2019 合肥都市圈发展论坛：地产大咖深度解析城市价值与发展

昨天下午两点，多位地产大亨来到合肥，对长三角城市群、合肥城市布局、城市价值与发展进行深入剖析。它们充满了有用的信息。

1. 8位专家齐聚

深度剖析合肥发展

昨天下午，2019合肥都市圈发展论坛隆重开幕！

本次论坛活动邀请了众多房地产行业大咖，剖析合肥城市发展，为购房者提供购房建议。

秦宏，城市问题专家，享受国务院颁发的政府特殊津贴；

杨红旭，中央电视台特约评论员、中国国际广播电台特约财经评论员、上海易居房地产研究所副所长；

李建强，孔雀城市集团合肥、环合肥区域副总经理；

李惠秋，合肥市房地产行业协会建筑委员会副会长；

朱德凯，合肥市房地产研究所所长；

安徽省房地产商会副会长兼秘书长 张东

王源，安徽省房地产研究会秘书长；

郭红兵，安徽省房地产业协会副秘书长、安徽清远房地产研究院院长。

2、合肥正在迈向“创新型城市”

城市问题专家、享受国务院政府特殊津贴专家秦宏在论坛上谈到了城市群和长三角的一些问题和认识。

长三角一体化上升为国家战略

在全国十几个城市群中，最值得关注的三个城市群的发展是京津冀、长三角和粤港澳大湾区。

2019年长三角一体化发展示范区规划已公布。不仅提出了长三角一体化发展示范区，更重要的是去年11月提出，长三角地区一体化发展已成为国家战略，国家发改委目前正在正在努力。制定长三角一体化发展规划。

2018年，安徽等长三角几个重点城市增速达到11.8%。我们可以看到上海和江苏也在5%以上，浙江是7%。这是一个非常重要的增长率。

这反映出企业和投资层面也在积极布局长三角，对长三角的发展和未来非常看好。这意味着长三角未来发展已经成熟。

长三角发展具有三大突出优势：

秦宏表示，长三角发展具有最突出的三个优势：

1、经济总量位居三大城市群之首。

2018年，国内生产总值超过万亿元的城市有19个，其中经济总量最高的长三角地区有6个。长三角地区面积为1/26（全国比例），人口为1/6（全国比例）。经济总量达到1/4（全国比例），经济影响力和实力居全国前列。

2、资金实力雄厚。

可以看到，三个地区中，长三角地区的GDP和社会储蓄是粤港澳大湾区最大的，这意味着资本实力比较雄厚。

3、长三角地区城市数量最多。

京津冀地区只有13个城市，粤港澳是9+2城市，而长三角有23个城市。没有一定的密度和数量，就难以支撑城市发展。

合肥正在迈向“创新型城市”

秦宏认为，合肥正在迈向“创新之都”，定位以国家综合科学建设为引领，融入长三角地区创新体系，逐步建立“源头创新——技术开发——成果转化——创新创业-新兴产业”全链条中心。

合肥拥有70万科技人才，拥有一批创新型科技企业，多所高校支撑其创新。

秦宏认为，创新作为我们合肥的发展定位非常非常重要。当前和未来发展，最重要的是把新旧动能转化为发展，把创新转化为动能。创新包括两个方面：技术创新和科技创新。

从世界发展总体看，世界经济格局不断变化。造成这种变化的原因是多方面的，其中创新是最重要的发展动力。

合肥发展要注重城乡协调

同时，秦宏也认为，合肥的发展仅靠创新是不够的。还要注重城乡协调，防止合肥一家独大。必须带动整个安徽同步发展。经济发展和城镇化发展必须协调发展，不能只注重经济。

无论是城市发展脱离产业支撑，还是产业发展脱离城市支撑，都会带来非常大的弊端！

秦宏表示，未来的发展和今天的主题创新协调新的发展。只有创新协调发展才是新发展，而这个新发展一定是高质量发展。

3、投资房产，最怕成熟的地段。

以滨湖为中心向南发展周期还较长。

中央电视台特约评论员、中国国际广播电台财经特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭讲述了合肥的城市布局。

投资房产，最怕的是成熟的地段。

杨红旭说：“李嘉诚曾经有一句名言：投资房地产的时候，有三个因素，地段！地段！还是地段！但我觉得从2005年开始，随着中国大城市的发展，这个真正的房地产开发模式已经出来 现在，一种新的房地产开发模式正在与中国城市的发展逻辑保持同步。”

