合肥融科城投资客狂甩 6 套房，低于市场价 3000 元/㎡抛售

突发新闻！突发新闻！融科城一投资者以低于市场价3000元/㎡的价格出售6套公寓！

1.曝光！合肥一投资者以3000元/㎡的价格出售融科城6套！

今天，小编前往经开调查二手房市场。没想到，我发现有投资者急欲出售该房产。价格较市场价低3000元/㎡，单价6套。

跟着小编一起去探寻真相吧！

1、投资者以17000/㎡出售融科城6套

据经开区二手房中介介绍，目前融科城的价格已经达到2万/㎡。近日，一位客户联系他们公司，希望近期出售6套房子。价格低于本小区乃至周边地区的二手房。两者均价较低，预计价格在17000/㎡左右。

但是~

由于这里是融科城六期，所以在售的6套房子基本都已经装修完毕。业主急于回笼资金，愿意以低于市场价3000元/平方米的价格出售。不过，房东可能会收取一些费用，例如号码费，具体金额目前还不确定。

但即便如此，这个价格还是很让人心动的。如果大家感兴趣的话，小编会继续跟进。

2、三天一房就卖掉了，经纪人忙得不可开交。

虽然6套公寓还没有入市，但小编看到了经纪人脸上的笑容。还记得前两天小编去蜀山考察二手房吗？蜀山地区的二手房中介日子不好过。这是我的感觉，但在莱京开这里看不到。

因为，人生不过如此！

由于融科城规模较大，而且七期的商业楼盘还没有入市，基本上所有去经销商看房的买家都要来融科城看房。

工作日没问题。我一天可以带三四组客户去看房子。但周末的时候真是太棒了。他们基本上在社区里跑来跑去！另外现在天气很热，皮肤也变黑了~

说到生意，中介笑道。除了部分底层出售困难外，只要高层有合适单位，三天左右还是可以售出一个单位的。

由于地铁3号线年底将通车，距离芙蓉路站仅几步之遥。再加上它有自己的商业，隔壁就是港澳广场，而且距离政务区也很近，所以大家来看都还是比较满意的。

小编也很满意。我看中了一套面积80多平方米的两居室。价格适中，40楼顶楼，山景极佳。

2、二手房价格分化，学区房居高不下！

小编认为，经开的二手房还是值得购买的。虽然离政务区很近，但是房价没有政务区那么高，而且选择也很多！

1、融科城99平公寓热销，最快一日可成交。

经济开发区繁华大道以南，最典型的就是融科城，也是销量最好的小区。

据晒黑的中介介绍，该小区最畅销的户型是99平米的户型，三房两厅一卫，三房均朝阳。

昨天还有一套，今天就没了！

按照2万/㎡的价格，200万以内即可完成交易，价格可与房东协商。

位置优越！大品牌！ 3号线建成通车后，将更加完善。

2、翠微北苑17000/㎡买，经纪人说不值~

以融科城为核心，向周边社区辐射，均价基本在18000/㎡-20000/㎡。就连翠微北苑的动迁房也有卖到17000/㎡的案例。

作为动迁房，翠微北苑的环境其实还不错，但绝对不如周边的大品牌社区。对于17000/㎡的成交价，不少人还犹豫不决。

据经纪人说：不值得。 14000/㎡还是比较合理的。最好看看附近是否能错过一处未来的新房。

不过小编觉得，既然动迁房能卖到17000/㎡，或多或少就能感觉到经开区的整体房价还是相当激进的！

3、168学区经典花城房秒降10万。

繁华大道以北，翡翠湖周边有众多优质社区。第一种是以合肥168玫瑰园学校为卖点的学区房，但价格基本在26000/㎡以上，这样买的人也不少。

昨天，小编在朋友圈看到，经典花城有一套罕见的88平米三居室在售，比市场价低了10万元。是玫瑰园东校区168号的学区房。

编辑再次询问，被拒绝，总价180万！

相比绿城翡翠湖玫瑰园2.6万/㎡起售价，秒售也很正常。

4、均价17000/㎡，环玉湖成为转型首选。

