3 月 17 日合肥首批集中供地开拍，15 宗竞高品质地块买主已定

时间：2024-10-22作者：admin分类：合肥资讯浏览：364评论：0

3月17日，合肥市首批土地供应集中拍卖启动。近40家房地产企业参与了17块住宅地块的拍卖。其中，15块地块达到最高价并优质出让。买家尚未确定。

经过申报、评分、抽签等一系列操作，刚刚，据合肥土地市场网了解，这15块优质地块的买家已经确定。详情如下：

越秀、天府、阜阳绿城首次进驻合肥

滨湖五块土地中，国（央）企承包4块，高速公路承包2块，中铁四局、保利各1块；其余1块土地已被安徽省代表性民营企业置地拿下。有网友表示，征地等于缩小户型，住宅户型预计200平米起步。

蜀山区运河新城板块，龙湖又添一栋；新华、创林（富阳绿城）已入驻；

包河两小块土地被富阳房地产公司天府收购；

已开盘3块地块，安徽本土房企远大、尚泽、邦泰各入1块；

伟星获得庐阳区LY202202号地块；

瑶海区YH202201地块由外资房地产公司越秀（国有企业）竞得。据透露，越秀后期或将与保利合作开发YH202201地块。

安徽本土房企迎来拿地机会

从拿地数量来看，保利、高速、安徽天府是本轮土地拍卖的大赢家，各拿地2块；

从房地产企业背景属性看，国有（中央）企业4家；私营企业10家；

值得注意的是，由于一些大型民营房地产企业因资金突然爆发而无法参与合肥土地拍卖，安徽本土开发商却有了拿地的机会。比如远大、尚泽等已经很久没有在合肥市场拿地了。新华社这次有收获；此外，天府、阜阳绿城两家总部位于阜阳的房企首次进驻省会合肥，也是一个很好的证明。

从本次当地拍卖可以看出，虽然大环境在变化，但当地房企没有躺着，找准机会，积极开发，值得点赞；同时，我们也希望在后期的项目开发中，安徽本土的房地产企业能够把控质量。

下半年将推出一批优质项目

滨湖卖30000+，开盘后卖26000+

从地块面积和未来售价来看，由于不少地块将按高品质标准建设，必然是装修房屋。装修溢价空间较大，房地产销售价格有望上涨。

滨湖新区已完成土地交易5宗373.39亩。不含租赁住房，商品房规划建筑面积约40万平方米。按120平方米计算，可提供约3,333个住宅单位。未来项目销售价格预计为29000-31000/㎡；

包河区出让两幅41.88亩土地，规划住宅面积约4.96万平方米。按100平方米计算，可提供约496个住宅单位。预计未来项目销售均价在25000/㎡左右；

蜀山区出让三幅地块共计273.88亩，规划住宅面积约32.43万平方米。按100平方米计算，可提供约3,243个住宅单位。预计未来项目销售均价在18000-19000/㎡左右；

经济技术开发区已完成三宗土地交易191.53亩，规划住宅面积约15.34万平方米。以100平方米单位计算，可提供约1,534个住宅单位（含出租）。预计未来项目销售均价在23000-26000/㎡左右；

庐阳区出让两幅土地107.18亩，规划住宅面积约12.82万平方米。按100平方米计算，可提供约1,282个住宅单位。未来项目销售均价预计在20000-23000/㎡左右；

瑶海区已完成两宗土地成交159.93亩，规划住宅面积约18.41万平方米。按100平方米计算，可提供约1,841个住宅单位。预计未来项目销售均价在19000-22000/㎡左右；

土地交易分析

滨湖新区

新增 5 个项目

滨湖新区已完成土地交易5宗373.39亩。不含租赁住房，商品房规划建筑面积约40万平方米。以100平方米单位计算，可提供约4000个住宅单位（含出租）。

宾克城BK202201号地块

中铁四局中标

‌中铁四局竞得滨克城BK202201地块，住宅价格为1890万元/亩。楼面价15749.92元/平方米。绿地成交价格为50万元/亩。总价119.9574万元。保费率为14.55%。商品住宅（毛坯）平均注册均价25672元/平方米，保障性租赁住房（毛坯）占比15%。