杨红旭认为，投资房子最怕的是成熟期，因为成熟期后升值速度减慢。房子的升值逻辑和这个市中心位置完全不一样！

论坛上，杨红旭还举了一个非常明确的例子：中国著名的豪宅——汤臣一品，就位于陆家嘴金融城的中心位置，位置绝对是最好的。甚至据说是全国CBD最好最好的豪华地段。

但这套豪宅2006年开业时标价10万元，一直到2009年还是10万元，最近均价25万元左右，上涨了1.5倍，而上海的房价则上涨了1.5倍。 5次！

城市规划走到哪儿，我们想买房就到哪儿。

地价上涨的决定因素是什么？它是由政府、企业、社会和个人共同决定，由投资价格决定的。

杨红旭表示，投资建设速度和花钱速度将成为决定未来几年房价上涨的核心因素。

那么是什么决定了政府或企业是否愿意在另一个领域花钱呢？这个要看城市规划，就是城市发展和规划想去哪里，我们就跟到哪里。我们要把指挥棒指向哪里，东、西、南、北，我们买房的时候就得跟着它走。指挥棒说，这是一个普遍的逻辑。

城市规划决定投资建设，投资建设决定地价上涨，地价上涨决定房价上涨。

合肥未来10年发展仍靠滨湖

合肥市四大市政中心中，发展最快、增幅最大的是滨湖中心。是集行政办公、金融、商务、文化、旅游、会展等多功能区于一体的综合性区域。

看看合肥总体规划的发展演变图可以知道，合肥未来十年的发展仍将依赖于南部的滨湖。

杨红旭认为，正如南京过江发展、苏州向西挺进一样，合肥的发展也必须向南、沿巢湖沿岸发展。这是合肥目前的城市总体规划。

合肥以“湖滨名城、创新高地”为发展定位。一座湖上名城，就明确了要围绕巢湖发展。我们是一座著名的湖滨城市。我们的合肥已经不是以前的合肥了。我们是湖畔的一座新城。

以滨湖为扩展中心，向南还很长。

杨红旭说，一小时内即可到达都市区。如果以合肥老城区为中心向外拓展，很多板块就无法拓展，尤其是向南拓展。

但如果以滨湖新区作为扩张中心，向南可以很长。一小时交通圈，可在滨湖工作，可在周边安家。

合肥房价持续上涨。如果你想买房，你不必太担心买房的时机。只要你有钱就可以买。

4.专家说：

未来10年，滨湖房价将持续上涨。

两位大佬的发言结束后，接下来就是四大专家的讨论环节。会上，专家们向我们解读了合肥未来的发展前景、重点发展领域，以及哪些城市板块将首先受益？

滨湖房价未来10年将上涨

对于合肥下一步的重点发展区域，几位专家给出的答案是：滨湖！

中央电视台特约评论员、中国国际广播电台特约财经评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：

2015年到2025年左右，滨湖新区房价累计涨幅肯定会超过周边城区！

2025年到2035年的十几年里，滨湖新区的核心区可能会被进一步推向外围。这就是城市发展规律所带来的房地产价值升值的变化。

无论省长是否高度重视合肥作为滨湖新区一个板块的发展，这都是符合合肥整体发展规律的，我们必须朝这个方向前进。

安徽省房地产业协会副秘书长、安徽清远房地产研究院院长郭红兵表示：

从都市圈战略发展的角度来看，我们要充分发挥滨湖新区带动产业、经济、乃至经济、文化、娱乐等的核心作用，带动我们整个合肥的发展大都市区。

滨湖是合肥的城市名片

滨湖新区的不断扩容和升级发展对于合肥城市吸附能力的发展和长三角副中心的地位具有重要的战略意义。

杨红旭说道：

滨湖是合肥城市发展的名片。其范围、建设量、房价、地价、高配套标准绝对是合肥目前最大的亮点。

如果国家新区的桂冠颁给合肥的话，我认为滨湖新区会位居第一。

安徽省房地产研究会秘书长王源表示：

经过七十年的发展，合肥主城区面积185平方公里，而滨湖新区200平方公里，相当于主城区面积。

从人才集聚来看，合肥的吸附能力相当强。从城市发展来看，滨湖新区具有很大优势。

未来，滨湖将走产城融合的发展道路。

多位专家也对滨湖未来走产城融合发展道路表达了自己的看法。

杨红旭说：一个地区要想留住人口，就需要发展产业。对于滨湖新区中心城的发展来说，产业发展不是问题，不会影响滨湖新区的健康发展。

郭红兵认为：

滨湖新区高端第三产业和金融服务业现已成为滨湖新区的主要产业结构。

据合肥科学城介绍，合肥科学城是国家滨湖新区，还包括高新技术制造业和创新产业。

湖滨产业与城市的融合可以保证城区的长久活力。

继续浏览有关 合肥都市圈发展论坛地产大咖城市价值发展 的文章