合肥楼市 2016 年涨幅第一后暴跌？真相究竟如何

近日，胡润研究院与万国置业联合发布的全球房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

然而，今年1月份以来，特别是春节假期期间，有关合肥楼市暴跌的信息不断传出，成为这两天舆论的热门话题。

一平米降价4000元没人关心吗？

作为2016年房地产市场增长最快的城市，合肥的房地产市场价格部分板块涨幅超过一倍，一度让合肥成为舆论焦点。一时间，投资者和改善型购房者纷纷涌入合肥，开始抢房。导致合肥楼市一房难求。

合肥这种量价齐升的局面在去年10月限购政策出台后得到一定控制，11月后进入稳定局面。然而，今年1月以来，合肥楼市不断传出房价大幅下跌的消息。尤其是春节假期期间，这种谈论达到了顶峰。这两天，合肥因房价大幅下跌的报道再次成为关注焦点。重点。

据悉，降幅的源头是部分购房者在合肥市12345政务服务直通车网站上的投诉。有业主反映，合肥蜀山区房价暴跌16%，跌幅居各区之首。目前，合肥二手房处于销售模式，但政府称新房价格将保持稳定。业主们极度愤怒，老百姓的资产大幅缩水。

房价稳定的合肥北城也接到购房者投诉，称北城房价要暴跌，降价20万后房子还卖不出去。进入12月，北城楼市进入寒冬。看二手房的顾客很少，投资者也消失了，很多房子降价20万依然难卖。 11月份可以卖120万的房子，现在已经卖不到102万了。

去年房价涨幅最大的区域滨湖也收到购房者投诉滨湖二手房暴跌。滨湖一直是投资者的集中区域，但楼市限购后，二手房价格开始下跌。这令人震惊。业主很少。业主表示：滨湖二手房从11月份开始就一直在下跌，12月份跌幅扩大得更多。部分楼盘二手房价格每平方米（平方米）下调4000元，但无人问津。我们知道，滨湖炒房的人有很多，但是对于像我们这样想要购买高端房产的人来说，也有很多的改善。面对二手房价格的大幅下跌，如果明年政策不放松，我的房子价值岂不是要腰斩？没有人再买房子了。哪里可以找到出租房？房屋租金势必大幅上涨。

有趣的是，没有人关注这些二手房，因为它们已经降价挂牌，甚至还喊着要求政府救市的口号。

针对上述购房者的投诉，每日经济新闻记者从合肥多家二手房中介处了解到，去年12月以来，不少二手房房东确实下调了房价。他们的房产并挂牌出售。 “过去两个月，我们收到的挂牌出售的房屋大部分都降价出售了。最低降价5万元，最高降价达到30万元。然而，这些降价的房屋并没有受到市场的欢迎。降价后，也被卖掉了。并没有很快卖完。”合肥金盛经纪公司孙经理说。

合肥百瑞房产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式推出“限购”政策以来的三个多月里，合肥市九区三县近500套二手房价格上涨已经下降了。其中，合肥市庐阳区永景园小区均价下降约3348元/平方米；合肥市政府区鹿邑惠林二手房跌幅-11.73%，均价下跌2238元/平方米；合肥高新区内维多利亚别墅二手房跌幅-34.39%。

大幅下滑是“幻觉”

从二手房东的投诉来看，合肥的房价似乎有所下降，但事实并非如此。

记者从多位合肥房地产业内人士处了解到，这两天不断传出的合肥房价暴跌，只是部分二手房房东降价挂牌造成的。它们并不代表合肥房地产市场的整体现状，尤其是新房价格还没有出现。急剧下跌。

对此，上述孙经理也告诉记者：这些急于降价挂牌的二手房房东，大多是之前进入过合肥的投资者。合肥出台限购令后，楼市企稳，这些投资者急于出局，于是选择降价出售房屋。但问题是，由于限购令的出台，不少购房者开始处于观望状态，买涨不买跌的心态再次出现。这也导致一些二手房业主即使降价出售也难以出售。的住房。

二手房房东纷纷降价，急于出售，那么新房价格是多少呢？为此，记者从合肥目前在售的多个楼盘项目了解到，尚未听说有楼盘价格大幅下跌的情况。他们目前在售的房产价格，与春节前和去年12月的价格相比，没有太大变化。

其中，某大型房地产公司安徽公司的陈姓经理告诉记者：公司在合肥的两处待售楼盘价格与去年12月相比变化不大。整个滨湖区和政府新区的新房价格也没有太大变化。没有出现网上所说的大跌，价格基本保持稳定。可能有极少数楼盘在春节期间为了吸引购房者关注进行促销而进行了一定程度的下调，但降幅并不大，对整体房价没有影响。合肥的楼市。

据合肥当地媒体《安徽商报》报道，1月份合肥市区及3个县共有14个楼盘出现价格变动，其中2个价格上涨，8个价格下跌，4个新盘上市。第一次。价格下跌的楼盘中，蜀山区有两处楼盘价格出现下跌。一是长江西路沿线楼盘，降价0.78元/平方米，二是南二环附近楼盘，降价250元/平方米；新站两区楼盘降价均不超过0.5元/平方米；高新区商品房价格下降0.21元/平方米。

对此，合肥房地产资深人士张斌告诉记者：一些二手房房东列出的价格并不能代表合肥房地产市场的整体情况。所谓合肥房地产市场的暴跌，更多的是那些急于套现的二手房投资者，造成了一种假象。

年初多地楼市成交量下滑

虽然房价下跌是假象，但合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑。

据合肥房产网统计，今年1月，合肥市九区一手商品住宅销售1384套，同比下降80%以上，共计1108套。单位已在三个县出售。合肥365房产家居网去年1月数据显示，当月合肥市9区共售出一手商品住宅7564套，均价不超过万元；这三个县总共售出 5,116 套。

除合肥外，鸡年伊始，全国大部分热点城市楼市均遇冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量萎缩，大多跌至个位数，为历年同期最低值三年。

市场人士预计，热点城市楼市冷清可能还会持续一段时间。一方面，由于楼市调控政策持续收紧，房地产企业对房价的预期难以提升，项目推出意愿普遍较低；另一方面，购房者则在观望。情绪浓厚，房价下跌预期逐渐成为市场主流。

业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡的原因主要有三：一是春节假期是传统的楼市销售淡季，市民走亲访友更加忙碌。或旅行；二是2016年楼市过热，出现透支。由于部分市场购买力下降，鸡年春节前后推出的销售数量明显减少；第三，今年以来楼市热度大幅下滑，热点城市未来房价存在不确定性，不少准购房者持观望态度。

业内人士：2017年楼市将保持平稳

事实上，鸡年春节期间楼市冷清的迹象早在今年1月份就已显现。统计显示，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”走势。纯商品住宅新签约仅2477套，二手房签约量也降至12860套，环比分别下降23.8%和28.9%；深圳 一手住宅成交1,652套，环比下降23.6%；广州住宅网上签约6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%。

随着交易量的萎缩，合肥等一些热点城市的楼市出现了房价下跌的趋势。一些开发商已经开始降价甚至“亏本出售”以增加销量。与去年下半年相比，部分购房者心态相当稳定，并不急于出手。观望已成为市场主流。

去年9月以来，全国22个热点城市密集出台管控措施。去年四季度，市场热情大幅下降，部分三四线城市也加入了调控措施的行列。这预示着2017年的房地产市场将告别疯狂，回归理性。

根据1月份热点城市楼市的挂牌量和成交情况，有业内人士认为，整个市场已经开始平静，2017年楼市将以平稳为主。

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