金九银十不再，合肥楼市调控加码，购房者心态如何变化？

编者注

传统的“金九银十”，作为房地产行业的“黄金周”，已经正式到来。这个“九月”汇集了土地拍卖规则改革后集中供地、学区房限购范围加大、教育轮换适时启动、二手房价格指导等政策调控不断增加，购房者的心态也在发生变化。改变。恰逢黄金​​节，各房企提前预热，强势推出新项目，新项目纷纷上马！安徽楼市独家策划【房地产黄金周】，为购房者下次购房提供参考。

虽然黄金周、银十是房地产行业的“黄金周”，但合肥可能不再受到一系列房地产市场调控政策的影响。

新房市场实行摇号登记后，热门项目又开始冻结资金。渐渐地，购房者根据登记数量来判断市场热度；

二手房中，学区房属于调控范围。 “多校分区”、“教师轮换”正在适时推进。二手房指导价尚未公布。它受到了沉重打击，价格正在调整......

于是，大家开始期待合肥第二次集中供地，希望即将到来的“土地争夺战”打响合肥的“金九”。

倒计时！ 17块地，约2230.58英亩！

9月17日，本周五，合肥第二次集中供地终于来了！ 17块地2230.58亩！

其中，包河区2例、庐阳区3例、蜀山区3例、经开区4例、新站区2例、瑶海区3例。

从供应区域来看：

包河区两个项目总面积约422.75亩。

庐阳区三处物业总面积约为509.49亩。

蜀山区三个项目总面积约223.05亩。

经济开发区4个项目总面积约645.33亩。

瑶海区三个项目总面积约229.67亩。

新站区两个项目总面积约200.29亩。

从供给部门来看：

包河区飞河板块1例、高铁板块1例；

庐阳区四里河地段一期项目，马路对面是万科城市之光；大洋镇片区有两个项目；

蜀山区东圃湖1号项目，周边有中海世家、龙湖天景、春心盘文怡云湖轩等地产项目；蜀山工业园1个项目、蜀山主城1个项目；

瑶海区主城区1个项目位于火车站附近，1个项目位于龙岗片区；

经济开发区南燕湖片区2例，工业园区片区2例；

新站区的两个项目均位于职教城地块；

目前本次滨湖无土地供应，两次集中招投标均无高新土地供应。

从招标方式和规则看，本次地方拍卖首先取消了此前“租赁招标”、“预售条件”等限制性政策，改为明确租赁住房和建筑的固定比例。其次，“价高者得+最高限价”确定后，“租赁住房建设招标+抽签”调整为“价高者中标+集装率招标+抽签”，“价高者中标” +提交优质住房建设方案+摇号”两种土地拍卖模式。

多地“0注册”？参与地产企业名单曝光

刚刚，合肥第二次集中供地17宗地块的房地产企业名单曝光。

宝和04龙川路（3店）：龙湖、绿城、置地

包河05格达店（4家）：龙湖、华润、招商、微星

庐阳八公山路07号（4家）：保利、国贸、盛世宏图、中铁建

鲁阳06中澳（1家）：香园

鲁阳市08建材厂3号：0

经开天都路10号（5家）：招商局、保利、国贸、华润、绿城

经开11清华科技园（1家）：清华科技园

经开市新路12号（6家企业）：龙湖、美的、新华、盛世宏图、置地、皖投

经开紫云路13号（4店）：保利、招商局、美的、中铁建

瑶海05日报：0

瑶海06雨燕(1)：龙湖

瑶海07宏志（2家）：龙湖、招商

新站文中路07号（1店）：国贸

新站08号淮海大道：0

蜀山06工业园：0

蜀山17丰乐种业（1家）：城改

蜀山区繁洼路18号：0

（报名尚未截止，17号开拍前名单将再次更新！）

与上半年（6.3首次集中供地）形成鲜明对比！ 5块地块无人报名！ 5个包裹中只有1个已签收！

明成姐姐，

多地“0注册”？合肥市第二批参与拍卖的土地供应企业名单揭晓！ #合肥#图拍#共置#开发商#拍点

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从本次注册房企名单来看，包河04龙川路地块吸引了绿城、置业、龙湖3家优质房企入驻。地块周边已有住宅开发项目：永隆公馆、中海杨树、蓝城。滨江湾等，无论哪家公司收购该土地，都是不错的选择；

此外，网络上有传言称，王府井商业已与央企或远洋地产合作拿下包河05葛大店地块。目前，注册的房地产企业仅有龙湖、华润、招商、伟星四家。详细情况还有待核实。

从目前签约4块地块的房企数量来看，为该地区最多，并吸引了保利、绿城、置地、投资等品牌房企参与。已开盘的11块地块中，仅有启迪控股签约。启蒙运动获胜的可能性很大。

但从房地产企业登记数量来看，老城区地块登记热度大幅下降。拥有三块以上地块的，多位于西南或热点地区。

接下来我们就来看看这17块地块的具体位置。

包河区

包河区BH202104号地块位于包河区高铁段。和合花路以东、万佛湖路以北，用地面积约144.71亩，共分为5块。 A、B地块为商住混合区； C地块为城市社区服务设施； D地块为幼儿园； E地块为住宅区。商品住房（毛坯）登记均价为21868元/平方米。

