国务院批复合肥总体城市规划，合肥未来发展方向明确

1. 城市规划

国务院批复《复合肥城市总体规划》严格控制城市建设用地规模

5月3日上午，国务院正式批复《复合肥城市总体规划（2011-2020年）》。批复肯定了合肥是安徽省省会、长三角城市群副中心城市、国家重要科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽地位，提出统筹协调各项工作统筹合肥市城乡规划、建设和管理，逐步把合肥市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、充满活力、特色鲜明的现代化城市。

批复主要包括以下几点：一是重视城乡协调发展，重点发展基础条件好、发展潜力大的县城和重点镇，优化村镇布局，有效促进城乡协调发展。发挥合肥在皖江城市带的引领作用。二是合理控制城市规模。到2020年，中心城区常住人口控制在360万人以内，城镇建设用地控制在360平方公里以内，禁止在《纲要》确定的建设用地范围外进行各类开发。规划》规定，各区和城市新区严格控制新增建设用地，提高土地利用效率。三是完善城市基础设施体系建设，建设资源节约型、环境友好型城市。

合肥市总体规划确定了合肥市未来五年发展的主基调。该规划明确了城市未来的发展方向。在空间层面，分为城区和中心城区两个规划层次。全市包括合肥市行政区域，面积11433平方公里；中心城区北至长丰县行政边界，南至巢湖风景区保护边界，西至肥西县、南岗镇行政边界，北至大徐镇、淝河。东部。镇、大兴镇等行政边界，总面积约486平方公里。其中，中心城空间布局为：老城升级、三边一体、两个方向拓展、控制两条带。以老城为中心，完善城市东、北、西、西南等区域城市功能，重点开发南侧滨湖新区，形成集群式空间形态。全市城镇体系规划是构建1个中心城市、6个区级综合服务镇、27个三级镇、51个重点镇的四级全市城镇体系，形成“一个核心”（合肥中心城区）、“一区”（城市协调区）、“五轴”（东、北、西、南、东南五条城市发展轴）。

国务院批复《复合肥城市总体规划》，明确了合肥“十三五”期间的城市定位，指明了合肥未来的发展方向，确定了未来的城市规模。对合肥未来五年的发展具有重大战略意义。未来五年，随着合肥城市容量的进一步扩大以及合肥经济圈和合肥都市圈的战略升级，合肥将迎来跨越式发展。就房地产市场而言，城市扩张升级和城市发展空间布局的优化为房地产市场的发展提供了良好的市场环境和市场机遇，为房地产市场的发展提供了充足的动力。合肥乃至安徽省房地产市场的发展。

2、合肥市场分析

（一）成交量价：2016年第18周（4.24-4.30），合肥市十一区共登记住宅商品房3635套，环比增长52.5%。住宅成交均价8933元/㎡，环比小幅上涨0.9%；边远县集中促销，市场热​​情不减，火爆势头持续。

据和福辉煌（中国）安徽公司市场研究部统计，2016年第18周（4.24-4.30），合肥市十一区共登记住宅商品房3635套，环比上月增加。月增长52.5%。十一区住宅成交均价8933元/㎡，环比小幅上涨0.9%；九区共登记住宅商品房1743套，环比增长24.2%，成交均价10919元/㎡，环比增长12.1%。 “银四”进入收官阶段，房企推货步伐加快，市场供应量增加，成交量上升趋势明显。但随着后续“地王”项目陆续入市，成交均价的飙升或将进一步减少楼市的成交量。

（二）区域成交量价：供应活跃，全市成交上涨。滨湖逆袭，重夺九区销量第一。

从地区成交量表现来看，本周十一地区成交量上涨7成，下降4成。受市场供应量增加影响，不少地区成交量有所增加。其中，滨湖区因万科蓝山、保利海事五月花等项目带动，单周成交量达846套，环比大幅增长1333.9%，重夺榜首。 3个月后九区周销量；新站区集中前期销售，本周成交量出现短暂缺口期，环比有所减少。 77.4%；经开区市场供应不足，单周成交仅22套，环比下降10.5%，创近三个月成交最低纪录；北方组团和西南组团成交量保持高位，环比分别增长185.3%和24.8%。

