回迁房价格揭秘：高新区蜀西湖板块永和家园与商品房的价格差距

时间：2024-10-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：507评论：0

动迁房是我国拆迁政策的产物。是征地后补偿给被拆迁户的房屋。取得产权证书后即可正常上市交易。但在二手房市场上，动迁房的价格相对低于市场上的商品房价格。

但低多少呢？可能大多数人都没有一个清晰的概念。今天监视器就来跟大家仔细看看。当然，二手房的价格受很多因素的影响。这只是一个简单的比较，仅供参考。

高新区熟溪湖片区：永和家居

永和家园位于高新区万水路与长宁大道交叉口。大楼西北角是地铁2号线南港站，是真正的地铁屋。也属于高新区人气最高的熟溪湖地段，与一年一度的红盘龙湖光年仅隔马路。因此，它在动迁二手房市场上还是很受欢迎的，销量一直名列前茅。

永和家园2022年1月至11月整体成交均价为17300。这个价格在合肥来说还是比较高的。很多非热门板块的次新建商品房小区只能有这个价格，但与同板块的商品房价格相比，还是有很大差距。

蓝光永津半岛2022年1月至11月高层成交均价为3.07万，是永和家园的1.77倍。再往南，翔远金港同期高层成交均价为2.77万，是永和家园的1.77倍。房屋面积的 1.6 倍。

高新区北燕湖片区：复兴家园

高新区北燕湖片区是该地区另一个热门片区。其中，复兴家园位于中国科学技术大学高新校区东侧，靠近北燕湖和地铁，二手房销量一直排名靠前。

2022年1月至11月复兴家园二手房成交均价为15900。东边是北燕湖金茂湾和北燕湖月园。金茂湾同期小高层（含小高层、大高层）成交均价为2.63万元，悦园小高层成交均价为2.88万元，是复兴之家的1.65倍以上。

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滨湖区金融业 : 滨湖鑫源

滨湖新园位于滨湖区四川路与杭州路交叉口。属于成熟区域。学区为师范大学附属第四小学、中南46号。商业设施丰富，距离地铁约700米，因此在动迁二手房市场上也颇受欢迎。

其2022年1月至11月二手房成交均价为1.94万，而同期东侧徐汇御府、中铁滨湖名地二手房成交均价分别为2.57万、2.68万，价格相差超过1.32倍。，价差比上面高新区的两个小区要低很多。

滨湖区金融业 : 滨湖顺源

滨湖顺园是全省最大的移民社区。位于滨湖区嘉陵江路与西藏路交叉口西南角，邻近地铁一号线终点站九莲围站。小区占地面积约520亩，总建筑面积约110万平方米。分南北两区，共有住宅50栋，房屋9900间。

2022年1月至11月二手房成交均价15700。西侧时光印象和城市1907同期成交均价分别为2.6万和2.73万（均含小高层和大高层），滨湖顺园为1.66。不止次数。

滨湖区省政府科：滨湖瑞源、滨湖康源

省会西区有两个安置房小区，分别是滨湖康园和滨湖瑞园。它们分为北区和南区。他们靠近地铁和中央公园。附近也有很多大型商户，拆迁的二手房市场也比较火爆。

其中，2022年1月至11月，滨湖康园南区和北区合计成交均价为17600，滨湖瑞园成交均价为17200。丽港银河广场等周边学区商品房成交量较低。 1-4月平台平均成交价在3万左右。新城都市9-11月高层均价也在3万左右。快运时代城1-11月成交均价为2.68万（一房至三房），与滨湖康园、滨湖瑞园相比，最低均价超过1.56倍。

包河区政务东座光复花园

政务东区是包河区近年来非常热门的区域。光复花园位于龙图路与南屏路交叉口，距离地铁比较近。南面是十五里河和规划中的包河区全民健身中心。等，也是非常受欢迎的动迁安置社区。

其2022年1月至11月的平均成交价为14400。天下金城（8-11层）等附近商品房小区成交均价2.8万，信达天域高层成交均价2.64万，与光复花园相比，最低单价超过1.83倍。

新站区星海苑

看完了热门板块的几家动迁房，我们再来看看非热门板块。比如新站区的星海苑，也是成交量比较高的安置房小区，也是班长整理的这些楼盘中最高的。

其2022年1月至11月成交均价为9357元/平方米，而附近昊天园高层成交均价为13800元（高层及小高层），高楼成交均价为13800元/平方米。禹州中心城高层建筑19300元。价差最小的昊天花园，是星海苑的1.47倍多，而禹州中心城的价差则超过2倍。

以上是部分拆迁安置房小区与周边商品房的价差。价格与安置房本身的地段、学区和质量有很大关系，也与商品房本身的质量有很大关系。

目前，很多新建的安置房质量并不逊色于一些商品房小区，但后期的物业管理确实存在一定的困难。如果这个缺点能够得到弥补，与商品房的价差也会缩小。

目前，合肥多地已开始部分落实房票安置政策。您可以使用房票购买商品房。未来，合肥还可能减少安置房建设。房票数量将会增加，安置房社区短期内可能会慢慢淡出。

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