共有8家投标人（越秀、安徽建工、招商局、保利、绿城、高速、中铁四局、文一）提交了优质住宅建议书。

滨克城地块BK202201位于宁波路以北、上海路以东，用地面积65.66亩。用地规划：A地块居住用地，63.41亩； B地块为绿地，2.25英亩；容积率：A≤1.8；起拍价：住宅1650万元/亩；住宅最高限价1890万元/亩；商品住宅（毛坯）登记均价为25672元/平方米。

建设保障性租赁住房，规划建筑面积不低于住宅总建筑面积的15%； B地块及地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）建设公园绿地2.23亩。

宾克城BK202202号地块

高速竞争

高速拿下滨克市BK202202地块，住宅价2000万元/亩。楼面价13636.30元/平方米，总价92200万元，溢价率为14.94%。商品住宅（毛坯）登记均价为24670元/平方米。保障性租赁住房建成（毛坯）比例为15%。

20家房地产企业参与优质住宅项目申报。上榜的房企分别是金茂、保利、华利、龙湖、华润城建、和顺、远大、高速、伟星、邦泰、绿城、招商局、中海、万科、文华1.越秀、中铁四局、安徽置地、建发集团、尚泽

宾克城BK202202地块位于宁波路以北、福建路以西，用地面积46.1亩。用地规划：A地块为住宅用地，23.16亩； B地块为住宅用地，22.94英亩；容积率：≤2.2；起拍价：住宅均价1740万元/亩；住宅价格最高为2000万元/亩；商品房（毛坯）登记均价为24670元/平方米。

建设保障性租赁住房，规划建筑面积不低于住宅总建筑面积的15%。地块东侧建设公园绿地（28.15英亩），规划地块间支路。

包裹分析

两块地块均位于该省阜东地区。目前，永和府、江山印等新建住宅小区正在招商引资，还有安置房滨湖润园，居住氛围正在形成。

该板块共有3个楼盘待挂牌，分别是上西地产、保利交建、广怡景，以及招商局05号地块。

滨湖BK202203号地块

高速竞争

高速拿下滨克城BK202203地块，住宅价格为2210万元/亩。楼面价11839.23元/平方米。商业用地单价410万元/亩。幼儿园用地单价为120万元/亩。绿地单价50.万元/亩，总价138.1487万元，溢价率14.81%，商品房（毛坯）登记均价24854元/平方米，占比经济适用房（毛坯房）的比例为 20%。

获胜者尚未确定。建发、龙湖、绿城、新华、安徽置地、高速、嘉嘉、颐和、金茂、光明、华润、伟星、越秀、招商局、中国海运；

滨科城地块BK202203位于滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南，用地面积85.93亩。土地利用规划：A地块为商住混合区：74.02英亩（其中住宅用地59.22英亩，商业用地14.80英亩）； B地块幼儿园：8.7英亩； C地块绿地：3.21英亩；容积率：地块A≤2.8；地块 B ≤ 1.0；起拍价：住宅1925万/亩；住宅最高限价2210万/英亩；商品住宅（毛坯）平均注册价为24854元/平方米。

建设保障性租赁住房，规划建筑面积不低于住宅总建筑面积的20%；建设12级幼儿园； C区建设公园绿地（3.21亩），提升上海路（扬子江路-南京路绿线内景观质量）；

宾克城BK202204号地块

摇地者

地产收购宾克城BK202204地块。住宅用地成交价格2065万元/亩，楼面地价14079.48元/平方米，幼儿园用地成交价格120万元/亩，绿地成交价格50万元/亩。总价149723.45万元，溢价率为14.72%，商品房（毛坯）注册均价25347元/平方米，保障性租赁住房（毛坯）占比15%。

获胜者尚未确定。共有23家房企进入优质招标阶段，包括华润、伟星、越秀、金茂、招商、中国海外、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、安徽汇创国土、高速公路、中铁四局、邦泰、万科、湾投、佳佳、大悦城、中交、中天；

滨科城地块BK202204位于滨湖科学城上海路以西、南京路以南，用地面积83.93亩。土地利用规划为：A地块71.93亩为住宅用地； B地块为幼儿园：8.4英亩； C地块绿地面积3.6英亩；容积率：A≤2.2； B≤1.0；起拍价：住宅1800万元/亩；住宅最高限价2065万元/亩；商品房登记均价（毛坯）25347元/㎡。

