2023 年 10 月合肥二手房一居室及二居室成交情况及上车小区分析

有人说，人生就是一屋、两个人、三餐、四个季节。

对于合肥购房者来说，二手房交易一直是合肥交易的大头。越来越多的年轻人前往合肥购买房产。看到高房价，他们感到很无奈。不过，二手房市场有很多一居室和两居室公寓可供预算有限的买家选择。那么今天我们就来聊聊合肥哪些社区二手房可以“拿得出手”？这些社区的区域分布如何？

交易状态

2023年10月，合肥二手房市场一居室、两居室成交量占比24.28%，环比下降1.37个百分点。从2023年全年走势来看，截至10月，2023年一居室、两居室成交比例占比23.19%。其交易量不容忽视。

区位状况

2023年10月，合肥一居室、二居室房产主要集中在四老城区，占比62%。其中，瑶海区以20%位居第一；庐阳区占15%；蜀山区占14%；包河区占13%。其余新区中，经济发展占8%；滨湖和新站分别占6%。

有交易的热门街区

2023年1月至10月销售前20名一居室、两居室住宅小区如下：其中，新溪西南华庭成交量排名第一，售出79套。博鳌利花园成交量排名第二，售出68套。禹州华侨城三期莲花园成交量排名第三，售出66套。

瑶海区

瑶海区10月份最受欢迎社区前三名：第一名是恒大城，一、二居室挂牌量243套，成交均价11044元/㎡；第二名是定远公馆，一居室、两居室，房源数量为99套，成交均价23344元/㎡；第三名是香格里拉花园，挂牌一、二居室205套，成交均价11411元/㎡。

这三个社区近10个月的整体平均成交价一直在下降。恒大城1月最高成交价12998元/㎡，9月最低成交价10732元/㎡；定远公馆2月成交价最高成交价27166元/㎡，8月最低成交价22677元/㎡；香格里拉花园8月最高成交价为14228元/㎡，10月最低成交价为11411元/㎡。

庐阳区

庐阳区10月人气住宅小区前三名：第一名是荣成花园北苑，一居室、两居室挂牌量207套，成交均价9395元/㎡；第二位是光明新村，一居室和两居室挂牌量为136套，成交均价为28124元/平方米；第三名是中铁国际城品园，挂牌一房、两房共110套，成交均价17251元/平方米。

这三个社区近10个月整体平均成交价走势呈下降趋势。其中，榕城花园北苑1月最高成交价为11368元/㎡，8月最低成交价为8734元/㎡；光明新村3月份成交最高价为11368元/㎡。 9月成交最高价为32752元/㎡，9月成交最低价为27133元/㎡；中铁国际城品园1月份成交最高价为20729元/㎡，10月份成交最低价为17251元/㎡。

包河区

10月包河区最受欢迎住宅小区前三名：第一名是飞南家园，挂牌一、二居室117套，成交均价12151元/㎡；第二位是金地国际城，有一居室和两居室单位。两居室挂牌265套，成交均价10957元/平方米；第三位是紫竹院，挂牌一房、两房135套，成交均价13664元/平方米。

这三个社区近10个月整体成交均价走势呈下降趋势，金地国际城波动稍显明显。其中，飞南家园6月最高成交价为13781元/㎡，1月最低成交价为11630元/㎡；金地国际城2月最高成交价为14720元/㎡，6月最低成交价为10730元/㎡。 ;紫竹园3月最高成交价为14770元/㎡，8月最低成交价为13196元/㎡。

蜀山区

10月蜀山区最受欢迎小区前三名：第一名是中海源山，一、二居室挂牌107套，成交均价18799元/㎡；第二名是大福红书院，一居室、两居室，房源数量为44套，成交均价为34313元/㎡；第三名是西园新村，一居室、二居室共843套，成交均价为31369元/㎡。

