合肥第四批次供地计划公布，政务区 6 年来首次供地，周边房价水涨船高

合肥昨日公布了第四批土地供应计划，共有18个住宅用地项目，涵盖滨湖、高新、政务、包河、经济发展等热点区域。

然而，虽然供应了18块住宅用地，但其中包括2块租赁住房用地（瑶海区）和5块安置房用地（包河2块、瑶海1块、新站2块）。这7个站点已被删除。实际上只剩下11块地块可供出售。我们来看看各个地块的详细位置。

1.政务区（蜀山区SS202215）

2016年12月16日，当代拿下政务区ZWQTA-034-035-036地块。政务区已连续6年没有住宅用地供应。包河区龙川路地块及政务区周边地区有高新区泛政务段、经济开发区明珠广场、中45号芙蓉支行房价学校不断上涨，政务区的二手房也多次被卖到天价。

因此，在第三批供地中，政务区提供了821号地块，该地块新房不限价。毗邻五十中新天鹅湖学校，与万象城隔马路相望。政务区的这个地块可以说是万众期待的。但令人意外的是，第三轮本地拍卖最终被拒绝。

第四轮土地拍卖中，土地卷土重来，发生明显变化。将商住混合用地改为住宅用地，取消商业配套要求。但土地单价并没有做出任何让步，依然为2239万元。亩，建设安置房22075平方米，商品房883平方米。安置房由蜀山区回购进行安置。

PS：本站商品房均按现房出售，商品房无最高备案价限制或楼面价差限制。

2.滨湖区（滨科城BK202208）

滨湖区第四批仅供应一幅土地。事实上，可以说是供应了一半的地块。

该地块所在位置原本属于银联用地，但规划变更为住宅用地。这次只供应了一半，包括住宅、绿地和幼儿园。土地限价2206万元/亩，粗略限价27642元/亩。平方米，地块西侧是大型安置房顺园，学区比较一般。不得不说性价比还是比较高的。

滨湖08地块要求建设人才公寓，占住宅总面积的5%。不过购房者可以放心，这些应该是高端人才公寓，要求不少于80%的户型在120平方米以上。

3.高新区（高新区编号GX202216）

该地块位于运河新城范围内，但产权归属高新区。这是此前传闻的科大讯飞小镇住宅用地，包括2块住宅用地、1块48班小学用地、1块18班幼儿园用地和1块商业用地。

每次这块土地上80%的房屋开放时，都会优先考虑科大硅谷“一镇”区域内公司的员工。 1个月内未售完的，剩余房屋必须投放市场。

4.经济开发区（经济开发区号JK202216）

经济开发区JK202216号为经济技术开发区英流地块。曾因同区原石限价飙升8126元/平方米而名扬合肥。但在第三批供地中也被拒绝，令人非常失望。

为顺利完成第四批供地土地出让，蜀山区、经济开发区做了大量工作。一是调整土地管控，拆除商住混合用地，改为学校用地。二是调整学校用地。在这片土地上召开了专题座谈会，随后将原定的9年一贯制学校改为168玫瑰西校区（总部）初中。 168玫瑰西校区（本部）原初中改为小学，小学也随之开发。这对这个学区的企业主和购房者来说是一个定心丸。

此次土地供应对价格进行了较大调整。土地单价由1984万元/亩降至1608万元/亩。最高总价由34.95亿元下调至27.68亿元，减少7.27亿元。原材价格受到限制。从29787元/平方米下跌至26492元/平方米，直接下跌3295元/平方米。

5.蜀山区（蜀山区SS202216号）

蜀山区本次供应两块地块，一块是此前介绍的政务区地块，另一块位于运河新城地块。这也是第三批供地中一度被拒绝的地块。

这次为了销售顺利，做了很多调整。一是单价由1050万/亩调整为1148万/亩，毛坯限价由17067元/平方米下调至16335元/平方米，下降732元/平方米。

该地块位置相对较好。西侧紧邻新湖公园，北侧紧邻未来的双地铁入口。毛坯限价的降低，说明蜀山区开始务实，购房者也能得到实实在在的实惠。

6.包河区（包河区BH202225号、包河区BH202226号、包河区BH202228号、包河区BH202230号）

与一些刻意控制土地的地区不同，包河区仍然提供大规模的土地供应。此次，除了安置房外，还有4块住宅用地供应。

1.包河区BH202225号

包河区BH202225号，位于包河区老城区，紧邻南二环路。东侧是绿地中心和绿地大融城。西侧为第三批招商中标的保和20地块及招商20地块。毛坯限价23567元/平方米。

该地块与政府区地块相同。商品房按现房出售，商品房没有最高备案价格限制和楼面价差限制。

2.包河区BH202226号

该地块位于滨湖卓越城片区内，永靖湾南侧，滨湖卓越城文华花园二期东侧。旁边还有规划中的滨湖卓越城体育广场。

这块地应该已经有4次未售出了。它最初是一个四块连体的地块，在拍卖失败后被分成两块。后来北地块被投资者拿下，但南地块依然未能拍卖。这次，南侧的地块将再次被分成2块，只提供西侧较小的地块。

与其他地区下调未出土地毛料限价的情况相比，包河区却给出了截然相反的答案。尽管土地多次滞销，但包河区此次依然选择提高毛料限价，并将价格从21127元/平方米上调至21627元/平方米，涨幅达500元/平方米。仪表。

如果卖不出去，价格就会提高。不知道这次哪家开发商会胜出。

3.包河区BH202228号、包河区BH202230号

这两块地块属于魏岗王围片区城市更新项目，与包河区BH202229号安置房一并规划。本次转让必须整体出售、统一登记、统一竞价中标。

地块旁有8号线惠州大道站。中标房地产企业须实施省医药公司家庭楼小区管网升级改造工程、青年路沿线外立面升级改造工程、嘉彦巷、木通路建设。从转会条件来看，大概率是为滨头量身定做的。

7.庐阳区（庐阳区LY202212）

庐阳区LY202212地块位于大阳镇地块。也是今年庐阳区的重点供应区域。该地区已有三个项目在售或待售。本次供应地块位于星港、常湖畔云栖项目东北侧。 ，西侧为高压廊道，东侧为泄洪区。

庐阳区LY202212号地块的粗略限价为17426元/平方米，比更北的新港和昌08号地块的粗略限价为18535元/平方米。大阳镇原石限价下调1109元/平方米。新港 和昌08号的压力更大。

8、新站区（新站区编号：XZ202212）

新站区，号井，南侧面向邵村湖，商业用地必须由洲际、朗廷、希尔顿、君悦等同类品牌五星级标准酒店占用。

住宅用地容积率≤1.8，粗略限价15042元/平方米，并不高。我们希望吸引知名开发商来拿地。

其他地块用于安置房和租赁房，与普通购房者无关，这里不再赘述。

除2块租赁用地和1块安置房用地外，瑶海区本次没有其他土地供应。瑶海区从去年开始控制土地供应，效果也非常明显。知名度和价格都大幅提升。经开区和滨湖区也在控制土地供应节奏。相反，包河区依然持续大量供应。不过，如果其他地方新房紧缺，包河区也可以吸纳这些购房者。

此外，本次土地拍卖也符合市场规律，不再是一成不变的。而是为了促进地块出让，调整地块起拍价和住宅限价。从前期各区频繁召开土地座谈会来看，第四批捐地应该是有针对性的！

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