过去区域均价一直较低，限购的放宽可以更好地满足急需客户的购房需求。

而且，作为合肥最挑剔客户的大本营，新站和瑶海此前积累了大量需要消化的库存。此次限购解除，有利于加快新房销售周期。

同时，这也是出于土地市场的考虑。在库存消化之前，房企不会轻易拿地。这也是今年合肥首轮土地集中拍卖中新站地块全部未拍卖的主要原因。

另一方面，限购解除将对三县市场产生一定影响。

图片来自网络

毕竟这三个区是真正的城市户籍。入住后可以申请购买第二套房子，这对于外地人来说非常有吸引力。

综合来看，合肥本次的调控相比其他城市较为温和。仅部分地区取消了限购。严格的价格限制仍在执行中。新房价格牢牢锁定，不会有任何问题。尽管发生了重大变化，但贷款限制政策并没有改变。

但一旦市场回暖，目前房地产项目的一些优惠政策可能会取消，有的甚至可能会提高首付比例。如果需要住在家里的话，可以提前了解一下。

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限购区域内的楼盘有哪些？

目前，经济开发区瑶海、新站、新桥工业园有哪些新项目在售？小编粗略盘点了一下，一起来看看吧。

新站区共有房地产项目19个。其中，怡和悦湖登科、光合森林（云栖星辰二期）、城建晶华里三个纯新项目即将入市，佳兆业地块正等待入市。

医和月胡灯科

项目规划已出炉，分为A、B、C、D四个地块，规划建设住宅13栋，可容纳824户。粗略限价15026元/㎡。

B地块同步建设社区服务中心，C地块为18个班级的幼儿园，D地块以公园绿化为主。

项目位于桃冲湖片区，紧邻168桃冲湖校区，对面是桃冲湖公园、京商商贸城等，周边设施较为完善。

预计6月首开，面积约104-128平方米。目前正在进行验资，验资金额为50万。

光合森林（云栖星辰二期）

新站光合林是融创与国企亳州建投（融汇地产）联合开发的新项目。周边配套设施日趋完善，包括地铁3号线、建设中的淮海大道快速路、合肥九中新校区等。

项目拥有自己的幼儿园。作为融创云栖星辰新站二期，临时展厅已开放，预计5月份启用。

城建晶华里

项目规划已出炉，共规划住宅18栋，其中8层平房5栋、11-18层小高层10栋、23-24层高层3栋（含24层出租住宅2栋），共计共有 1,137 户家庭。

该项目收购近一年，占地84.77亩，容积率1.8。目前，该项目挖掘机已进场。毛坯价格限定13500元，带装修预计17000元左右。

值得一提的是，这也是合肥城建首个新站区。

佳兆业新站 地块编号 XZ202106

该地块位置其实相当不错，东临新站管委会文中路高架高速，后面是邵村湖田野公园和东方大道高速。

原项目规划建设高层建筑11栋（含自建建筑3栋）、小高层24栋，新增套数2799套；同时建成15个班的幼儿园和睦邻中心；容积率1.8。

目前陆地上没有任何动静。

国贸景园

项目于5月3日开盘，首栋8号平房和12号高层已装修交付，共计136套。

平面图鸟瞰图

户型109㎡，挂牌均价18413元/㎡。高层户型分别为92平米和103平米，登记均价为15,772平米。该房屋预计将于2024年8月交付。

瑶海区共有房地产项目14个。其中，城建琥珀东岳里、文一富贵轩两大新项目即将入市。越秀瑶海YH202201号、保利瑶海YH202204号、卫星瑶海YH202202号正在等待上市。

城建琥珀东岳里

项目总体规划为2栋高层建筑、6栋18层小高层及18栋8层低密度多层建筑，约1,373套。本项目住宅单元全部为装配式建筑，装配率50%，精装修交付。建设12班幼儿园。

平面图鸟瞰图

城建琥珀东岳里A地块楼面价为10034.95元/㎡，B地块楼面价为9122.68元/㎡。没有粗略的限价，预计市场均价在17500元/㎡左右。

该项目位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，与龙湖天玺隔路相望。两个项目的配套设施基本相同。综合周边情况来看，配套设施有望完善，但整体居住氛围浓厚。

