合肥二手房价格腰斩，150 万左右能拿下哪些小区？

时间：2024-10-08作者：admin分类：合肥资讯浏览：680评论：0

8月，滨湖世纪城一套89平米二手房成交，总价113万！同等单价为12,700/㎡。本项目属于金融领域。 2021年二手房挂牌价2.8万/平方米，成交价2.4万/平方米。现在它已经被切成两半了。三年多的时间里下降了超过100万。二手房价格有所下降。对于很多预算来说想要在合肥落户的购房者并不多。今天就带大家看看合肥九区有哪些二手房小区150万左右可以买到。

NO.1|一

合肥二手房整体市场

1、近一年二手房挂牌价格及成交价格

第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近一年来，合肥二手房挂牌价下跌约1063元/㎡，成交价下跌约2931元/㎡。二手房平均议价率为13.6%。议价率越高，挂牌价格越高。而且根据我们的监测，二手房的议价空间还在不断扩大。

2、行业知名度

根据好房心选小程序，可以看到目前二手房板块的排名。按板块看近三个月二手房交易热度可以看出，七里堂板块最为火爆。七里塘地段有多条地铁。有1号线、3号线、4号线，离合肥站很近。交通十分便利，商业、医院、学校设施也非常齐全。很多有急需的购房者都会关注这个版块。该板块二手房成交价格在10653元/平方米左右。

3. 房地产热度

按小区看近三个月二手房交易热度，禹州天玺最为火爆，成交均价12979元/平方米，最低成交价11767元/平方米。世茂翡翠公馆人气排名第二，保利香国际排名第三。合肥整体均价为15000元/平方米。

合肥市公布的数据显示，2023年，合肥市常住人口985.3万人，比2022年增加21.9万人，增长2.3%，比2020年增加48.3万人，比2013年增加181.3万人。

值得注意的是，合肥市新增人口中，除1.8万人为自然增长外，其余20.1万人均为流入。

对于很多想要在合肥留下来定居的人来说，因为新建和改善房数量不断增加，房价居高不下，他们会考虑二手房。小编根据第一房研院AI楼市指数系统查询今年二手房交易数据，带大家看看九九150万左右能买哪些二手房区。

NO.2|二

合肥九区150万套二手房

1、政府区域

政务区是合肥的“房价上限”。目前，该区域唯一在售项目为文苑大厦。这是合肥前段时间人才公寓改造成商品房的项目。因此，新房库存较低，二手房库存严重。不过，还是有150万左右的二手房可供选择。精选楼盘包括华润凯旋门二期、天鹅湖购物中心爱摩公寓、墨兰花园、琥珀五环城、雅阁嘉禾园社区等。单价在2W/m²左右，但多为小洋房、公寓。

2.滨湖区

滨湖区目前是合肥市高端物业的集中区域。一些新房的价格甚至超过了5W+/m²。但与此同时，滨湖区二手房价格也有所下降。 150万左右即可购买的一些二手房小区包括登陆湖花园、滨湖假日翰林花园、滨湖万科城、滨湖世纪春荣花园、东方蓝海等，均价在12000元至18600元/间。平方米。面积部分为面积75-100m²的小公寓。

3.包河区

包河区目前以热门板块为主。飞河区目前共有10项比赛。一般价格为200万至600万元。 150万左右可购买的二手住宅小区单价为12000元至17000元/平方米。面积为87-113平方米。列出的小区有地质家园、和昌都汇华府、滨湖阳光巷、和昌中心城、兴隆购物广场等。

4.经济开发区

明珠广场板块作为合肥经开区的核心区和南部副中心，长期以来备受社会各界关注。然而，教育资源一直是其发展的短板。近期引进168玫瑰园东新校区等优质教育资源，提升了该板块的价值。 150万左右可购买的二手房小区包括世茂翡翠公馆、国耀花半里、绿地滨湖国际花城、南湖泉城、玉壶关地等，其中南湖泉城、关公馆预计将有新装修特性。

5、高新区

近年来，随着“人才强区”战略的实施和国际领先科技园区的加快建设，合肥高新区已成为年轻人才聚集的发展高地。很多在这里工作的人都选择在高新区买房。价值150万左右的二手房可以选择海亮九溪、富邦天下、保利柏林春天、香园城、西子曼城。均价13000-18000/m²。

6.瑶海区

2022年至2023年，瑶海区将涌现一批热点房地产项目，主要集中在东部新中心，带动该板块和区域楼市的发展。而且目前城市更新正如火如荼地进行，二手房也相对稳定。 150万左右的二手房可以选择百庄春花开、保利东县香园、文一金门学富里、万达华府、源盈城C区，户型面积在100m²左右。

7、蜀山区

蜀山公布的数据显示，今年上半年，蜀山区工业投资实现61.4%的增速，连续三个月位居市区四区第一。工业增速保持稳定，高质量发展动力更加强劲。为推动区域经济可持续发展、高质量发展奠定坚实基础。工业发展和增长推动了对住房所有权的需求。价值150万左右的二手房可以选择中海远山、航空新城、西苑新村、大富山庄、中铁建青秀城等。

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8、庐阳区

庐阳作为合肥的中心城区，素有“合肥之根、泸州文化底蕴”之称。历史文化底蕴深厚，区位优势显着。它位于科学岛上，是大型科学装置的集中区。该区主要围绕“顶尖科技”和“国际消费”战略定位，锚定“2+3+X”产业发展方向，持续发展金融、商业两大优势产业，吸引了越来越多的年轻人。价值150万左右的二手房可以选择中铁国际城品园、天下名楼、花地森林湖、融侨悦城一期、富世广场等。

9、新站区

新车站可以说是合肥急需的储备。近年来，新站的发展变化有目共睹。配套资源越来越多落地，区域潜力大，性价比高。因此，150万左右的二手房，新站有很多小区可供选择。例如禹州中心城、龙湖春江紫辰、华润万向大厦、当代MOMΛ未来城、华地紫悦大厦等。另外，户型的选择也可以改进。

NO.3|三

结论

作为省会城市，合肥吸引了越来越多的移民。为了吸引人才购房，合肥还出台了多项人才政策，包括购房相关补贴。对于很多想在合肥落户但预算不够的人来说，可以考虑二手房。根据您的实际情况，选择您在合肥的“家”。

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合肥二手房区域交易价格上调

高新技术产品均价环比下降3.1%，位居第一

长丰均价环比下跌3.5%，排名第二

瑶海均价环比下降3.6%，排名第三。

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