建设保障性租赁住房，规划建筑面积不低于住宅总建筑面积的15%；建设12级幼儿园； C区建设公园绿地（3.6亩），提升上海路（泉河路绿线内的南京路-万园景观质量）；

滨湖BK202205号地块

保利赢

保利以2015万元/亩拿下宾克市BK202205地块。楼面价15112.42元/平方米。绿地成交价格为50万元/亩。总价177,547.8万元。保费率为14.81%。商品房（毛坯）登记均价26351元/平方米，保障性租赁住房（毛坯）占比15%。

龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、保利、安徽置地、皖通高速、中铁四局、万科、皖投、合肥城建、中国交通、中粮集团。

滨科城地块BK202205位于滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南，用地面积91.77亩。土地利用规划：A地块88.02亩为住宅用地； B为绿地3.75亩；容积率：A≤2.0；起拍价：住宅1775万元/亩；住宅最高限价2015万元/亩；商品房登记均价（毛坯）26351元/㎡。

建设保障性租赁住房，规划建筑面积不低于住宅总建筑面积的15%； B地块建设公园绿地（3.75亩），提升上海路（万泉河路-福州路）绿线区域室内景观品质；

包裹分析

宾科03、04、05号地块均位于合肥市的中轴线上，是合肥的热门区域。目前该区域仅交付1个小区，即招商永华大厦；正在建设的物业有禹州绿城兰花园、阳光城探月等。目前，该区域的生活设施仍需时日完善。

该板块目前仅有一盘在售，即建发美的君和公馆（主力户型为143㎡、172㎡，装修均价2.93万元/㎡）。

毗邻该板块的省府东板块共有5个项目挂牌，分别是至尚熙、招商05号、保利06号、宾克城BK202201、BK202202号，均在该板块挂牌拍卖。批。

包河区

添加了 2 个新项目

包河区出让两幅41.88亩土地，规划住宅面积约4.96万平方米。按100平方米计算，可提供约496个住宅单位。地块面积较小，预计一旦启动就会被清算。

包河区BH202203号地块

安徽天府景德

天府以1995万元/亩的住宅价格拿下包河BH202203地块。楼面价13602.20元/平方米。绿地成交价格为50万元/亩。总价为38815.55万元。保费率为14.66%。商品房（毛坯）注册均价为20342元/平方米。

新华、安徽建工、天府、绿源等4家房企参与优质方案竞标。

包河区BH202203号地块位于宁国路以东、望江路以南，用地面积22.04亩。用地规划：住宅用地19.39亩； 2.65英亩绿地；容积率：住宅≤2.2；起拍价：住宅1740万/亩；住宅最高限价1995万元/亩；商品房（毛坯）登记均价为20342元/平方米。

中标者须按规划建设2.87英亩的公园绿地并向公众开放。

包裹分析

包河区BH202203号地块位于包河区老城区。周边居住氛围浓厚，生活设施齐全。附近没有出售房产，但瑞溪置地是一个新建的社区。

地块面积小，后续开发工作量小。

包河BH202204号地块

天府景德

天府以1500万元/亩拿下保和BH202204地块，楼面价14062.43元/平方米，总价29760万元，溢价率为14.50%。商品住宅（毛坯）登记均价为20728元/平方米。

胜者尚未决出，比赛已进入高质量阶段。邦泰、远路、天府3家房地产企业参与了此次高质量的角逐。

包河区BH202204地块位于志德路以西、飞鹤路以南，用地面积19.84亩。土地利用规划：住宅；容积率≤1.6；起拍价：住宅1310万/亩；住宅最高限价1500万/亩；商品房（毛坯）登记均价为20728元/平方米。

包裹分析

包河区BH202204号地块位于五里庙地段。周边只有一处房产在售，就是金榆大城县。该项目二期出售高层，整体均价约22000元/㎡。

蜀山区

运河新城新增3个项目

蜀山区出让三幅地块共计273.88亩，规划住宅面积约32.43万平方米。按100平方米计算，可提供约3,243个住宅单位。这三块地块均位于运河新城片区。

蜀山区SS202203号地块

富阳绿城中标

创林（富阳绿城）以1020万元/亩拿下蜀山SS202203地块。楼面价6954.51元/平方米。商贸金融用地单价210万元/亩。总价60789.3万元，溢价率为14.61%，商品房（毛坯）登记均价14997元/平方米。