不同的是，城市建设项目的建设要求较低。一个12班的幼儿园，后期发展几乎没有压力，两者也会是竞争对手。

文一富贵阁

4月6日，据文邑置业官方微信公众号显示，编号YH202203的文邑瑶海地块名称公布：文邑盛世轩。

3月25日，文亿中标瑶海区YH202203地块，单价907万元/亩。总价29433.06万元，住宅楼面价8503.1元/㎡，溢价率为0.11%。

该地块属于龙岗板块，面积相对较小，约35.94亩。属商住混合用地（住宅建筑面积不超过总建筑面积的85%）。商品房（毛坯）登记均价为15753元/平方米。

该地块位于风乐亭路以南、通达路以东。南临盘龙湖天溪，西临通达路。周边基本都是老小区，居住氛围浓厚。位于地铁2号线东2步处，距离石布站约1.2公里，配套设施较为成熟。最大的亮点是容积率≤1.6，这意味着未来业主将拥有更好的居住体验。

越秀瑶海YH202201号地块

凭借优质地块的竞争力，越秀地产以1519万元/亩的价格拿下瑶海区YH202201长江东路以北、泗州路以西地块。总价111614万元，住宅楼面价10356.77元/平方米，商业住宅楼面价9113.95元/平方米，溢价率为14.04%。

用地面积约94.76亩，其中住宅46.68亩，商住混合区33.89亩（商业部分建筑面积不应低于总建筑面积的30%），幼儿园14.19亩，商品房登记均价（毛坯）17218元/㎡。

瑶海01地块属于老城区，南侧是华冲公园。周边交通便利，有长江东路、地铁2、4号线、蚌埠路第四小学、合肥市第三十八中学（南岭路分校）、宝业东城广场、合肥市第二人民医院、华冲公园等都在附近，配套也很成熟。

保利瑶海YH202204地块

保利以1165万元/亩中标瑶海区YH202204号地块，位于瑶海区天镜湖路以南、幸福路以西。总价67285.9万元，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率为7.87%。

地块面积约65.17亩，其中：住宅57.06亩，幼儿园8.11亩，商品房（毛坯）登记均价15375元/㎡。

瑶海04地块也属于东部新中心起步区，毗邻东二环、玉溪路高架、郎溪路高架。南侧为三十八中滨河校区（规划），北侧为商业用地，红光农贸市场向东约500米为幸福路小学，地铁6号线振兴南路站也在附近。

招标条件：

中标单位须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块外同时建设12级幼儿园和天经湖路（枞阳路至幸福路）。

卫星瑶海，地块编号：YH202202

伟星以1140万元/亩中标瑶海区YH202202号地块，总价117981万元。 A2地块楼面价7772.73元/㎡，B地块楼面价8550元/㎡。保费率为10.68%。

瑶海区YH202202号地块属于东部新中心起步区。用地面积约130.96亩，其中住宅96.03亩，商业22.79亩，幼儿园12.14亩，商品房（毛坯）登记均价15505元/㎡。

该地块位于高梁路以南、玉山路以东。北侧是正在建设中的地铁六号线振兴南路站。南侧是规划中的和平小学新校舍。西侧是郎溪路高架，周边也很多。水系资源和公园绿地配套完善，配套设施齐全。

招标条件：

中标人须在地块内沿市政道路建设面积不小于2000平方米的街头游乐园（游乐园参与该地块规划及技术指标平衡）并向公众开放。

安建翰林天柱

该项目是该地区罕见的现实生活中的待售房屋。质量清晰可见，没有任何不确定性。目前可供出售的房源数量较少，包括9-11层精装小高层及底层复式产品。

安建翰林天柱发货真实图片

国企建设发展，绿城物业，位置好，生活便利。带装修均价18000元。对于急于买房入住的人来说，值得一看。

经济技术开发区新桥工业园目前只有一个在售项目，那就是华侨城空港国际小镇。

华侨城机场国际小镇

该项目位于合肥经济开发区新桥科技创新示范区。除了拥有合肥市工业证书外，还拥有不逊色于主城区的教育资源。

4所小镇学校、2所初中、清华附中国际学校、168新桥学校、合肥六中新桥校区，从配套学校到国际学校，甚至还有168中学、合肥六中等城市领先的教育集团. 6 中学。他们都聚集在这里。

门口就有商业街、美术馆、博物馆等生活文化配套设施，还有投资8.2亿的机场医院（三级甲等）。地铁S1路畅达全城。也是央企华侨城建设的低密度住宅，离湖很近。

目前，宝角湾（5号地块）正在出售，这是该镇首个也是罕见的临湖住宅区；向西约200米，可拥抱1000亩的包角寺湖，东邻生态保护区。

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