合肥东方广场烂尾 6 年，300 位业主无家可归，交房时间一再拖迟

生气的！

合肥东方广场再次停业！

6年未竟，16亿高端生意消失！

交货时间一再推迟。

300名房主“无家可归”！

1. 再次停止工作！东方广场6年未完工

300名业主“无家可归”

六年未完工的东方新天地，一直是等待拿房的业主们最大的担忧。

据悉，2#公寓楼约有300户居民。其中许多已经购买了5至6年，仍在等待交付。

今天，小编参观了东方广场项目现场。现场未见工作人员，疑似再次停工。

东方新天地疑似再次停业

我在东方新天地项目现场看到，大门紧闭，里面似乎没有任何施工。

项目工地空无一人，疑似已停工一段时间。

大楼的外墙甚至脱落了一大片，露出了红砖和水泥，看起来相当吓人。

原本通往地下车库的通道现在的情况更加糟糕。垃圾散落一地，周围的铁栅栏生锈了。看起来已经很久没有人照顾了。

据周边居民反映，该项目已经很长时间没有看到工人在施工了，可能又停工了。

从现场情况来看，该项目还有大量工作需要完成，甚至很多旧设施需要修复。

因大润发入驻，项目调整、施工延期

据包河区回复：仅1号楼办公楼公共部分尚未完工。由于此次消防联合验收是对北区1、2、3号楼的整体验收，因此1号办公楼无法单独完成验收交付。

目前，因大润发入驻，3#楼消防图纸已重新提交，目前消防设计已基本通过。工程竣工后将进行消防及联合验收。

从回复中可以看出，由于3号楼有大润发，项目消防设计需要重新调整，目前工程尚未竣工。

另外，由于1#、2#、3#楼必须整体验收，即使1#办公楼基本完工，也无法验收，房间也无法移交。业主此前曾多次提出对1#、2#分别进行检查，但因工程需要未能实现。

目前还没有具体的发货时间信息，业主们只能等待啦~

不过根据回复信息来看，至少可以确定大润发将入驻东方新天地，这也是一个好消息~

2、东方新天地的黑历史

16亿高端商家消失，发货时间一拖再拖

东方广场位于包河区黄金地段，距南一环、黄山路、芜湖路仅100米。

坐拥钟楼商圈，省图书馆、安徽大剧院、省医院、省委、省政府、省人大、省军区、省委党校等均在附近。

还拥有青年路小学、四十八中学优质双学区。

2010年10月，东方新天地首次开业。当时的价格甚至卖到了数万元。当时，合肥的住宅均价每平方米不到6000元。

正是这样一套高价买来的房子，让业主走上了漫长的维权之路。

1、投资16亿建设高端商业楼最终不了了之。

东方新天地前期宣传时，号称将投资16亿元引进高端商业业态，最终却变成了一堆废砖瓦瓦……

2000年，耀华集团出资1.4亿元，通过债务收购完全停产的合肥高压开关厂，并筹建东方广场，并与安徽国购等共同投资开发。

规划建设集星级酒店、餐饮、娱乐、休闲购物、超级超市、公寓、写字楼为一体的具有现代商业理念的城市商业中心。

推介会表示，将引进大连著名的高端商业业态——具有温州商业背景、国内领先的商业地产开发和运营商百年城购物中心。

早期广告

但现在，承诺的百年老城连影子都没有了。就连传闻一早就入驻的大润发，工期也依然被推迟。

2 坐在双学区且无法入学

当年东方广场的销量非常好，主要原因是它有青年路小学和48中学双学区。

这样的学区设施是合肥最好的之一。大多数购房者来到这里是为了双学区。然而孩子们即将小学毕业，房子还没有拿到……

去年3月，业主在12345政务快车上留言抱怨：东方广场未完工，孩子无法上学。

由于没有房产证，孩子无法注册入学。东方广场双学区“名存实亡”。业主们再次捍卫了自己的权利。

此事引起了包河区政府和包公街道的高度关注。随后，开发商集中精力登记上学儿童人数。该名单送至包河区教育体育局招生办公室统一审核，然后集中发送至社区对应小学、初中（青年路小学、48中学），确保让孩子们能够按时到校报到。

虽然，招生问题最终在包河区政府的帮助下得到解决，也算是给业主们最大的安慰了。

但原本属于业主的利益却要通过维权来实现，既浪费时间又浪费金钱。

4、交货时间多次延迟，从2012年到现在。

在交付时间上，东方新天地开发商也将“拖延”发挥到了极致。它已经被推迟了一次又一次。从2012年到现在，已经推迟了6年。

2010年，开发商承诺2012年12月31日交付。

2012年12月，交货期推迟至2013年3月31日。

2013年3月，业主再次收到开发商的道歉信。这次信中明确提及房屋已进入验收程序，但并未提及房屋何时交付。

2013年5月10日，交割日期初步确定为2013年6月30日。

2013年底，开发商表示将推迟至2014年6月和2014年9月27日，交房日期变成“2015年6月30日”。

随后又延期至2017年5月31日，至今房子仍未移交。

等孩子小学毕业吧~

这一等，从新婚到六周年纪念日~

去年4套房子再次售空，但建设仍无进展。

当前期买房的业主们焦急等待拿房时，东方新天地去年甚至以1.6万/㎡的价格再次对外出售。关键是没有购买限制！

去年年初，网上和一些中介公司就出现了项目销售信息。其出售的是2#小户型，产权70年，面积55平方米，销售均价16000元/㎡。

与此同时，还有消息称，东方广场已复工，建筑材料已运入。

据早前消息，东方广场工作人员还表示，目前东方广场一栋住宅楼26层（顶层）有一套公寓在售。均为55㎡，均价16200元/㎡。最重要的是，没有购买限制！

至于去年有没有卖房子，现在还不得而知，但最后可能是在等待拿到房子……

5开发商资产及账户被法院冻结

作为东方广场的开发商，耀华公司也负债累累。

早在2012年左右，耀华公司建设资金链断裂，与项目建设单位合肥建工集团有限公司发生工程款纠纷。合肥建工集团有限公司向人民法院申请冻结耀华公司资产和账户，导致该项目2号楼于2013年底停工。

