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合肥滨湖新区十年发展历程：从大农村到现代新城区的蜕变

时间：2024-10-08作者：admin分类：合肥资讯浏览：784评论：0

新区一直是楼市的热门话题，但新区的开发需要多长时间才能成熟呢？合肥最具代表性的新区无疑是滨湖新区。短短十年时间，滨湖区从一个大农村转变为今天的现代化新城区。今天，班长就带大家回顾一下滨湖这十年的发展历程。 ！

2010年

2010年，滨湖启动区仅有9个滨湖世纪城小区，滨湖瑞源、康源开始分配住房。会展中心、滨湖寿春中学教学楼仍在建设中，渡江战役纪念馆已开工建设。

今年，高速公路时代广场的开通，使滨湖房价达到了7500元/平方米。双学区塘溪人家别墅已全部封顶，首盘起价18800元/㎡。

组长反复对比2011年和2010年的图像，最后发现谷歌地图出错了。两年的卫星图像一模一样。由于没有图片来源，2011年只能跳过。

2012年

滨湖会展中心一期已揭幕，要素市场建设也正在建设中。超级农贸市场万国农民今年也开业了，每个摊位只有10万个，跟买房子一点也不逊色！

金融板块，师大附属第四小学、紫辰阁、锦绣怀远等开始进入住房交接阶段。然而今年以来，滨湖房价不升反降。滨湖假日高层从7500元/平方米降至4990元/平方米，平房则低至6990元/平方米起。

2013年，塘溪河公园建设结束，滨湖开始有了第一个大型公园。今年万科蓝山高层的最高售价为8500元/㎡，非常难卖。

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华山路小学、合肥市实验学校滨湖校区建设已竣工。快车时代城、佳园巴黎城开工建设，合肥万达文化旅游城建设也开工！

2014年，保利、徐汇、中铁、万科四大金融板块项目已基本竣工。环湖CBD已开始接过大规模建设的接力棒。保利海事五月花号紧随万达城开工建设。另一边，省行政办公中心主体建筑已封顶，滨湖开始进入省政府时代。

今年，合肥万达文旅城全城销售7300元/㎡起，保利海上五月花精装修高层9100元/㎡起。

2015年

今年也是环湖CBD大建设之年。你只能看到工程车辆和塔式起重机。万达茂、万达乐园已开工建设，宝能城住宅也在建设中。滨湖金融板块深盘云谷开始宣传造势，发布首盘开盘价6500元/㎡。但由于位置太偏僻，购房者并不认可，所以认购一直不理想。

今年，万达文旅城房价从7300元/㎡上涨至8700元/㎡，合肥房价出现明显上涨迹象。

2016年

今年对于滨湖来说是一个转折点。安徽省政府4月1日开始搬迁！ 5月1日，其在滨湖新区的办事处正式开业。地铁1号线开通运营，滨湖与老城区的交通联系迈上新台阶。新水平。

今年也是全体合肥人都将深深铭记的一年。合肥房价迅速突破万大关，直奔两万。然而，随着2016年10月1日合肥历史上最严格限购限价政策的出台，合肥楼市踩刹车了！

2017年

随着滨湖区的大规模建设，原来的大农村正在转变为充满活力、魅力四射的现代化大都市。银行总部也开始陆续迁入滨湖办事处。今年，万科时代之光在省政府部门的均价为19000元/㎡。

2018年，滨湖金融基地西南片区开始重大建设。大都会1907、时光印象、金地、AD天下等都加大了发力。环湖CBD建设因环境原因陷入停滞，省东、省西、省中轴也开始出现项目。滨湖的待售物业逐渐集中于省政府部门和金融基地部门。

今年1907、时光印象16800元/㎡起，公元天下15000元/㎡起。

2019年

到了2019年，滨湖区已经更加成熟，入住率也逐年上升。不少公园、商业综合体建成，生活更加便利。

不过，随着省政府部门和金融基地西南片区土地拍卖价格的上涨，滨湖区买房的门槛也达到了2万左右。

地铁5号线南段将于2020年底通车，公共交通更加便捷。然而，2020年对于购房者来说也是痛苦的一年。上半年，滨湖楼市还是很冷，基本可以随意选择。但下半年10月之后，新房就难找了，11月之后二手房价格也会走低。飞速飙升。

这就是滨湖区这十年来的变化。从卫星图像上可以看到，这里已经从一片荒芜的地方逐渐被填满，而且入住率也逐年大幅上升。后期新建房市场中，目前空置土地主要集中在省城中轴线、省城以东、珠江路以南。环湖地区因环保限制暂时无法开发，新增项目主要集中在省会地区。

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