限购后肥西二手房现状：最高 1.8 万/㎡成交，新房、二手房倒挂明显

前言：

限购后，肥西应该是受影响最小的地区。如今全市二手房普遍降温，肥西二手房现状如何？

1、最高成交价18000/㎡！肥西新房和二手房明显颠倒

近日，小编看到有网友因限购只能在肥西买房。不过肥西目前还没有离主城很近的新房可以买。他们只能买二手房。肥西二手房价格已飙升至万。 5还是6，我不知道现在是不是最好的开始时机。

今天，小编对肥西泛经开地段和繁华大道地段的二手房进行了实际考察，发现：

肥西盘经济开发区二手房价格最高

由于地处肥西与经开交界处，泛经开片区的生活设施基本与经开片区相同。虽然城县地区在产权证上存在差异，但二手房价格确实基本处于同一水平，一般成交价格在15000-16000/㎡左右。

中介小哥说：“至于肥西的房产证，禹州华侨城这里成交最多，市场价格基本都是15000、6的，不过要看装修的级别，肥西一般二房的价格最高——手房在繁华大道上，成交均价大概在12000元或者3000元左右！”

最高成交价18000/㎡！

另一位中介工作人员表示，他最近完成了18000/㎡（含税）的成交，这基本上是一个非常高的价格。这个价格之所以能卖这么高的价格，是因为买家对房子感兴趣。我很满意，装修也比较好。当时购房者急于入住，推出的房子很少。多种因素导致成交价格居高不下。

最高挂牌价20000+

据了解，很多房东在准备挂牌房屋时，中介都会建议房东根据近期的市场价格报出一个约定俗成的可售价格。

但仍有不少房东盲目抬价。 “最高价也有两万多，但他并不急着卖，说不定真有人买，他就赚了。挂牌一年多了，卖不掉。”

成都肥西二手房涨7%！

小编整理的肥西二手房数据显示，28个小区中，只有8个小区二手房均价在下降。也就是说，肥西70%的二手房都在上涨！

近期交易量有所回升

肥西二手房均价每月涨幅不大，跌幅不大，4月份以来逐渐趋于稳定。

与去年限购刚刚实施时相比，购房者的观望情绪不再那么强烈。 “他一直在观察，发现房价还没降多少。等呀等，买房成本也增加了，前段时间银行贷款贴息取消了，买房成本暴涨。现在我不想再等了，一旦找到自己喜欢的房子，就可以确定合适的价格，虽然最近的成交量比不上限购前，但比去年冬天好很多。 ”。

“以前市场好的时候，我要整天带客户看房、签合同、过户，经常要忙到晚上90点。限购之后，差别确实要大得多。”单从成交价格来看，春节前后价格最低。数量少，价格稍高。

易居室友拓展合肥版图

这两天，小编走访了滨湖和肥西的二手房，发现易居的租户在合肥开设了多家门店，有PK连锁店的潜力。

去年冬天，合肥楼市限购最冷期间，链家大举进驻合肥。现在听朋友说，它的业务经常被其他中介“砍断”。 3分的高额中介费在合肥确实不被接受。

虽然短期内合肥二手房成交量较低，但易居房友、链家大力布局合肥二手房市场，积极拓展版图，这也说明“蛋糕”依然不少。 “合肥二手房要分。”天天看，想要买二手房的顾客其实很多，也有很多想要买二手房的人的专业和专注。代理商很大程度上决定了交易量。”世家工作人员表示。

2、肥西二手房为何如此火爆？

在全市二手房回调10%个百分点的背景下，肥西二手房一枝独秀，70%的小区出现涨价。去年11月，滨湖街3家中介机构、肥西街3家中介机构被关闭。新开张的……对比啊！

肥西二手房为何比其他区县更火爆？

买不起新房了！

今天小编顺路走访了繁华大道上的两处楼盘，发现：

①.禹州天喜共有32号、33号、34号三套房子下周发售，均价13500元/㎡。房产顾问表示，届时将暂时开放出售。如果你对地板不挑剔的话，还是可以买的。出售这三间平房后，该项目彻底清算。

②.新地华地城目前无高层住宅在售。整个项目还有五栋高层建筑，今年很可能不会出来。如果要买一套，还有两套房子，必须一次性付清，大概是200万左右。

③.如果你现在想买肥西，只有三种选择：一是买正价洋房，新华九龙的省会还有两间洋房可供购买；二是买正价洋房。二是以12000/㎡购买高层山牌来丰博裕公馆；三是买二手房。

