合肥房价涨幅居全球第一后暴跌？真相究竟如何

时间：2024-10-24作者：admin分类：合肥资讯浏览：371评论：0

近日，胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价第一。由此可见去年合肥房价上涨的力度。

然而，今年1月份以来，特别是春节假期期间，有关合肥楼市暴跌的信息不断传出，成为这两天舆论的热门话题。

一平米降价4000元没人关心吗？

作为2016年房地产市场增长最快的城市，合肥部分行业的房地产价格涨幅超过一倍。合肥量价齐升的局面自去年10月限购政策出台后得到一定程度的控制，11月后进入市场。稳定局势。然而，今年1月以来，合肥楼市不断传出房价大幅下跌的消息。尤其是春节假期期间，这种谈论达到了顶峰。这两天，合肥因房价大幅下跌的报道再次成为关注焦点。重点。

记者从合肥多家二手房中介处了解到，去年12月以来，不少二手房房东确实纷纷降价挂牌抢售。 “过去两个月，我们收到了挂牌出售的房屋。其中大部分已挂牌出售。他们选择降价出售，最低降价5万元，最高降价达到30万元。然而，这些降价的房屋并没有受到市场的欢迎，降价后也没有很快售出。 ”合肥一位中介经理说道。记者说道。

合肥某房产网站发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式推出“限购”政策以来的三个多月里，合肥市九区三区近500套二手房价格上涨。县已经下降。其中，合肥市庐阳区永景园小区均价下降约3348元/平方米；合肥市政府区鹿邑惠林二手房跌幅-11.73%，均价下跌2238元/平方米；合肥高新区内维多利亚别墅二手房跌幅-34.39%。

合肥房价大幅下跌是“假象”

从二手房东的投诉来看，合肥的房价似乎有所下降，但事实并非如此。

记者从多位合肥房地产业内人士处了解到，这两天不断传出的合肥房价暴跌，只是部分二手房房东降价挂牌造成的。它们并不代表合肥房地产市场的整体现状。尤其是新房价格并没有出现大幅下滑。跌倒了。

对此，上述合肥机构经理也向记者表示：

这些急于降价挂牌的二手房房东，大多是之前进入过合肥的投资者。合肥出台限购令后，楼市企稳。这些投资者急于退出，因此选择降价出售房屋。但问题是，由于限购令的出台，不少购房者开始处于观望状态，买涨不买跌的心态再次出现。这也导致一些二手房业主即使降价出售也难以出售。的住房。

新年以来，多地楼市成交寥寥无几。

除合肥外，鸡年伊始，全国大部分热点城市楼市均遇冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量萎缩，大多跌至个位数，为历年同期最低值三年。

市场人士预计，热点城市楼市冷清可能还会持续一段时间。一方面，由于楼市调控政策持续收紧，房地产企业对房价的预期难以提升，项目推出意愿普遍较低；另一方面，购房者则在观望。情绪浓厚，房价下跌预期逐渐成为市场主流。

官方数据显示，今年春节假期，南京共认购住宅31套，成交量1套。与去年春节假期期间的52套相比，认购量下降了近40%。

尽管苏州部分房企推出春节促销，但仍无法拉动销售。其中，1月27日至1月30日为0； 1月31日至2月2日略有好转，分别售出7套、3套和2套住宅。与去年春节假期相比，认购量下降了近70%。

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春节期间无锡楼市连续六天成交为零。整个长假期间，商品住宅无一成交，除夕仅成交两套写字楼。杭州的新房销量也很低，总共成交只有6套，远远落后于猴年春节期间销售的32套。

业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡的原因主要有三：一是春节假期是传统的楼市销售淡季，市民走亲访友更加忙碌。或旅行；二是2016年楼市过热，出现透支。由于部分市场购买力下降，鸡年春节前后推出的销售数量明显减少；第三，今年以来楼市热度大幅下滑，热点城市未来房价存在不确定性，不少准购房者持观望态度。

2017年房地产市场将保持稳定

事实上，鸡年春节期间楼市冷清的迹象早在今年1月份就已显现。统计显示，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”走势。纯商品住宅新签约仅2477套，二手房签约量也降至12860套，环比分别下降23.8%和28.9%；深圳一手住宅成交1,652套，环比下降23.6%；广州住宅网上签约6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%。

随着交易量的萎缩，合肥等一些热点城市的楼市出现了房价下跌的趋势。一些开发商已经开始降价甚至“亏本出售”以增加销量。与去年下半年相比，部分购房者心态相当稳定，并不急于出手。观望已成为市场主流。

在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月以来，全国22个热点城市密集出台调控措施。去年四季度，市场热情大幅回落，部分三四线城市也加入调控行列，这预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。。随着调控政策持续，热点城市房价、地价涨幅将暂时见顶，部分地区房价可能小幅回落。

根据1月份热点城市楼市的挂牌量和成交情况，有业内人士认为，整个市场已经开始平静，2017年楼市将以平稳为主。

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来源：中国经济网（ID：ourcecn）综合每日经济新闻、中国证券网等

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