这三个社区近10个月整体平均成交价走势呈下降趋势。其中，中海远山1月最高成交价为22739元/㎡，10月最低成交价为18799元/㎡；大福红书院3月最高成交价为37627元/㎡，2月最低成交价为32884元/㎡；西园新村3月份成交最高价为35985元/㎡，9月份成交最低价为31070元/㎡。

政府区

政务区10月成交热门住宅区前3名：第一名是保利香槟国际，一、二居室挂牌70套，成交均价29092元/㎡；第二名是华润凯旋门，一居室、两居室，挂牌数量150套，成交均价40559元/㎡；第三位是乐富强御龙湾，挂牌量为76套一房、两房，成交均价28773元/㎡。

在这三个社区中，华润凯旋门整体成交均价近10个月呈上升趋势，个别月份涨幅较大；保利香槟国际、乐富强玉龙湾整体成交均价有所下滑。其中，保利香槟国际2月份成交最高价为35081元/㎡，10月份成交最低价为29092元/㎡；华润凯旋5月份成交最高价为49506元/㎡，1月份成交最低价为37293元/㎡；乐富强玉龙湾3月份成交最高价为38482元/㎡，8月份成交最低价为27490元/㎡。

滨湖新区

滨湖新区10月人气住宅小区前三名：第一名是蓝顶观湖苑，一、二居室挂牌量217套，成交均价16171元/㎡；第二名是滨湖顺园，挂牌一房、二房共235套，成交均价10932元/㎡；第三名是滨湖瑞园，挂牌一房、两房146套，成交均价13054元/㎡。

这三个社区近10个月整体平均成交价走势呈下降趋势。其中，落地观湖花园3月最高成交价为20998元/㎡，10月最低成交价为16171元/㎡；滨湖顺园1月最高成交价为14563元/㎡，10月最低成交价为10932元/㎡；滨湖瑞源1月最高成交价为15761元/㎡，10月最低成交价为13054元/㎡。

高新区

10月高新区成交火爆住宅区前3名：第一名是博鳌丽苑，挂牌一房、两房269套，成交均价12065元/㎡；第二位是兴源小区，一居室和两居室挂牌量为136套，成交均价为13532元/平方米；位居第三的襄垣市共有114套一、二居室挂牌，成交均价为22901元/平方米。

这三个社区近10个月整体平均成交价走势呈下降趋势。其中，博鳌梨园1月最高成交价为15021元/㎡，10月最低成交价为12065元/㎡；兴源社区3月最高成交价为17525元/㎡，2月最低成交价为10384元/㎡。平方米；襄远市5月份成交最高价为26748元/㎡，10月份成交最低价为22901元/㎡。

经济开发区

10月经开区成交火爆住宅区前3名：第一名是东海星城，挂牌一、二居室279套，成交均价13384元/㎡；第二名是南湖春城，一居室和两居室挂牌数量为157套，成交均价为13837元/㎡；第三名是滨湖前城，一房、二房共71套，成交均价14830元/㎡。

这三个社区近10个月整体成交均价走势呈下降趋势，其中东海兴城波动较为明显。其中，东海兴城1月份成交最高价为16937元/㎡，5月份成交最低价为11430元/㎡；南湖春城5月份成交最高价为16290元/㎡，4月份成交最低价为13484元/㎡；滨湖前城3月份成交最高价为17558元/㎡，8月份成交最低价为13672元/㎡。

新站区

新站区10月热门住宅区前三名：第一名是北港花园，挂牌一、二居室151套，成交均价9324元/㎡；第二名是星华花园，一居室和两居室挂牌数量为512套，成交均价为9305元/㎡；第三位是淮河花园，挂牌一房、两房202套，成交均价8679元/㎡。

这三个小区中，兴华花园近10个月成交均价较为稳定，而北港花园、淮河花园则略有波动。其中，北港花园6月最高成交价为10096元/㎡，4月最低成交价为8376元/㎡；杏花花园1月最高成交价为10606元/㎡，10月最低成交价为9305元/㎡。 ;淮河花园5月最高成交价为10443元/㎡，9月最低成交价为8297元/㎡。

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