两家投标人（新华和创林（富阳绿城））提交了优质住宅项目的投标。

蜀山区SS202203号地块位于豌豆洼路以西、香影路以北，用地面积70.85亩。土地用途规划为：商业、商贸金融、住宅（商贸金融混合用地面积不得低于地块总面积的20%%）；容积率：≤2.5（其中住宅≤2.2）；起拍价：住宅890万/亩；住宅最高限价1020万/亩；商品房登记均价（毛坯）14997元/㎡。

蜀山地段SS202204

新华社获胜

新华网以1020万元/亩的价格拿下蜀山SS202204号地块。楼面价6954.51元/平方米。商贸金融用地成交价格为210万元/亩。总价80883.66万元。保费率为14.61%。商品房（毛料注册均价14997元/平方米。

共有2家投标人（新华和创林（富阳绿城））提交了优质住宅方案。

蜀山区SS202204号地块位于旺都阿瓦路以东、香影路以北，用地面积94.27亩。土地用途规划为：商业、商贸金融、住宅（商贸金融混合用地面积不小于地块总面积的20%）；容积率：≤2.5（其中住宅≤2.2）；起拍价：住宅890万/亩；住宅最高限价1020万/亩；商品房登记均价（毛坯）14997元/㎡。

蜀山区SS202205号地块

龙湖胜利

龙湖以905万元/亩拿下蜀山SS2022205地块，楼面价7541.63元/平方米，总价98427.8万元。保费率为14.56%。商品住宅（毛坯）登记均价为15114元/平方米。

汇创、龙湖、华润、中海、旭辉、越秀、新华、招商、合肥城建等9家房企进入优质竞争阶段。

蜀山区SS202205号地块位于涪陵寨路以北、三城寺路以东，用地面积108.76亩。土地利用规划：住宅；容积率：≤1.8；起拍价：住宅790万/亩；住宅最高限价905万/亩；商品房（毛坯）登记均价为15114元/平方米。

包裹分析

这三块地块均位于运河新城片区，该片区正享受着高科技和蜀山需求客户的泛滥。规划起点高、名校资源引进等，市场期待高。该区域有五六处待售楼盘，是蜀山区楼市的主战场。

龙湖文德景辰天卓年底发售；尚昆云七路仅有一栋多层楼房尚待推进。

区域内主要在售项目有高速时代书院、方圆文景花园、同和融创荣耀星光、徐汇望江来，销售均价超过18000元/㎡（装修）。

经济开发区

添加了 3 个新项目

经济技术开发区已完成三宗土地交易191.53亩，规划住宅面积约15.34万平方米。以100平方米单位计算，可提供约1,534个住宅单位（含出租）。

已开发三块地块，其中两块位于南燕湖地块；其中一个地块位于明珠广场部分。

经凯JK202204剧情

尚泽获胜

尚泽以1505万元/亩的价格拿下JK202204地块，楼面价11287.44元/平方米。商业、商业、金融用地单价360万元/亩，总价59041.36万元，溢价率14.89%。商品房（毛坯）登记均价为21072元/平方米。

中标者尚未确定，共有安徽置地、尚泽、新金城、伟星、荣祥等5家房企进入优质竞标阶段。

经济开发区JK202204号地块位于繁华大道以北、莲花路以西，用地面积75.05亩。土地利用规划：商住混合、商业金融，其中：商住混合34.96（商住比例2：8）、商商金融40.09；容积率：商住混合≤2.0；商业、商业和金融≤4.0；起拍价：住宅1310万/亩；住宅最高限价1505万/亩；商品房登记均价（毛坯）21072元/㎡。