价格方面，本周11区住宅成交均价上涨7成、下降4成。其中，经开区均价下降明显，环比下降10.5%。政务区高价项目热销，成交均价涨幅最大，环比上涨30.8%；本周滨湖区成交均价达到11693元/㎡，环比上涨19.8%。随着后续高价项目入市，区域整体价格或将大幅上涨。

（三）库存变化：全市库存小幅增加，华北、西南地区库存止跌回升。

第18周，合肥市区（含北部组团、西南组团）库存18839套，环比增加8.0%。其中，九区库存10728套，环比微降1.5%。库存继续下降。十一区库存量环比上涨7%、下降4%，其中庐阳、包河、经开、滨湖区库存量环比下降。其中，滨湖区市场火爆，成交量大幅下滑，环比下降41.8%；新站区取得多重收获。预售方面，库存环比增幅最大，达到72.5%；北部高地群曾经拥有库存，目前仅有 6,332 个单位。本周入市房源激增，库存环比增加20.9%。二线城市楼市政策收紧，合肥楼市有望回调。未来有足够的需求和动力增加供给。未来市场或将迎来放量集中期，但较高的均价也会“挤压”一些刚需置业的群体。

（4）成交排名：TOP10项目成交量占比超过50%，滨湖区位列前五。

本周，合肥市区前十大项目（含北部组团、西南组团）成交数量合计1934套，占全市成交总量的53.2%。市区和周边县城各占一半；滨湖区位居前两名。 5、万科蓝山、保利海事五月花分别售出591套、171套，占据榜单第一、第五位；北方组团恒大御景、西南组团绿地新城推广销售良好，位居TOP10榜单第10位二三名。城区供应量增加，外围人气不减，成交火爆。楼市整体供需两旺。

（5）开盘统计：房地产市场三地首次出现放量，开盘即售空已成常态。

据和服辉煌（中国）安徽公司市场研究部不完全统计，本周7个项目共计推出2200余套；其中3套为首次推出，开盘即售罄，其中经开区首套已售出1000余套。葛洲坝九龙公馆迎来大规模开盘热潮，区内首次开盘超576套。一开盘就被抢购一空，销量火爆。

3、省级市场分析

（一）全省概况

第18周（4.24-4.30），全省13个地市共登记住宅商品房8700套，环比增长23.1%。安徽地级市场成交量强劲增长。五一假期临近，楼市频频升温。房企积极入市，助力地级城市去库存。

第18周（4.24-4.30）全省13个地级市成交量（铜陵、黄山房管局网站维护，亳州数据缺失）环比7涨5降1持平-月。其中，淮北、富阳、安庆涨幅较为明显。分别达到524.4%、19.6%、35.9%；苏州、滁州、淮南均出现不同程度的下滑，降幅分别达到34.1%、19.8%、15.6%。

（二）区域市场

从区域成交来看，18周皖北、皖中、皖南地区呈现开花状态。各地区成交量均有不同程度增长。其中，皖北增幅最大，达到34.3%，皖中、皖南环比分别增长25.2%。 ,9.2%。

1、皖北市场：第18周淮北楼市成交量大幅增长。房展期间，契税补贴政策和楼市优惠助推市场升温。第18周，苏州楼市成交量大幅下降。楼市营销活动密集，市场热度上升； 18周，富阳住宅成交量价齐升，成交量增幅明显，个人销售拉动作用明显。房企积极促销，预热活动频繁； 18周，蚌埠成交量走势平稳，新产品进入楼市较少，市场持续以预热活动为主，其中蚌山区、禹会区为主要成交区域。

第18周，淮北市共登记住宅商品房487套，环比大幅增长524.4%；本周，恒湖花园1个开业，山水文苑、万能御园、淮海汉服、恒大雅园、恒大名都5个举办预热活动。实地活动。

第18周，苏州市共登记住宅商品房207套，环比下降34.1%。本周，首钢玉湖半岛一号开业，淮海大学、恒大玉府、恒大名都、国购广场、隆汇学苑居等各项目均举行预热活动。