翡翠湖周围还有许多其他社区。虽然不在168玫瑰园学校的学区，但依然是很多人的首选。

比如世茂翡翠都、禹州翡翠湖县、翡翠花园等小区，均价基本在17000/㎡，而且大部分户型都比较实惠，100㎡左右的房子也不少。

如果你想在合肥买房，但还没有找到满意的房子，在这个地区买一套二手房作为过渡也不错，而且还有很多准新房。

3、上涨70%，最高涨幅2300元/㎡，二手房社区在加强！

二手房价格方面，经开区二手房均价高于合肥市均价。

北科网数据显示，合肥5月二手房均价为15805元/平方米，经开区5月二手房挂牌均价为16663元/平方米。 （数据仅供参考）

价格方面，4月份价格上涨和下跌的住宅小区数量在50个和50个之间平分秋色，但5月份价格上涨的住宅小区数量明显增多，上涨的住宅小区为63个，下降的住宅小区为33个，增幅为-下降比例为2：1。

由于新开房源稀缺，主要集中在南燕湖地区，但价格略高。因此，很多打算在经开区买房的人开始选择二手房，所以该地区的二手房需求量巨大。

从北科网可以看出，今年2月以来，经开区二手房供需比差距不断拉大。

价格方面，经开区二手房也一直呈现上涨趋势。目前挂牌均价为16663元/㎡，部分热门楼盘均价甚至超过2万/㎡。绿城翡翠湖玫瑰园二手房最高均价接近27000/㎡。

其中有220㎡平层官房，最高挂牌价5万/㎡！

4、二手房市场回暖。购房者该如何选择？

虽然经开区二手房市场已经恢复，但大家购买时仍需谨慎选择，一定要货比三家。毕竟大家的钱不是大风吹的。

以下几点必须考虑！

耐跌落

影响房子价格的因素包括地段、品牌和市场，所以好房子都有一些共同点。

市场上没有什么可谈的。有目共睹，合肥房地产市场关注度高、需求旺盛！

因此，价格问题应该从两个方面来看待。一是主流地段，配套较好，有一些优质楼层、户型、社区。事实上，除了一些急于出售的房东外，此类二手房的价格仍然坚挺。

当然，对于那些原本就定价虚高的房子来说，只是受一些个别交易案例的价格预期推动，价格出现了偏差。这应该仔细考虑，因为它们本身不具备那个价值。

这个品牌已经被提及太多次了。您可以多看看网上的评论，作为自己选房的参考。

是时候买房了

一般购买二手房的朋友主要是需要居住。对于自住需求来说，买房是越早越好，而且要全方位关注，一定要密切关注自己感兴趣的小区。留意一下，也许你可以找机会捡点东西。

另外，一定要选择适合自己的产品，不要被短期的价格波动所困扰。就像我们无法预测你买的股票未来会涨还是跌一样，不存在上涨的市场，但市场上也不存在价格最低的房子。

自己的需要

关于现在是否是购买二手房的最佳时机的问题，首先要考虑自己的需求。如果您想对房产进行改善和更换、以小换大、以旧换新等，以提高居住质量和功能，绝对可以进行置换。

至于是否应该急于降价转手，主要还是看资金的流向。如果资金流向更好的投资渠道，实现投资价值最大化，转手肯定是对的。如果找不到明显比房地产更安全、能保值增值的投资渠道，还不如持有，维持现状。

结论

想要在经济开发区买房的朋友，最好选择地段好、品牌大的小区。毕竟大品牌的房子质量有保证，地段好的房子住起来也比较方便，升值空间也很大。

虽然现在房价波动不大，但只要基础配套设施和经济水平稍微提高一点（比如地铁开通等），房价肯定会上涨。因此，对于刚需的人来说，还是尽早购买为好。交易越好。

主编点评

百瑞房产网、第一楼盘多多主编

目前，经开二手房最贵的主要是168学区和一般政府区的二手房。其他住宅区性价比更高。如果只是需要给自己买的话，晶凯是个不错的选择。

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