2024 合肥 8 大富人区曝光，天鹅湖中央商务区领衔，内森庄园总价千万

世界上没有富裕地区。当更多的有钱人住在一起时，它就变成了富人区。

所谓富裕地区，代表了时代的最高追求。 2024年，合肥8个富人区曝光。没有最富裕的地区，只有更富裕的地区！

01 天鹅湖中央商务区

丰富指数：★★★★★

政务区无疑是合肥最富有的地区，代表着现代顶级商圈和豪华住宅区。

围绕天鹅湖形成高端圈层，北延伸至前山路与休宁路交叉口，南延伸至前山路与西游路交叉口，延伸至南二环、祁门路。商圈众多，每一寸土地都弥足珍贵。历来被视为合肥的商业中心。

2024年，豪华商业银泰In66和万象城M1的开业，将使该区域的价值水平迈上新台阶。

TOP1：内森庄园

弥敦庄园共有37套房屋在售，总价超过1000万元。 1月份，豪宅售出2,240套。去年，一套715平方米的房子以3520万的总价出售。

弥敦庄园位于翡翠路与南二环路口，与匡河仅一墙之隔。整个别墅群被茂密的植被所包围。居住在这里，每天都可以欣赏到优越的自然风光。

那里的别墅都要上千万，而且平面图更是吓人。面积1100平米的独栋住宅，拥有大型家庭影院、健身房、洗衣房、私家花园。还有专门的女仆房，就连更衣室区域也分男、女……

TOP2：陆地柏悦公寓

去年，一栋总价6500万的别墅成交，直接打破了合肥历史最高成交纪录。

置地柏悦整个社区仅有67户，包括联排别墅、复式、独栋别墅。单位面积由460至780平方米不等，由四种建筑风格组成。它就像一座自然生动的欧洲现代小镇，充满了历史和生活。气息。