该地块周边有中海杨树、建发永隆公馆、融侨观澜、高铁城市花园、蓝城滨江湾等楼盘。目前，滨江湾仅有1个纯新项目上市。周边有中海环球、河柴1972、即将开通运营的地铁四号线南屏路站。

包河区BH202105号地块占地278.04亩，规划为商业、住宅、幼儿园等用途。商品房（毛坯）登记均价为20826元/平方米。

该地块周边有两条地铁，包括地铁1号线葛大店站。南侧紧邻即将开通的地铁4号线，还有葛大店小学、祁门中路48号校区、家桥广场、合肥南站、淝河。生态公园等配套设施。

经济开发区

经济开发区JK202110号地块位于经济开发区天都路以西、云海路以北，占地面积约141.37亩。毛坯均价最高：18865元/平方米。

这块地周围有很多工厂，比如长虹、美的、景虹、美菱……以后附近可能会有更多的大卡车。

经济开发区JK202111地块位于经济开发区芙蓉路以西、轩辕路以南。为引进优质教育资源，完善小学、初中、高等教育体系，必须将这块土地的教育用地引进部直属世界一流大学附属中学（高中）教育学院（原985大学的一部分）。学校必须与我省达成战略合作，并在本市实施过项目。

据传，这是启迪科技园二期项目，位于清华北路、宿松西路。

经济开发区JK202112号地块位于经济开发区石新路以东、石门路以北，占地面积约99.39亩。毛坯最高均价：21485元/平方米

该地块附近正在建设地铁7号线石门站，未来乘坐地铁出行将十分便捷。另外，该地块也靠近南燕湖，居住环境还不错。

经济开发区JK202113号地块位于经济开发区紫云路以南、青龙潭路以西。占地面积约92.08亩，原石最高均价为19376元/平方米。

该地块紧邻翡翠湖，位于安达大学、科技大学、三联大学商圈内。

庐阳区

庐阳区LY202106地块位于庐阳区四里河路以东、北一环路以北。占地约147.5亩，原石最高均价为22082元/平方米。

该地块紧邻地铁3号线四里河路地铁出口，拥有自有中小学、幼儿园用地。距离万科广场、华润万象、万科生活、红星美凯龙、鼎新中心、大润发等多家商户2-3公里。

庐阳区LY202107号地块位于庐阳区八公山路与新体路交叉口。占地面积约78.2亩，原石最高均价为17513元/平方米。

周边基本没有竞品，但周边配套设施还不够完善。

庐阳区LY202108地块位于庐阳区河淮路以东、书芳路以北。占地面积约283.8亩，原石最高均价为15461元/平方米。

周边设施一般。河淮路进城只有一条路。有规划的地铁S1线，但车站距离土地并不近。

蜀山区

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西。占地约81.5亩，原石最高均价为20740元/平方米。

该地块位于蜀山工业园区，东北侧为东圃湖水库，北侧与振兴小学、五十中学（振兴校区）隔路相望，西侧为蜀山体育公园足球场。周边只有嘉园花海印象。出售。

蜀山区SS202117号地块位于蜀山区创业大道以北、树新路以西。占地面积91.7亩，原石最高均价21731元/平方米。

紧邻东圃水库和植物园，生态环境相对优越。地块周边有金水塘、合肥城建琥珀舒熙公馆、围楼新村等住宅小区。目前还没有新的住房项目。

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区翻瓦路以北、合府铁路以东。占地面积约49.9亩，原石最高均价为22746元/平方米。

该地块周边有清溪家园、万联春晓翠庭、省农委宿舍等老旧住宅区。

瑶海区

瑶海区YH202105号地块位于瑶海区临泉路以北、敬亭山路以东。占地15.2亩，原石最高均价18012元/平方米。

该地块位于合肥晚报社旁，周边有合肥火车站、汽车总站。距离地铁1号线、3号线不远，交通比较便利。

瑶海区YH202106号地块位于瑶海区北二环以南、铜陵路以西。占地面积约106.2亩，原石最高均价为16857元/平方米。

该地块周边有合肥火车站、瑶海家具广场。今后的生活中，或多或少都会有一定的噪音。

瑶海YH202107号地块位于凤阳东路以南、通达路以西。属于近年来瑶海区比较热门的龙岗板块，面积108.15亩。

该地块周边有海尔产业城智慧大厦、琥珀名城等住宅区，以及长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马岗实验小学、瑶海万达等配套设施。

新站区

新站区XZ202107号地块位于新站区文中路以西、龙子湖路以北。占地约73.7亩，原石最高均价为13885元/平方米。

同时，该地块周边还有多个新项目，如渝州嘉寓上里、锦绣云庭、文艺廊舒轩、美的金科郡等，紧邻地铁3号线相城路站，距新校区不远合肥市第九中学．

新站区XZ202108号地块位于新站区淮海大道以北、湖城路以西。占地面积约126.6亩，原石最高均价为14184元/平方米。

该地块周边有清平希望小学，紧邻京东方医院、百商业广场、新站区管委会等。周边项目也较多，如美的金科郡、禹州嘉鱼上里、金汇金秀云庭、绿地绍泉公馆、安徽万科艺术世界、当代未来城、文艺金门学院、南山柠檬郡等

结论

从网上报名二次供地的房企名单来看，土地拍卖的热度并不是很高，甚至有些冷清。下半年，开发商回笼资金日益紧张，楼市调控趋紧，楼市处于下行周期。热量可能很难重现......

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