• 微信
首页 合肥资讯 正文

滨湖新房库存揭秘：禹洲绿城蘭园仅剩 92 套洋房待售

时间：2024-10-23作者：admin分类：合肥资讯浏览：328评论：0

可以扫描二维码加微信加群↓↓↓

滨湖新房库存揭秘：禹洲绿城蘭园仅剩 92 套洋房待售

01

湖滨新房库存有多少？

看看滨湖区的新房库存就知道情况有多紧急了。

我这里所说的“库存”都是指“没有拿到预售证的房子”。已取得预售证、即将登记或正在登记的房屋不包括在内。

例如，本周即将登记的荣盛华府、保利、广辰悦、文怡堂西金门等地的认证房源就不计算在内。我们希望看到的是剩余的新房的潜在数量。

我们来一点点过一遍（数据来自@河feijizhang）：

● 禹州绿城兰花园

兰园最后一栋高层建筑G9的注册工作已于前段时间完成，目前仍处于名单审核阶段。预计下周将进行抽奖。

剩余未售房产仅包括Y17、Y18、Y19、Y20、Y21、Y22 6栋洋房，约92套，建筑面积约138㎡-172㎡。

查看图片源中的水印

● 阳光城探月

只有四种（小型）高层产品：G23、G26、G28 和 G32，以及两种住宅产品：Y18 和 Y31。其中，（小）高层产品约300套，平房约64套。

查看图片源中的水印

● 保利、光辰悦

保利和广辰悦上周刚刚获得七栋楼的预售证，预计将于本周开始登记。

除这批房源外，保利、广辰悦也仅有F座G1一栋高层产品，约88户。

查看图片源中的水印

● 中国海外九月

中海久悦目前尚有10套未售房源，分别为Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21号楼。剩余约368个单位。

查看图片源中的水印

● 繁荣的华盛顿

荣盛华府8楼别墅目前正在登记中。

后面尚有1#、2#、9#三栋高层建筑，约264套，建筑面积约102㎡-123㎡。

查看图片源中的水印

●文一堂西津门

文医堂西津门G12、Y42、Y45三栋建筑目前正在登记中。

G10尚有1栋高层待售，约69伙。

查看图片源中的水印

● 宝能城

宝能城二期的两栋高层建筑G3、G8早已注册。售价18000/㎡左右，共352套。但目前尚未拿到预售证，正在等待后期的额外促销。

此外，还有G16、G17、G22、G23等4栋高层未售出，大概有600多套。

查看图片源中的水印

●联合投资中心书店

据@合肥板章报道，联投中心书店内尚有60余套未售房。但由于房产较为分散，且取证较早，未来采用何种销售方式仍存在不确定性。

查看图片源中的水印

●佳兆业湖畔和谐

佳兆业滨湖禾铭是目前滨湖唯一的纯新开发项目，共规划13栋。

但其中4栋（小）高层为自有出租物业，实际可供出售的只有9栋（其中1栋11层、8栋8层），共计174个单位。

查看图片源中的水印

02

2500台，很多吗？

我们对以上数据做一个基本的总结。

据粗略统计，今年滨湖还有约2500套未售出的房产。其中，宝能城二期贡献约1000套。

2500台，很多吗？

乍一看，是的，甚至可能会点燃很多“湖边跑”的购房者的心，但事实上，这个数字并没有那么多。

首先，这2500套左右的房屋是目前滨湖新房的存量总量。但这并不意味着今年2500套左右的房源全部推出，所以今年实际推出的房源数量会在此基础上打折扣。

其次，房屋数量与购房者数量的比例。我们估算一下想要在新宾湖买房（或者有能力、有意愿在新宾湖买房）的购房者大概有2万人左右。这意味着近90%的人将无法在滨湖得到自己想要的东西。就算我估计的数字太高，跟我一起跑的概率也至少有80%。

然后，注意“势头”的变化。房产供应量正在减少，但想要购买新房产的人数可能会增加。特别是，我了解到一些购房者正在等待手中的二手房发货，然后用这笔钱参加新的抽签。在这种“动态变化”下，获胜的概率也在降低。

因此，清理完滨湖新房库存后，我们可以意识到，这种新形势正在变得越来越严重。

当然，那些成为了滨湖获胜的“幸运儿”的人，自然会更加感叹命运的奇妙。

03

新买的三块地能解渴吗？

至此，滨湖新房的分析其实还没有结束。

我们尝试着眼长远。也许有人会说，“以后​​滨湖还会有新房上市，而且房屋数量也会动态增长！”

今年6月3日，滨湖成功拍卖三块土地，财政、省城、环湖各一块。

是的，这三块地的加入，其实会给滨湖新房市场带来不少新动力。

但由于种种原因，这种补充并没有我们想象的那么剧烈。

一是上市时间。

这三块地块均触发摇号，销售时间与项目进度紧密结合。无论如何，这批楼盘至少要到明年第二季度，甚至明年年中才能上市。

这对于今年下半年和明年上半年滨湖新建住房的情况不会有任何帮助和影响。

其次，高靖坚守自己，减少了可供出售的房屋数量。

这三块土地中，除了CBD环湖用地因土地属性调整导致住宅规模大幅缩减外，省政府和金融领域的两块土地仍然相当尺寸好。

按照该地块挂牌时的容积率和面积计算，这三块土地大概可以为滨湖提供4000多套住房。

然而，困难就在于“但是”——这三块土地都具有极高的竞争性和自给率。

尽管环湖土地仅有13600平方米的具有竞争力的自可持续面积，但相对于其不大的住宅用地体量来说，这个比例已经非常高了。更不用说另外两块地了。

这意味着明年4000多套新房供应也将面临相当大的萎缩问题。

再次，合肥市场上想要购买滨湖的人将会源源不断。这种萎缩的情况本来可以得到缓解，但目前仍处于僵持状态。

第三，滨湖确实没有土地。

从长远来看，无非就是着眼于湖滨住宅用地储备。

滨湖真正的住宅用地已所剩无几。如果按照今年的土地拍卖量来看，估计只要两三年就可以卖掉。

除非还有另一种可能，那就是扩大湖滨范围，开发更大面积的住宅用地。

当然，这不是重点。

04

勇于创新，做好持久战准备

新房库存供不应求。这是否意味着必须说服一些购房者放弃？

当然不是，即便是在这种紧张的情况下，更加需要抽奖。形势越紧张，房子就越稀缺，越值钱，多尝试几次也无妨。

不过，既然你已经做好了长期玩新游戏的准备，就应该有一个好的心态，不要因为一两次的失败而抱怨。

玩新游戏时正确的心态应该是什么——没赢是常态；如果你赢了，那就是一份礼物。

毕竟这是滨湖，不是市场上的白菜吧？

此外，对滨湖新房库存有一个大致的掌握和了解，将更有利于您对购房选择做出更合理的安排。

希望以上内容有用。

部分数据和图片来自@合肥班长，非常感谢

继续浏览有关 的文章

相关文章

猜你喜欢