更不用说学区是顶级官办学区，奥体小学+50中学和新校。周边奥体中心、华润万象城、银泰In66、绿轴公园等城市级资源，奠定了其区位价值。

TOP3：融创合肥第一医院

融创一号院，去年12月初售出一套164平米的平房，单价7万+/㎡，总价1165万。

位于天鹅湖畔的花园洋房拥有LOW-E玻璃窗、自流平木地板底座、大理石板条、浴室地板有9层保护。不经意间就散发出精致与高贵。

TOP4：华润凯旋门

华润凯旋门一直是政务交易的热点。目前挂牌均价为4.3万/㎡。去年5月房屋成交价为4.98万/平方米，接近5万/平方米。

此前，另一套311平米的大户型已售出，总价1485万。

这么大的豪宅，成交的次数不止一处。比如，早先售出一套1135万元的房子，一套587平方米的房子则以2900万元的价格出售。

再看，还有一栋721平米的豪宅成交，成交总价3950万元，单价54765元/㎡。

有钱人的世界确实“没人性”，价值千万的房子随时都能买到。

该小区隔壁是华润万象城，面向绿轴中央公园，距离学校、奥体、天鹅湖都不远。这里是合肥最好的地区之一。

我们再看看社区。绿化率达40%，树木茂盛，错落有致，还有一些小河、小池塘，营造出鸟语花香的盛况。

TOP5：当代MOMΛ

当代MOMΛ位于怀宁路与休宁路交叉口东北角。这也是合肥首个低密度精细化节能住宅。而且，它是政务区最后一块低密度用地，在合肥市内十分稀缺。

从建筑风格来看，非常典雅。而且被匡河环绕，俯瞰政府景观绿轴。周边有万达、港汇广场、银泰及各大市政、金融机构。

02 滨湖省政府

丰富指数：★★★★★

政务是合肥的政务，滨湖是安徽的滨湖。

省城地区可以说是安徽豪宅的聚集地。最好的城市资源聚集在这里，这里的居民不是富就是贵。同时，由于地处安徽省的行政中心，整个区域的氛围以高端为主。

TOP1：葛洲坝中国大厦

12月5日，葛洲坝中华屋一套182平米洋房挂牌价945万元，单价51668元/㎡。

最终成交价900万，单价4.92万/㎡。

滨湖最高端的豪宅之一，也是葛洲坝地产政府部门的最高级别产品！

至于项目本身，它是全装修的，外部是名贵的干挂石材和金属板，内部是皇家园林式社区，还有葛洲坝独特的5G技术系统……都是有钱人才能负担得起的福利。

TOP2：融创滨湖印章

滨湖另一处豪华住宅小区融创滨湖印去年高价出售了一套面积为151平方米的房屋。成交总价596万，单价高达3.9万每平方米。

融创滨湖印是品牌地产公司融创打造的安徽封面作品。有着“安徽第一院”称号的融创湖畔印章是政务一号院的全新升级。隔壁就是中央公园、融创展览场，位置太棒了！

虽然滨湖二手房自前年以来跌幅较大，但优质楼盘、优质产品仍然具有较强的抗跌能力。

03 环湖CBD

丰富指数：★★★★

在合肥，巢湖畔的豪宅不多，但每一栋都是身份的象征。约16.8公里的湖岸线，让环湖CBD成为了天然的价值爆发点。

高端的科教文体设施也是有钱人选择这里的原因：融创乐园、省科技馆、省美术馆……

随着该板块纯住宅用地逐渐饱和，“稀缺”成为该板块住房的关键词。

TOP1：新大公园内

滨湖品质第一梯队小区新达公园，近日出售一套带花园的豪宅，总面积428平方米，成交价1268万。

虽然与1340万的挂牌量相比，买家砍掉了超过70万，但1268万仍然不是一个小数字。

而且根据中介的反应，买家支付了全价，100万只花费了税费和其他费用。

TOP2：地标湖滨双重密封

滨湖双喜出售171平米，挂牌价1118万，单价6.5万/㎡。

最终成交价1000万元，单价58170元/㎡。

不得不说，地段和产品都是一流的社区。即使当前行情不好，也能逆势上涨。

04 大树山

丰富指数：★★★★

一座大蜀山，合肥市唯一一座。不远处就是国家一级水源保护区东圃水库……一流的湖山设施，附近还有举世闻名的科学岛。在科研光环下，大树山周边地区的价值日益凸显。

没有市中心的喧嚣，高密度的绿化就像豪宅的后花园。住在这里有一种远离城市的优雅和超然感。

TOP1：绿城桂花园

绿城桂花花园的环境和外观经过精心设计，建筑密度和容积率极低。站在小区里，不远处就能看到郁郁葱葱的大树山，不远处就能看到东浦湖。

自2004年建成以来，20年过去了，外观仍然显得永恒。

TOP2：保利西山森林语言

保利西山林宇目前挂牌均价为33800/㎡。 9月10日，一套158平米4房2厅的房子售出。单价高达3.7万/㎡，也是今年最高单价。

