合肥第四批次供地计划公布，18 宗涉宅用地，政务区等热点区域均有涉及

时间：2024-10-22作者：admin分类：合肥资讯浏览：370评论：0

11月23日，合肥公布第四批土地供应计划，住宅用地项目共计18个，涵盖滨湖、高新、政务、包河、经济发展等热点区域。

最近大家可能不太关注楼市了，班长都差点忘记还有本地拍卖这回事了。根据前期公布的详情，上币截止时间为2022年12月22日17:00，中标者将于2022年12月23日9:00公布，愿意继续竞价的将移至现场竞价。目前还没有发布时间变更的通知。

然而，虽然供应了18块住宅用地，但其中包括2块租赁住房用地（瑶海区）和5块安置房用地（包河2块、瑶海1块、新站2块）。这7个站点已被删除。实际上只剩下11块地块可供出售。班长最近卖掉了一些地块。我们先来看看地块的详细位置和实拍照片。

1.政务区（蜀山区SS202215）

2016年12月16日，当代拿下政务区ZWQTA-034-035-036地块。政务区已连续6年没有住宅用地供应。包河区龙川路地块及政务区周边地区有高新区泛政务段、经济开发区明珠广场、中45号芙蓉支行房价学校都增加了。政务区的二手房也稳居合肥榜首。

因此，在第三批供地中，政务区提供了821号地块，该地块新房不限价。毗邻五十中新天鹅湖学校，与万象城隔马路相望。政务区的这个地块可以说是万众期待的。但令人意外的是，最终却被拒绝了。

第四轮土地拍卖中，土地卷土重来，发生明显变化。将商住混合用地改为住宅用地，取消商业配套要求。但土地单价并没有做出任何让步，依然为2239万元。亩，建设安置房22075平方米，商品房883平方米。安置房由蜀山区回购进行安置。

PS：本站商品房均按现房出售，商品房无最高备案价限制或楼面价差限制。

2.滨湖区（滨科城BK202208）

滨湖区第四批仅供应一幅土地。事实上，可以说是供应了一半的地块。

该地块所在位置原本属于银联用地，但后来规划改为住宅用地。这次只供应了一半，包括住宅、绿地和幼儿园。土地限价2206万元/亩，粗略限价27642元/亩。平方米，用地西侧为安置房顺源，北侧为各金融机构总部。未来户型大概率会得到改善。

滨湖08地块要求建设人才公寓，占住宅总面积的5%。不过应该是高端人才公寓，因为要求是120平米以上户型不得低于80%。

3.高新区（高新区编号GX202216）

该地块位于运河新城范围内，但产权归属高新区。这是此前传闻的科大讯飞小镇住宅用地，包括2块住宅用地、1块48班小学用地、1块18班幼儿园用地和1块商业用地。

每次这块土地上80%的房屋开放时，都会优先考虑科大硅谷“一镇”区域内公司的员工。 1个月内未售完的，剩余房屋必须投放市场。

4.经济开发区（经济开发区号JK202216）

经济开发区JK202216号为经济开发区应出让地块。曾因同区原石限价飙升8126元/平方米而名扬合肥。但在第三批供地中也遭到拒绝。

为顺利完成第四批供地土地出让，蜀山区、经济开发区做了大量工作。一是调整土地管制规定，取消商住混用地，改为学校用地，为学校提供用地。为此专门召开了一次座谈会。然后原规划的9年一贯制学校改为168玫瑰西校区（总部）初中，168玫瑰西校区（总部）原初中改为小学，这也给了开发商而购房者的日子也不好过。这是总部。给学区定心丸。

此次土地供应对价格进行了较大调整。土地单价由1984万元/亩降至1608万元/亩。最高总价由34.95亿元下调至27.68亿元，减少7.27亿元。原材价格受到限制。从29787元/平方米下跌至26492元/平方米，直接下跌3295元/平方米。

5.蜀山区（蜀山区SS202216号）

蜀山区本次出让2块地块，一块是此前介绍的政务区地块，另一块位于运河新城地块。这也是第三批即将售罄的地块。

这次为了销售顺利，做了很多调整。一是单价由1148万/亩调整为1050万/亩，毛坯限价由17067元/平方米下调至16335元/平方米，下降732元/平方米。

该地块位置较好，西侧靠近新湖公园，北侧靠近未来的双地铁入口。近期，蜀山区频频发布全区利好消息。

6.包河区（包河区BH202225号、包河区BH202226号、包河区BH202228号、包河区BH202230号）

包河区仍在大规模供应土地。除安置房外，本次供应的还有4处住宅用地。

1.包河区BH202225号

包河区BH202225号，位于包河区老城区，紧邻南二环路。东侧是绿地中心和绿地大融城。西侧为第三批招商中标的保和20地块及招商20地块。毛坯限价23567元/平方米。

该地块与政府区地块相同。商品房按现房出售，商品房没有最高备案价格限制和楼面价差限制。

2.包河区BH202226号

该地块位于滨湖卓越城片区内，永靖湾南侧，滨湖卓越城文华花园二期东侧。旁边还有规划中的滨湖卓越城体育广场。