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肥西三盘动态：翡翠正荣府、置地栢悦湾、旭辉翡翠江来，你更期待谁？

时间：2024-10-16作者：admin分类：合肥资讯浏览：232评论：0

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肥西三盘动态：翡翠正荣府、置地栢悦湾、旭辉翡翠江来，你更期待谁？

项目新闻

翡翠正荣公馆预计10月底开盘两栋高层、一栋平房，面积92-155平方米；置地广场柏悦湾临时展厅未开放，无最新更新；徐汇玉江展览馆位于肥西万牌广场。目前正在注册中。

这三个项目预计将参照肥西最高限价入市。高层毛坯房售价为14800/㎡。

潭冲河片区三个项目目前销售以高层和平房为主。高层售价在14000/㎡左右，有一定优惠。

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品牌

从品牌角度来看，每个品牌都非常有实力。

其中，最值得期待的就是Land Park Hyatt Cove。安徽置地在合肥的声誉是有目共睹的。政府置地柏悦公馆、鲁阳置地柏悦湾、滨湖置地双印均是各自区域内房价最高的。

柏悦公寓和别墅的售价基本都在几千万。

因此，特别看重品牌的可以优先考虑房地产。

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产品设计

Landmark Park Hyatt Cove的容积率为1.8，是这些项目中容积率最低的。未来社区规划和居住舒适度会更高。其他计划尚未公布。

翡翠江莱以高层+小高层为主，容积率2.0，建筑29栋，规划户数2056户，绿化率40.01%，停车位2147个。物业管理公司尚未确定。

翡翠正荣大厦主要由高层、平房、别墅组成，容积率2.0，绿化率40%，地上车位148个，地下车位987个，车位配比1： 1、振荣地产。

湾头国宾世家以高层、小高层、平房为主，容积率2.0，绿化率40%，停车位3059个。采用外滩特色。

金汇中梁优步学校以高层、小高层、平房为主，容积率2.0，绿化率40%，停车位1956个。其业主为金汇物业管理。

高速时代御府以高层和平房为主，容积率2.2，绿化率40%，停车位3094个，车位配比1：1.2。它采用高速公路属性。

此外，肥西还有靠近北燕湖板块的深盘中海岭湖湾，以及距离经开较近的栈桥产品城琥珀玉宾大厦。综合来看，应该如何选择呢？

1、中海岭湖湾紧邻北燕湖，离高科技、政务都很近，升值前景大。是肥西购房者的首选。但目前高层已售罄，待售房屋仅剩1.7万/㎡；

2、考虑选址时，除中海外，资金充足的会选择城建，其次是置地、旭辉、振荣；

3、如果考虑品牌，首选是房地产；

4、考虑配套时，从Land、旭辉、正荣进行对比选择；

5.如果您考虑离八中铭传学校较近，可以考虑优步学校。项目拥有自己的基础设施和充足的配套设施。

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肥西二手房15套上涨 33套下跌

除了新房，肥西二手房如何选择？本站统计了肥西48个二手房，发现只有15个小区在上涨，其余33个小区在下跌。

从数据中我们可以看出肥西二手房的涨跌规律：

1、离政务、经济发展较近的社区保值率较高

例如，禹州华侨城、融创九丈台等社区，具有靠近政务、经济发展的地理优势，其房价基本高于肥西其他社区。

九丈台挂牌二手房大部分甚至超过2万/㎡。

2、随着大品牌开发商对冲，肥西二手房大部分失去了增值动力。

近两年，随着融创、置地、旭辉、正荣等大牌房企的进入，对同区域的二手房将会产生一定的影响。

比如房地产项目，如果未来二手房进入市场，房价无疑会高于周边地区。

大品牌打造的社区拥有更好的物业管理、社区环境、更好的居住条件。在同一区域的竞争下，他们的市场表现要强于周边不知名的社区。

3、投资者逐渐被挤出市场

在合肥落户政策放开之前，社保受限的外来人口会选择在肥西购房，一大批投资者因此涌现。

但随着政策的调控和结算政策的放开，肥西二手房市场逐渐惨淡，投资者也开始退出市场。

以新地华地城社区为例。二手房均价1.44万，在售132套。据网友反映，大部分是前期低价买入，现在抛售套现的投资者。

一些楼层较差的房子地价甚至达到12000+，比市场价便宜了17万。

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肥西新建房和二手房如何选择？

考虑肥西的新建房和二手房，如何买房？

1. 13000以下

新房方面，新地华地城最后两栋均价10500/㎡，但首付需要60%，还有附加费。

另外，只有香园花卉世界等菜品可以选择，位于官厅。

二手房方面，离经济发展、政务较近的基本上很难选择。不建议选择上牌或肥西县的二手房，价格在11000元左右，房龄超过10年。

2、14000/㎡

肥西新项目价格基本维持在这个价格。个人认为，置地柏悦、翡翠振荣公馆、徐汇翡翠河三个纯新项目会被优先考虑。

从目前肥西的行情来看，预计三套入市后人气不会差。

二手房可以选择新地华地城、禹州天玺等小区。二手房价格基本在14000/㎡左右。小区环境不错，值得购买。而且投资方出售的较多，议价空间较大。

3、14000-16000/㎡

城建琥珀玉宾公馆只有一栋新房。属于错层产品，占地面积较大，总价也不低。飞西改良的客户可以选择。

二手房方面，禹州华侨城是这个价位段的首选。具有靠近政务、经济发展的区位优势，二手房保值率非常高。

4、16000-19000/㎡

该类别中，肥西目前没有新建高层住宅在售。可以考虑中海领湖湾的平房。位置、设施、品牌都非常好。

二手房，建议选择融创九丈泰。无论是品牌还是社区规划，都是肥西高端社区的代表。

▲网络图片

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结论

与合肥其他地区相比，肥西买房主要考虑两个因素：地段和品牌。

为什么不考虑学区和交通呢？

肥西的教育在合肥算不上优质，学区对于房价上涨的作用并不大。交通方面，地铁3号线延长线审批时间预计较早，交通主要依靠通往市区主干道的便利。

最后，如果你还有其他买房问题，可以加我微信了解更多，也可以在评论区留下你想看的其他地区房产分析。

主编点评

百瑞房产网、第一楼盘多多主编

肥西的新房不再限价，也不再倒挂。价格基本都在14000+，可供选择的也很多，所以没有出现火爆的情况。中海和陆运，一个占据高科技地位，一个占据品牌号召力，可能是最热门的两家公司。在二手房方面，也比较理性。肥西市场整体比较稳定，是慢慢选房的好时机。

合肥中央公园 vs 包河工业园

360度解读新宝和地产潜力板块

——第28届首届房地产市场社区数万人话题交流会

合肥房地产市场格局一再发生变化。曾经热门的板块随着房子的售罄而逐渐“退休”，新兴板块开始纷纷崛起！随着飞河区转型、萝岗机场纳入长远规划，包河区正以全新的姿态再次走进人们的视野。

中央公园地段位于省会以北约3公里处。再加上合肥中央公园的规划，未来发展潜力巨大；包河工业园地块目前有金科博翠天辰、快运时代资本在售，均为高层平房产品。 ;那么多房产，你知道哪一套最值得买吗？本次专题交流将带您从各个角度剖析新宝和潜力板块的房地产问题。快来参与讨论吧！

本期主题：

1.《合肥中央公园和包河工业园解读》

2.《新宝河潜力板块房地产分析》

活动时间：2019年10月9日下午16:00

活动地点：数十万人社区

欢迎大家加入讨论中央公园与新包河潜力板块包河工业园！

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