2017年上半年，肥西销量位居合肥第一

从合肥各区商品房成交套数排名来看，西南组团以5936套位居榜首，北部组团和新站区分列二三位，政务区数量最少，仅有119套。单位。

新房如此火爆，加上库存低、购房者多，很多买不起肥西新房的购房者自然将目光转向了二手房。

一个地区的房价发展，离不开政府的长期利好规划。飞溪的走红有内部和外部的原因。内部原因是住房稀缺，外部原因一定是政府的利好计划足够强大和有吸引力，吸引了越来越多的人想在肥西买房。

3、肥西继续受益于二手房价格高位，给人信心！

肥西10条新路即将开工！

肥西一批与城市主干道互联的市政道路项目即将启动。翡翠路与金寨南路两条平行的东西向道路之间，将新建5条城市支路相连接，共计新建道路10条。开工在即，合肥西南国际新城建设正在快速推进。

（道路施工效果图）

肥西今年重大建设项目将投入476亿元！

肥西县2017年重大建设项目清单已出炉，共涉及重点项目267个，总投资约476.8亿元。这些重点项目涵盖保障性住房、综合交通、环境整治、园林绿化、文教卫体、巢湖生态示范区建设等多个领域。

肥西交通将加速发展，地铁、高铁、有轨电车、公交、高速公路……都将大幅升级！

规划有5条轨道交通通往肥西，地铁3号线延伸线预计今年开工建设。

● 地铁3号线延长线：翡翠路～金寨南路～站前路～深圳路

● 地铁4号线：南北交通线，经高新区、白岩工业园、桃花工业园拓展区延伸至华南城

● 地铁7号线：东西向交通线，从高新区延伸至滨湖新区，东西向贯穿白岩工业园区

● 地铁9号线：南北交通线，青龙路～人民路～金寨南路～独秀园路

● 地铁15号线（连接线）：从滨湖新区车辆基地延伸，途经深圳路～创新大道～肥西高铁站～航埠河大道～高新区

肥西十大镇32个新项目来袭！

目前肥西十大招商镇共有新项目32个。此外，桃花工业园区还拥有两大新兴产业。

三河镇总体规划通过！

近日，肥西县三河镇总体规划（2016-2030年）通过专家评审。

这个计划有什么用呢？

➤完善三河镇综合服务功能，促进各项社会经济事业全面发展。

肥西将建五厅一中心

肥西规划建设五馆一中心（体育馆、图书馆、文化艺术馆、博物馆、科技馆、肥西传媒中心）。该项目将于2018年6月开工建设，预计2019年12月竣工。

△ 文化中心效果图

总建筑面积7.1万平方米，总投资达5.09亿元。该项目位于肥西产城融合示范区。

肥西将建设国家生态园林城市 拟建设27个公园

近日，《肥西县城市绿线控制规划（2016-2030年）》公布，已报县政府批准实施！

肥西市绿色城市规划将以建设“生态宜居城市”和“国家园林县”为目标，将肥西城区建设成为国家生态园林城市。届时，将建成公园27个，相应提高63个小区绿化率。

这个伟大的计划实施后，肥西将发生怎样的变化：

★肥西人民将拥有良好的生活环境。

★肥西将成为“生态宜居城市”和“国家园林县”。

★肥西市园林绿化已达到国内同类城市领先水平。

结论

回到最初的问题，飞溪值15000还是60000？

小编认为，如果该地块位于泛经开区以外的肥西其他地区，价格确实有点高。如果位于经济开发区附近，周边配套成熟，楼层好，价格相当于市场价，可以出售。

八都楼市一周年吉祥物来了！ ！ ！

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活动规则：投票选出您认为符合吉祥物形象的名字。每人每天可以投票5次。多票无效！

投票时间：2017年7月6日-7月10日

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专家介绍

多多

八都楼市、百瑞房产网主编，扎根房产媒体行业10余年。擅长分析宏观楼市、区域价值、购房策略。他可以为网友解读政策动向和疑难杂症，了解什么时候买房最好，哪里买房最好。如果你有任何前景，你可以咨询他。

王翔

安徽鑫和兴房地产信息有限公司副总经理从事房地产行业13年。在土地资源开发、房地产管理方面拥有丰富的经验和独特的见解。他熟悉合肥20多个项目，可以为网友解答合肥优质项目的问题，解答网友的购房疑问。

吴明松

同测百瑞数据研究院高级咨询经理、同测安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实务专家。从事房地产市场研究多年，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、房地产趋势变化、区域解读等各方面都有深入而独特的见解。

丁如芳

百瑞用户中心客户经理对楼市有敏锐的观察力，深谙楼市政策。他善于看到细微之处，从细节中看大局。多年的客服工作让她能够从购房者、开发商、投资者等多个角度客观看待市场，能够结合实际为购房者解答问题。

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