此外，最引人关注的是，今年有多套价值超1200万的别墅成交，最高的达到了1330万。

该小区位于大树山旁，枫林路以南，溪游路以北。

该社区还获得了房地产设计奖。整个社区采用托斯卡纳风格的欧式景观设计。它依托建筑优雅的外观，结合自然造景的特点，营造出一个充满意境的世界。

05 龙川路

丰富指数：★★★☆

龙川路段位于高铁南站附近，守护着包河老城区，交通便利。它西邻政府区。地理位置十分优越。还有十五里河景观带得天独厚，居住环境也不错。

建发永隆大厦

建发永隆公馆今年的单价均在4万/平方米以上。高品质的房子永远受到有钱人的喜爱。

建发的中式建筑独具特色，双塔门楼、重檐庑顶、纯铜大门，显得高贵而富有东方诗意。

灰白色的外立面在蓝天的映衬下显得非常漂亮。

从上面看，中国对称美学的设计无处不在。无论是建筑还是路边的路灯，都充满了中国图案，感受到古老的韵味。

06 舒溪湖

丰富指数：★★★☆

合肥的口号是“湖城名城创新高地”，以湖为中心，以创新为发展引擎，熟溪湖两者兼而有之。

这里是世界领先的科技园区核心区，高新技术产业集群，高端人才大量涌入。配套方面，砂之船奥特莱斯、安徽省妇幼保健院西院区、安徽医科大学第一附属医院高新院区、银泰百货、中科院量子信息与量子技术创新研究院等科学技术（高新园区）、中国科学技术大学（高新校区）等资源。

这是合肥唯一集产业与环境资源为一体的豪宅板块。

蓝光龙津半岛

蓝光涌金半岛此前曾售出一套大型顶层复式，总面积为171平方米，成交总价为812万，折合单价为每平方米4.7万。

据了解，这种类型的大型顶楼复式在整个小区非常稀缺，因此单价可以比普通住宅高出1万/平方米以上。

回想以前的凯旋门，动辄就能卖到3000万元以上的就是这类产品。

小区品质不错，整体地形得到了抬高，各个建筑的分布也考虑到了地形和朝向。另外，两侧道路上过往车辆基本很少，可以长期营造安静的居住氛围。这些都是高品质社区所能展现的特征。

TOP2：湘园虎山一号

高新区香园湖山1号开盘，价值2200万以上的独栋豪宅，19分钟全部售空。

年初，湘园城湖山1号复式别墅大2#、大3#、大4#共6栋别墅，均价29122元/㎡，面积794㎡-799平方米。急需家庭和二孩家庭冻结资金金额为680万，非必需品冻结资金金额为1120万。这是注册以来最大金额的冻结资金。

湘园湖山一号是湘园城市别墅西区的项目。位于望江西路与创新大道交叉口西北角，属舒溪湖路段。别墅区规划包括独栋别墅、联排别墅、商业别墅等。

此次促销活动的火爆凸显了高端豪宅的强劲购买力。要知道，这是一款售价千万的别墅产品，却还是引发了抽奖。可见，合肥高端市场的购买力是惊人的。

07 北燕湖

丰富指数：★★★☆

北燕湖由高新区管理。根据新规划，这里正被打造成国际化的社区中心，为科技创新等高端人才提供宜居空间。

沿湖畔规划建设湖中心岛图书馆、国际文化艺术中心、国际体育中心、国际医院、科技创新馆、全息观景塔、零碳生活馆等一系列配套设施。吸引和留住海外高端游客的城市。高品质的科技人才湖畔居所。

徐慧湖善源 撰

徐汇湖善园位于西游路与浮山路交叉口东北角。共有建筑123栋，容积率仅为1.0。

小区外立面采用红色调，建筑像一座古老的城堡，既彰显其宏伟，又符合当下的审美潮流。反正小编就是喜欢这个语气。

小区西侧有北燕湖支流流过，为小区增添了一份优雅之感。小编和同事走访时发现，不少业主在树荫下三五成群地钓鱼，甚是惬意。

08 四里河

丰富指数：★★★☆

泗里河以其生态环境而闻名。泸州公园、大房营水库、东铺水库、四里河滨水生态公园……大面积绿化提升了片区整体环境质量，也正在成为富人聚集地。

品牌房企也不断进入市场，纷纷拿出优质的产品布局。

TOP1：镇远万科森林公园

作为万科打造的高端改善产品，万科森林公园一度打破了行业房价上限。

去年，镇远一套281平方米的房子以1125万的总价出售。

TOP2：国贸天成

国贸天成去年出售一套256平米的房子，总价920万。

地处四里河富人区，周围有一山二湖三园等稀缺山地资源。距东浦湖仅200米，整个西侧一览无遗。相当于在自己的阳台上就能看到湖景尽收眼底！

读到这里我才知道合肥的富人区是多么的奢华。

有钱人住的房子都贵得离谱！

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