包裹分析

该地块所在的经济开发区明珠广场地段，尚西地产和伟星九都汇两处住宅在售，处于尾盘交易，有大面积复式产品在售。

经济开发区JK202203号地块

邦泰获胜

邦泰竞得JK202203地块，住宅价1340万元/亩。楼面价10049.95元/平方米。商业用地单价360万元/亩。幼儿园用地单价为100万元/亩。总价74569.4万元。，溢价率为14.53%，商品住房（毛坯）登记均价19769元/平方米，保障性租赁住房（毛坯）占比5%。

文一、新华、新金城、邦泰、汇创、远大、招商局、伟兴、光明等8家房地产企业参与高品质。

经济开发区JK202203号地块位于紫云路以北、宿松路以西，用地面积75.76亩。用地规划：住宅50.41、商业17.25、幼儿园8.1；容积率住宅≤2.0商业≤2.8幼儿园用地≤1.0；起拍价：住宅1170万元/亩；住宅最高限价1340万元/亩；商品住宅（毛坯）登记均价为19769元/平方米。

中标单位须建设一所9个班的幼儿园；保障性租赁住房（毛坯房）比例为5%。

经济开发区JK202205地块

远大胜

远大竞得JK202205地块，住宅价1890万元/亩。楼面价15749.92元/平方米，总价76960.8万元。保费率为14.89%。商品住宅（毛坯）登记均价为21661元/平方米。

文一、远大、尚泽、汇创、招商、越秀、皖投等7家房企进入质量竞争阶段。

经济开发区JK202205号地块位于西友路以东、石门路以南，用地面积40.72亩。土地利用规划：住宅；容积率：≤1.8；起拍价：住宅1645万/亩；住宅最高限价1890万/英亩；商品房（毛坯）登记均价为21661元/平方米。

包裹分析

两块地块所在的经济开发区南燕湖片区均无住宅在售，待挂牌项目共有湾头云锦台、鸳鸯水木花筑、华润坤御府3个。

庐阳区

添加了 2 个新项目

庐阳区出让两幅土地107.18亩，规划住宅面积约12.82万平方米。按100平方米计算，可提供约1,282个住宅单位。

庐阳LY202202号地块

伟大的明星获胜

伟星以1645万元/亩拿下庐阳LY202202号地块。楼面价8812.46元/平方米。商业设施用地成交价格为360万元/亩。总价68067.52万元。保费率为14.63%。商品房（毛坯）登记均价18897元/平方米，保障性租赁住房（毛坯）占比5%。

龙湖地产、招商局、伟星地产、金茂地产、新金城地产等5家房地产企业参与了此次高质量的角逐。

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，用地面积49.04亩。用地规划：住宅混合商业设施（商业建筑面积≥20%；容积率：≤2.8；起拍价：住宅1435万/亩；住宅最高限价1645万/亩；商品房平均登记价（毛坯）18897元/㎡。

中标单位建设的保障性租赁住房，规划建筑面积不低于住宅总建筑面积的5%。

包裹分析

该地块位于庐阳市北二环路。有地铁5号线（北五里井站）正在建设中，周边生活设施基本齐全。

庐阳区LY202203号地块

乐富强获胜

乐富强拿下庐阳区LY202203号地块。住宅用地单价1210万元/亩，楼面地价9074.95元/平方米，幼儿园用地单价100万元/亩，城市社区服务设施用地单价380万元元。 /亩，总价54043.1万元，溢价率为12.56%，商品房（毛坯）登记均价16519元/平方米。

鲁阳北地块LY202203（3家）：乐富强、招商局、旭辉；

庐阳区LY202203号地块位于四里河路以西、规划二路以北，用地面积58.14亩。用地规划为：A地块住宅用地41.25亩，B地块幼儿园8.17亩，C地块城市社区服务设施用地8.72亩；容积率：住宅≤2.0，幼儿园≤1.0，城市社区服务设施≤1.5；起拍价：住宅1075万/亩；住宅最高限价1236万/亩；商品房登记均价（毛坯）16519元/㎡。

中标单位须按规划建设12级幼儿园和睦邻中心。中标者须在幼儿园毗邻土地上建设面积不少于1500平方米的街头游乐园并向公众开放。

包裹分析

庐阳区LY202203地块位于大阳镇地块。周边在建楼盘有碧桂园时代倾城、合肥院子等。在售楼盘有泸州江山印（待售）；有一个项目要列出，Xinggang Hechang Lakeside Yunqi（计划有13座高层建筑，811套）。