开发商资金链断裂，也是导致后期长期停工的直接原因。

3、多起投诉淹没12345政府邮箱

12345政务快车上关于东方广场的投诉几乎每个月都会来，每一个字都是业主的心声~

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购房合同交割日期是今年5月份

2016年底，我在合肥市包河区南一环与徽州大道交叉口北50米东方广场2号楼购买了一套55平米小户型，70年产权。购房合同上明确规定房子的交房日期是2017年5月，已经是3月31日了，到现在还没拿到房！

开发商被法院冻结

东方广场的开发商是合肥耀华发展，但安徽建工因拖欠安徽建工资金，于2012年前后向法院申请冻结。这栋房子于2010年建成并出售。

300名居民无法获得住房

2号公寓楼的300名居民（其中许多人已经购买该公寓5至6年）已多次反映该问题，但他们唯一能做的就是等待！

生意没有任何动静

由于开发商没有钱，也没有人接管该业务或公司，大润发超市在6年前就表示将搬入。六年过去了，仍然没有任何声音。

公寓不能单独检查

因为一楼和负一楼的生意做得不好，所以政府不同意接收。各业主均要求对公寓进行单独验收（8月27日业主联名去找开发商，对方管理人员表示无法对公寓进行单独验收）。

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2012年，我在合肥市包河区东方广场购买了一栋写字楼。合同规定2013年10月交付，已经拖延了近6年，距离还很远。

东方广场作为合肥市的黄金地段，一直处于烂尾闲置状态，造成巨大的经济损失，影响城市形象，影响周边居民的生活。购房者的血汗钱被无良开发商挪用，购房者的孩子上学的权利被无良开发商践踏。

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我是东方广场的老板。东方广场已经建设了六七年了。房子的交付一再推迟。

前几天，我去售楼部办公室要房。售楼部工作人员表示，2017年12月29日消防已通过，房子很快就能交付。不知道消防是否通过了。领导能否直接回答东方广场消防是否通过？

和其他未完工的建筑一样，

东方广场项目进度一拖再拖！

交货时间已被多次推迟。

该项目建设曾多次暂停。

消防验收长期无法通过验收...

随着这种像挤牙膏一样的施工进度，

业主可能需要一段时间才能拿到房子！

4、合肥还有那么多业主被骗！

如何避免购买未完工的房产

当很多人还在合肥期待买房的时候，一群已经买了房的人却陷入了无边的维权之中。

1、合肥仍有不少业主被骗。

细数合肥的烂尾楼，浪费了好资源，真是可惜。

1、由于开发商自身债务问题，国凯大厦三年未交付，项目多次停工。

2、新近被弘阳集团收购的松植万象城，也是出了名的烂尾楼。 12年来，其开业时间一再推迟。现在，所有权的变更可能会带来重生。

3、高新区兆信创业投资大厦已拖欠三年多，至今毫无进展。

4、钟祥商业中心开发商因项目建设、债务纠纷等问题，资金链断裂，项目建设延期。

5、20世纪90年代，商铺以8000元/㎡的天价推出新红安商城。结果开发商跑了，项目20多年仍未完工。

6、瑶海区三里街道合肥汽配城，开发商资金链断裂，项目“烂尾”。

2. 如果你购买了未完工的建筑怎么办

如果你不小心买到了烂尾楼，你一定要懂得最大程度地保护自己的利益。

第一，如果开发商破产了，房子还没完工，你就不能把房子还给开发商。因为购房者退房后只能拿到收据或者欠条。购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。在法院后期的拍卖、破产和债务清偿令中，债权债务人关系的优先级将低于买卖双方关系。

其次，开发商破产后，购房者仍可以按程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权在手总比什么都没有好。

第三，如果业主决定起诉开发商，必须团结一致。如果只有部分业主起诉并胜诉并获得赔偿，其他业主如果不及时起诉，可能得不到赔偿。 （维权方式必须合理合法，不要让理性变得不合理）

3. 如何避免购买烂尾楼

我花高价买了一套房子，最后却是烂尾，我的几百万就白白浪费了。我还要走很长的一段路来维权，这是浪费时间和金钱。如何降低购买烂尾楼的风险？以下是三个技巧供您参考。

首先评估开发商的实力！开发商的品牌是最重要的因素。开发商资质分为四级。一级、二级开发商实力较强。如果选择这样的开发商，未竟事业的可能性就很低。这也是现在很多购房者最看重的事情。重要因素！

二、五证齐全！能够合法销售的房屋，其项目“五证”应全部具备。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果“五证”不齐全，就意味着购房手续不齐全，房产证申请也不会顺利！

第三，选择合适的买房时机！目前合肥在售的新房普遍为期房。期房本身就会让购房者感到不安。在房产完工 60% 时购买可以降低未完工房产的风险。另外，建议您不要相信大规模的优惠政策和促销活动，天上的馅饼不会掉下来！

结论：购买烂尾楼的痛苦比想象中更可怕，而且几乎代表着无穷无尽的维权方式。

主编点评

百瑞房产网、八都楼市多多主编

合肥地段好的商业综合体频频出现无法竣工或关店的情况，值得深思。这些项目直接影响合肥商圈和地标建筑的打造，影响合肥大型规划的实施。这样一来，市区的商业项目在招商引资时对企业的资金实力和经营经验应该有更高的要求。

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