合肥楼市转凉？真相是：价格与品质才是关键

很多人表示，现在合肥楼市正在降温：“有的纯新楼盘已经等了半年了，但开盘只卖出了十几套。” “有一些项目标价2万+，但半年后还是不敢开盘。” ....但不可忽视的是，整个市场仍有不少承包高流量的项目。

例如，合肥市某项目要求首付达到60%以上，优先全额付款。上次开张的时候，基本上几秒钟就卖完了。

这是什么意思？无论市场走势如何，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格和质量。只要价格到位，质量看好，就没有什么问题。这就是楼市的真相。

现在，合肥刚刚爆发的一个项目正在验证这个真理！

该项目是位于合肥一环路边缘的中国铁建清溪国际。就在几天前，该文件首次提交。在严格限价的背景下，仅获批精装价16188元/㎡。

此次中铁建清溪国际带来的378套，对于市场来说可谓是及时雨。

总价约160万，即可在一环绝版地段拥有一套90平精装修小三居室。对于很多原本认为在市中心定居无望的人来说，简直是天上掉馅饼。

01

一环购买绝版拍品最低门槛

即便放眼整个合肥主城，中铁建青西国际的价格也堪称最终的“良心价”。所有价格均基于比较。位于蜀山区西一环的中铁建清溪国际的价格杀伤力有多大？多个维度对比后一目了然：

我们以同一地点、同样成熟设施的新房为例：

北一环附近金科绿洲悦精装修高层单价20800/㎡，和顺业御玺22700/㎡；

项目西北四里河地段，大部分项目售价在20800/㎡以上；

南二环附近新开盘项目很少。金隅南七里还有两栋高层建筑。当它们售完时，它们将被清算。价格19700/㎡，需首付比例；

东二环附近在售项目较多，但价格均在21700/㎡左右。

与二手房相比，倒挂现象更为明显。项目周边能听到开发商名字的小区，二手房价格基本都在17000/㎡以上，而且都是入驻五年以上的小区。无论是产品力还是园林景观，都难以跟上。 。

02

中铁建地产，央企实力有保证！

买房时，开发商的选择也是必修课。央企品牌开发的项目不仅能实现未来最好的增值保值，而且品质有保证！说起清溪国际的开发商中铁建地产，合肥人其实一点也不陌生。

公开资料显示，中国铁建地产是中国房地产企业30强之一，也是央企房地产企业前五强之一。隶属于中国铁建股份有限公司，是中国铁建股份有限公司专业从事房地产投资开发业务的旗舰企业。拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质。

▲中铁建地产实景

目前已成功实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局，已进入26个城市、2个国家级新区，部署项目119个！

作为实力央企，目前在合肥开发的项目有中铁建国际城、中铁建青秀城、中铁建国际大厦、中铁建月湖国际等项目，深受合肥人民好评。

▲中铁建月湖国际沙盘

此次，中铁建地产在一环稀有绝版地段上推出了全新景观园林规划和新产品设计。户型面积约87-97㎡，精装修价格仅需16188元/㎡。可以用正常的首付购买。即将开业~

目前，该项目正处于验资阶段，不少购房者迫不及待，直接前往售楼处了解具体方案。在当今的市场环境下，中铁建青西国际如此受欢迎。除了价格因素之外，其强大的配套设施也是其人气的一大助力！地处一环，设施精良，还有地铁配套，想低调都难！

首先，该项目位于蜀山区西一环，占据主城最稀缺的住宅资源。

▲清溪国际位置图

交通方面，项目东邻西一环路，西邻颐和家园小学东区，北邻清溪路。经一环路可与和合花路高架、长江西路高架、金寨路高架、马鞍山路相连。高架、玉溪路高架、富阳北路高架等无缝连接，快速通达合肥全城；

不仅如此，该项目距离正在建设中的地铁3号线清溪路站仅900米。未来3号线开通后，将与1号线、2号线串联，可以换乘，交通更加便捷！

其次，在商业设施方面，新区的成熟设施令人羡慕。

项目地块紧邻大润发、财富广场商圈，不远处还有三里安商圈、国购广场、置信城。无论是今后日常生活所需的柴米油盐，还是与家人朋友一起购物、吃饭、休闲，都极其方便。

最后，作为合肥市科教资源最集中的区域，项目周边自然不乏优质教育资源。

清溪国际学区已确定：小学学区为颐和嘉园小学东区，中学学区为琥珀中学龙居别墅校区（望龙中学），下辖安农大学五十中、安达江淮学院、安徽中学附近。拥有医科大学等多所优质学校，教育氛围浓厚！