Yaohai区

添加了2个新项目

Yaohai区已完成两项159.93英亩土地的交易，计划的住宅区约为184,100平方米。根据100平方米的单元计算，它可以提供约1,841个住宅单元。

地块YH202201，Yaohai

Yuexiu获胜

Yuexiu在Yaohai的地块YH202201的地块竞标，其住宅价格为1519万元/兆。最高地板价格为10,356.77元/平方米。商业土地的单价为320万元/兆。幼儿园土地的单位价格为100万元/吨。总价为1,116.4.5亿元。 Yuan的保费利率为14.04％，商业住房（Rough）的平均注册价格为17,218元/平方米。

四家房地产公司参加了高质量的比赛，包括Jinmao，Yihe，Hefei Urban Construction和Yuexiu。

Yaohai区YH202201地块位于Changjiang East Road以北和Sizhou Road以西，土地面积为94.76英亩。土地使用规划：幼儿园的住宅，混合商业和住宅（住宅46.68，商业和住宅混合居民33.89）（商业部分建设面积应不少于总建筑面积为30％），幼儿园14.19）；地板面积比：住宅地图A≤2.2，商业和住宅混合图B≤2.5，幼儿园情节C≤0.8；起价：住宅1332万 /兆；住宅最高限额为1519万元/英亩；商业住房（Rough）的平均注册价格为17,218元/㎡。

获胜的竞标者必须根据计划建造，而自拥有的商业建筑区域的比例不得小于商业建筑总区域的50％。自持续期为8年后，该项目完成后房地产注册之日起。获胜的竞标者必须根据计划和计划的分支路（Dingyuan Road-Sizhou Road）在转移的土地之间建立18级幼儿园。

包裹分析

去年，这块情节也未售出，今年重新推出。计划区从110.99英亩到94.76英亩，清除了16.23英亩的商业设施土地，并取消了代表其他人建造的5％租赁住房的要求。

该地区位于Yaohai区的旧城区，拥有强烈的住宅氛围和成熟的生活设施。

该行业中有一个财产正在等待列出，即Shangcheng。预计将在3月底或4月初首次开放。它将拥有三座高层建筑，建筑面积为103-135㎡，预释放价格为22,000/㎡。

地块号YH202204，Yaohai区

Poly Win

Yaohai地区的Lot YH202204由Poly赢得。住宅土地的交易价格为1165万元/兆元，地板价格为8737.46元/平方米。幼儿园土地的单位价格为100万元/吨，总价为6728.59亿元，溢价率为7.87％。商业住房（Rough）的平均注册价格为15,375元/平方米。

Yaohai YH202204土地图参与了房地产公司的拍卖（4家公司）：Poly，Jianfa，Jinmao，Lianfa

Yaohai区的YH202204号地块位于Tianjinghu Road的南部，Xingfu Road以西，土地面积为65.17英亩。土地使用计划：住宅，幼儿园（住宅57.06，幼儿园8.11）；地板面积比住宅≤2.0，幼儿园≤1.0;起价：住宅1,080万元/兆；最高住宅价格为1,240万元/兆元；商业住房（Rough）的平均注册价格为15,375元/㎡。

该地块的获胜者必须同时根据计划和设计条件以及批准的计划计划要求，同时建立一个12级的幼儿园和Tianjinghu Road（Zongyang Road到Xingfu Road）。

土地分析

土地的两个地块位于东部新中心的启动区域内。该行业处于发展的早期阶段。教育设施包括Heping小学和38号中学。该地区有大量可用土地。

该地块附近有两种物业，分别是Dongcheng印象和Weixing Jiuxitai。

结论：上一年下半年，上述17个土地包裹有望在一个接一个地列出。湖边的湖边是30,000/㎡，经济发展为26,000/㎡，而舒山神庙为19,000/㎡...预计将打破该地区的新住房市场。价格上限，等待！

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流行物业详细信息：

Poly CCCC Heguang Yijing，中国资源Kunyu大厦，Guanshan Yinxiu

，中城城市，

Longhu Tianxi，Xinglan Bay，Zhenxing Lake Garden

Huichuang Jinyue Jiangnan县，

过去的亮点：