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4 月楼市数据出炉：94%城市二手房环比下滑，广州全市 11 区均现跌势

时间：2024-10-08作者：admin分类：合肥资讯浏览：377评论：0

4月份楼市数据出炉。

从全国二手房环比数据来看，除少数城市上涨外，94%的城市都在下跌。

从图表中我们可以看到，全国一线城市的房价出现了抹杀，全线下跌。

具体来说：

广州

中原地产数据显示，4月份广州二手房市场网上签约10,500套，较3月份的12,260套下降14.4%。

从外围板块到中心板块，广州11个区均出现下滑迹象，普遍下滑在15%-30%左右。

除了集中在天河、海珠、白云等中心地区外，番禺、增城、从化等需求相对较高的地区也存在市场热情。

库存方面，数据显示，4月末，广州库存1180.9万平方米，去化周期17.8个月。其中，番禺、南沙是库存重灾区，目前库存两年内卖不完。

对于净化周期较长的南沙区来说，放宽限购、提高公积金贷款限额、创新一手住房按揭转让等，都是为了稳定预期、刺激购房需求。

北京：

4月份交易量较3月份出现大幅下滑。

3月份，北京二手房成交量为22192套，2月份为15315套。

4月份成交量仅为13928套，环比锐减8200套，降幅近40%。

据中国指数研究院监测，“五一”期间，北京商品住宅网上签约仅114套，成交面积1.4万平方米，同比下降60%以上去年。

上海：

2月和3月，上海楼市位居全国第一，二手住宅成交量分别达到1.93万套和2.3万套。

截至4月份，整体成交量约为1.7万套，较3月份下降近30%。

不过，相比交易量，大家似乎更关心的是上市量。

合肥：

今年，合肥二手房热度继2月、3月上涨后，4月大幅回落。诸葛找房数据显示，5月份仍在下滑，整体趋势依然下行。

合肥蜀山区中海原山二手房价_合肥市蜀山区中海原山房价_合肥中海原山户型

5月合肥二手房均价为21293元/㎡，与4月持平。 2023年以来，合肥二手房均价一直在21000元/㎡左右。

数据显示，本周有222套房屋价格上涨，平均价格上涨2.93万；价格下跌的房屋有1121套，平均价格下跌5.34万。降价的房源远多于涨价的房源。

全市房价上涨的住宅小区886个，房价下降的住宅小区1768个。九个区中，只有包河、瑶海的降价社区占比不足40%，其余都高达40%以上，甚至政务、滨湖、经济发展、新站的降价社区都占了超过50%。总之，合肥市内降价的房屋还是不少的。

今天的大幅降价反映了当前二手房市场的低迷。当前市场明显处于供过于求的状态，加上新盘的推出和层出不穷的看房销售活动，对二手房市场造成了严重打击。在这样的情况下，业主急于降价出售、急于成交的心情就不难理解了。

按地区看

政府区

政务区涨价小区仅有17个，降价小区56个。降价社区占比52%，成交均价3.5万/㎡。

阳光海岸花园是近期成交最多的小区，最高均价为合肥融创一号院59366元/㎡。

跌幅最大的五个社区为：凯旋门南区、天鹅湖MOMA、油库生活社区、天河花园、珠源花园。其中，凯旋门南部地区下降了近5%。

滨湖新区

滨湖新区共有涨价小区47个，降价小区134个。降价社区占比53%，成交均价2.5万/㎡。

落地观湖苑是近期成交量最大的小区，滨湖双溪均价最高为67254元/㎡。

跌幅最大的5个社区分别是：滨湖商城、滨湖聚源、海伦国际、东方汇菲利公馆、紫云府。

高新区

高新区内有36个住宅小区上涨，69个住宅小区下降。成交均价23000/㎡。

保利香槟国际是近期成交最多的小区，徐汇湖山园均价最高为36718元/㎡。

下降幅度最大的5个社区为：阳光花园联发社区、阳光花园、城盖书湖湾、宽悦社区、玉兰溪新村。

经济开发区

经开区内有涨价小区50个，降价小区110个。降价社区占比53%。成交均价21000/㎡。

世茂翡翠都是近期成交最多的小区，均价最高的是绿城玫瑰园43312元/㎡。

跌幅最大的五个小区为：新界天门湖、金星翡翠湖SOHO城、国轩名门、百乐门悦府、中城国际公寓。

合肥蜀山区中海原山二手房价_合肥中海原山户型_合肥市蜀山区中海原山房价

庐阳区，价格上涨的住宅小区有193个，价格下降的住宅小区有564个。成交均价22000/㎡。

广元中铁国际城是近期成交量最大的社区。最高均价为人民巷18号61260元/㎡。

下降幅度最大的5个小区分别是：人民巷37号、梅岭大道536号、亳州路小学宿舍楼、长三小学宿舍、安庆路97号。

蜀山区

蜀山区房价上涨的住宅小区有144个，降价的住宅小区有287个。成交均价2万/㎡。

中海园山是近期成交最多的小区，均价最高的是安居园西村41996元/㎡。

下降幅度最大的5个小区分别是：朝阳社区、CBC拓基广场国际公寓、省胸科医院宿舍、法院宿舍、渭河路14号。五个社区降幅均高于4%。

包河区

包河区房价上涨的住宅小区有146个，降价的住宅小区有249个。成交均价18000/㎡。

兰亭公寓是近期成交量最大的小区，安徽省电力公司住宅小区均价最高为37498元/㎡。

降幅最大的5个小区分别是：市第三人民之家宿舍、工商管理学院宿舍、水利水电基建局宿舍、省广电设备公司宿舍、金寨路126号。

瑶海区

瑶海区房价上涨的住宅小区有214个，下降的住宅小区有317个。成交均价13000/㎡。

恒大城是近期成交最多的小区，最高均价为保利熙悦公馆29453元/㎡。

降幅最大的5个社区为：龙岗开发区新站居委会商住楼、塘桥国丰社区、建筑公司宿舍、新城花园、市政大院社区。

新站区

新站地区涨价社区39个，降价社区89个，占总数的52%。成交均价13000/㎡。

当代MOMA未来城近期成交量最高，其中高速中央公园均价最高，为20667元/㎡。

下降幅度最大的5个社区为：月湖新族、徐汇公园大厦、瑶海新村、春茂花园、瑶北新村。

结尾

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