此外，项目2公里范围内还有中国人民解放军第105医院、武警医院等著名医院。头痛、发烧的人不必长途跋涉。

更让购房者愿意买单的是，精装修均价16000/㎡的清溪国际不仅外部配套优越，项目本身的产品也更加抢眼。价格+配套+产品的组合，让清溪国际从一开始就定位为“房地产市场年度惊喜”。

首先我们看一下项目的整体情况：

项目总占地面积约6.15万平方米，总建筑面积约21万平方米。规划包括优质住宅、地标超高层写字楼、商业综合体等多种业态，将成为区域标志性项目。

建筑风格现代简约，融合了传统建筑之美与现代科技的灵性。还将配备幼儿园、电影院、游泳池、娱乐休闲设施。

项目内部分为悦园、静园两个园区。悦园还在筹划中，此次景园地块将首次开放。占地面积约25000平方米，总建筑面积约90000平方米。住宅楼5栋，共826户，主要为住宅和商业楼。

我们来看看项目详情：

为了保证业主有更好的社区环境，社区建设了五层立体花园系统。还有一条健康的慢跑跑道。无论是清晨还是傍晚，如果你想锻炼身体，随时随地下楼跑步就可以了~

同时，中铁建青西国际采用全封闭管理，实现人车完全分离。老人和孩子在小区里散步、玩耍非常安全，不用担心车辆随时带来安全隐患。此外，本次出售的景园地块位于香港迦南幼儿园北侧。接送孩子上下学既安全又方便。

据了解，靖远1#、3#、4#、5#楼首层均采用首层高架设计。未来，它们将被打造成业主的多功能空间，如运动、娱乐等休闲场所。你可以到社区外逛街，或者下雨天不想出门，都可以找到自己喜欢的娱乐和放松方式。

不仅如此，靖远每栋建筑之间的距离超过50平方米，保证了最佳的采光、通风和景观视野。

户型上，是为现阶段急需的购房者量身定做的！项目主要户型面积约87-97平方米，房屋可用率约75%-80%。都是市场主流户型。户型设计合理，每个单元南北通透。有很多可用区域，可以最大限度地利用空间。使用程度：

建筑面积约86㎡

86平米的公寓经过精装修，拥有三房两厅一卫。分为动区和静区，呈方形布局。双凸窗将厨房、客厅、餐厅、阳台连为一体，形成一条真正的黄金轴线。居住方便的同时，客厅还具有更好的通风和采光功能，使其更加宽敞舒适。

建筑面积约90㎡

90平米户型位于西侧，精装修后可改成三房两卫。房屋整体设计方正，南北通透，不浪费任何面积。主卧朝南、次卧朝西均设有凸窗，视野开阔，储物功能极佳。 L型的厨房设计让动线线条更加清晰，卫生间也可以做到干湿分离，生活便利。

建筑面积约91㎡

91平方米的公寓位于东侧。精装修后有三房两厅一卫。南北通透，没有任何空间浪费。进门左侧是厨房，北面的设备平台可作为书房。无论是学习还是工作，未来的业主都有更加专注和投入的空间。

建筑面积约97㎡

97平方米的房子是西侧的房子。房屋整体布局非常方正，经过精装修设计为三房两厅。南北通透，厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体。主卧和次卧均设计有凸窗。此外，主卧室也有发挥创意的空间。以后可以用作衣帽间或者小型书房。这是你的选择。 ～

结论

放眼整个合肥市区，中铁建清溪国际精装装修售价16000/㎡，再加上占用一环绝版地段，配套设施绝对超值比价格，这是人们经常提到的。具有成本效益的项目。

市场走向瞬息万变，但同时也是去伪存真的时刻，更能检验真理。在我看来，中铁建清溪国际一定是真正想买房的人应该重点关注的项目。目前，一、二项目正在进行验资，将于本周六开业。不要轻易放过这个机会哦~

湘园金港

熟溪湖畔新建平房，建筑面积约107-339平方米。周边有地铁2、4号线，有奥特莱斯、银泰等繁华网点；七中、中嘉中学、科大高科技园区、四大医疗机构：安医高新分院。

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