购房补贴政策解读：申请条件、认定标准及相关问题解答

时间：2024-10-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：612评论：0

一、购房补贴相关问题解答

1、发放购房补贴时，新购商品房、新增停车位（库）的时间如何界定？原房出售时间如何界定？

购买新建商品房、新建停车位（库），以合同网上签订备案时间为准；原自有房屋出售时间以房产过户登记时间为准。

2、如何申请购房补贴？

向属地申请住房补贴，具体请关注各属地今后发布的相关政策；住房补贴政策可与车位补贴政策、房票补贴政策合并享受。

3、合肥户口有两个及以上子女的家庭如何认定？

是指目前按照国家政策生育并抚养两个及以上子女（含未成年子女）的家庭；如果有离婚史，则计算第二个和第三个孩子的监护权。

4、新公民、进城农民、城市公共服务人员具体如何认定？

① 新公民是指因创业就业、子女上学、随子女居住等原因来合肥市常住居住，但未取得合肥市户籍或居住地的各类群体。取得合肥市户籍不满三年。

②进城农民是指从农村进入合肥市的各类群体。

③城镇公共服务人员是指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁员等。各辖区可根据实际情况进一步确定人员范围。

5、买房如何安家？

如果您购买新建商品房，完成网上签约备案后，您和您的配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安局申请办理户口迁移。

2、优化销售政策有哪些措施？

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一是不再实行公证、抽签公开销售，加快企业销售步伐。

二是彻底取消楼层价差，加快顶层、底层等非标楼层的销售。

三是优化调整企业自有商办机构比例政策，减轻企业资金压力。

四是支持优势自有租赁住房整体流转，优化租赁住房配置。

五是支持企业购买办公楼。按照合肥市支持总部经济发展政策的有关规定，总部企业在合肥市新购建自用办公楼（不含附属配套建筑）按平方米收费。每米补贴500元，最高补贴不超过500万元。

六是优化车位（库）销售政策，不再限制业主增购车位（库）数量。

3、可以采取哪些措施促进二手房市场流通？

一是全面实行财产核验，为每件财产建立专属“身份标识”。

二是优化交易资金托管，为二手房交易资金加“保险”。

三是进一步推进抵押权过户，保障抵押房产合法转让，降低群众房产交易成本和风险。

四是充分发挥二手房交易平台作用。如果房屋交换价格相等，交换双方契税计算基础为零；交换价格不相等的，以差额作为契税的计税依据，由差额一方缴纳契税。

五是落实国家住房置换个人所得税优惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的，给予当年已缴纳个人所得税税款退税优惠。出售他们目前的房屋。。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税；如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。已缴纳个人所得税。

六是加强中介行业管理，规范房地产中介服务行为，维护购房者合法权益。

4、政策如何支持“以旧换新”？

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“以旧换新”举措的目的是畅通一手房和二手房之间的交易渠道。二手房的交易周期较长，尤其是交易过程中可能会遇到违约情况。新举措有望降低交易风险、消除顾虑、加快二手房流通。

除本政策第一条规定的“卖旧买新”、“买新卖旧”购房补贴外，为进一步加强新房与二手房市场联动，参考其他城市做法，采取市场化“帮卖”方式，鼓励国有企业入市。实施“回购”两项措施，进一步畅通卖旧买新渠道，支持“以旧换新”。具体信息请关注合肥市行业协会和共享住房租赁公司的相关发布。

5. 推广房票的方式有哪些？

一是建设住房超市，以各辖区住房超市为基础，建设全市住房超市。二是支持房票跨区域流通。市区发放的房票可用于在市内住房超市购买住房。房票使用区域由各县（市）和安巢经济技术开发区确定。三是开发房票制度，规范房票的发放、使用和支付。四是落实优惠政策，根据区政策给予购房奖励。具体办法由各区、开发区另行制定。

6、住房公积金贷款额度如何调整？

一是当前借款人家庭夫妻双方均按规定正常缴存住房公积金满6个月的，贷款最高限额将由原来的55万元、65万元提高到100万元。二是借款人按规定单方正常缴存住房公积金满6个月的，贷款最高限额由原来的45万元、55万元提高到70万元。三、多子女家庭符合政策购买首套住房，且夫妻双方按规定正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由原来的75万元提高到120万元；一方按照规定正常缴存住房公积金的，最高贷款限额由原来的65万元提高到84万元。

7、在合肥购买新房时，个人住房贷款首套住房的认定如何执行？

购买合肥市范围内的新房，仅核实房屋所在县（市）区、开发区的住房情况。如果没有房子，在申请个人住房贷款时可以视为第一套房子。例如，张三家在庐阳区有房子，但在包河区没有房子。当他们在包河区购买新房时，在申请个人住房贷款时可视为自己的第一套房子。截至5月15日尚未发放的住房贷款，按本政策执行。

缴纳契税时，首套房的标准仍以税务部门认可的标准为准。

八、应从哪些方面考虑增加改善性住房供应？

近年来，合肥改善型住房需求稳步释放。为顺应市场需求，拟通过改善公共设施、增加低密度住房供应、优化调控规定、提高住房供应率等方式，增加改善性住房供应。加强重点区域规划规划研究，优化升级区域内教育、文化、体育、卫生、养老、商业等公共服务设施，增加优质住房供给，整体改善人居环境和住宅建筑质量。放宽阳台、露台等容积率计算规则，增加住宅建筑使用空间；支持高架、风雨廊道等公共开放空间建设需求，提升居住社区开放空间品质；提高住宅层高基准值，鼓励住宅客厅、餐厅挑高设计，丰富住宅内部空间，满足公众对高品质住宅的需求；放宽建筑宽度限制，增强设计灵活性，打造多元化的城市建筑景观；增加社区配套供给，构建充满活力的社区生活圈，回应人民群众对美好生活的期待。

九、合肥市将如何增加保障性住房供应？

一是坚持按需建设，有序推进保障性住房建设。到2024年，计划建设保障性住房4000套。二是分类保障，重点关注住房困难、收入不高的工薪阶层。第三，保障性住房项目原则上以现房出售，做到所见即所得。

咨询热线：0551-62640844

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