第18周，富阳市住宅商品房登记套数562套，环比上涨19.6%，登记均价5645元/㎡，环比上涨7.1%；本周，恒大绿洲、碧桂园、湘园文旅城、新华城东郡等4个单元开盘，其中恒大绿洲首开售15.6亿，创下四线城市开盘销售纪录；翡翠花园、富阳万达广场、温莎公馆、金宝汇广场、海亮悦府等项目举行预热活动。

第18周，蚌埠市登记住宅商品房286套，成交量与上周持平，其中蚌山区105套、淮上区40套、龙子湖区48套、禹会区93套、天洋国际大厦售出42伙。获得皇冠。本周楼市以预热活动为主。恒大翡翠花园、荣盛时代广场、恒大御景湾、燕山国际城、绿城春江明月等项目均举行预热活动。

2、万众市场：18周滁州成交量持续下滑，楼市预热活动增多，市场处于正常波动区间； 18日周六楼市量跌价升，楼市成交量环比下降，总体成交量处于年内低位。随着政府契税补贴政策的延长，区域交易量有望再度升温； 18周，淮南楼市成交量环比下滑，市场热度持续高位。 “五一”假期期间，楼市预热活动频繁，本周首盘开盘；第18周安庆楼市成交量连续两周增长。房地产企业积极促销商品，市场供应量增加，开发商购房优惠频频，购房者积极入市，带动楼市成交量上升。

第18周，滁州市城区共登记住宅333套，环比下降19.8%；非住宅共登记32套，环比增加28套。本周，大成国际、动力凤凰城、恒大绿洲等项目举行预热活动。

18日周六，安市商品住宅登记套数728套，环比下降14%。住宅登记均价4688元/平方米，环比上涨1.3%。其中，晋安区注册402套，裕安区注册138套，开发区注册59套，郊区注册129套；中辰一品、远大东都一号、海心沙广场、远大永景台等4个项目举行预热开业活动。

第18周，淮南登记住宅商品房331套，环比下降15.6%；金大地燕兰新城首个纯新项目开业，泉山湖、金大地国际城、中环国际广场、信义尚城公寓等楼盘举行预热活动。

第18周，安庆市住宅商品房登记390套，环比增长35.9%；非住宅商品房登记41套，环比增长36.7%。其中新城吾悦广场、绿地新丽·罗浮宫首次开业、置地百悦公馆、大发怡景城、新城吾悦广场等项目均已举行预热活动。

3、皖南市场：18周芜湖住宅销售环比增长，利好政策持续发酵，客户积压的刚性需求和潜在投资需求积极释放，市场开始出现复苏迹象；第18周，池州住宅成交量环比增长，成交走势平稳，楼市整体表现平淡，库存形势依然严峻；第18周，宣城住宅楼价下跌，成交量低迷，开发商放慢推出节奏，购房者置业热情减弱，观望情绪持续；第18周，马鞍山住宅成交量环比小幅增长，​​楼市成交量企稳，楼市预热活动频繁，市场处于短期客户积累期。

第18周，芜湖共登记住宅商品房1047套，环比增长12.7%。从区域表现来看，镜湖区有350个单位，葛江区有256个单位，九江区有332个单位，三山区有69个单位，开发区有40个单位。恒大华府、信达蓝湖郡、南岭碧桂园、伟星银湖时代郡等多个项目纷纷举行预热活动。

第18周，池州共登记住宅商品房226套，环比增长18.9%；非住宅商品房登记35套，环比减少5套。本周，只有曼哈顿国际社区举办了一场热身活动。

第18周，宣城市共登记住宅商品房183套，环比下降5.7%。成交区域方面，城东成交8​​1套、城南11套、城西6套、城北5套、市中心1套、开发区62套、17套敬亭山、香江金骏以每周36套成交量夺得冠军。排名第一。

第18周，马鞍山市共登记住宅商品房285套，环比微增1.1%，其中华山区176套、雨山区91套、金家庄区5套、金家庄区3套开发区、博望区10个单位；非住宅类型商品房共登记57套，比上周增加21套；本周，恒大御湾、恒生秀山县、恒生阳光城、万达中央花城等项目举行预热活动。

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