政滨高中滨湖区和政务区二手房成交数据波动大，高新区如何？

时间：2024-10-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：367评论：0

前两天，班长和大家一起查看了今年“正滨高”滨湖区、正武区二手房的实际成交数据。可以看到，正武区和滨湖区的波动都比较大，议价空间明显增大。，单价也有不同程度的回调。今天我们就来看看高新区二手房数据。

像往常一样，我想强调的是，只有一个平台不能代表所有交易。这主要取决于趋势的变化。毕竟同一平台的数据才能真实反映市场的变化，仅供参考！另外，数据纯属手工计算，因四舍五入难免存在误差，如有错误敬请谅解。

我们先看一下总表。与政务区、滨湖区相同的是，售出单位数量遵循同样的逻辑。月销售额自3月份以来一直在下降，10月份之后略有增长。

但我们看其他项目，无论是交易天数、挂牌总价、交易总价和交易单价，波动都不大。其中，议价空间仅为5万，远低于政务区和滨湖区的27.8万。 237,000。 10月份成交均价没有像其他两个地区那样大幅下降，与9月份基本持平。

原因是什么？我们来看看详细的交易数据吧！

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我们先来看看高新区最热闹的熟溪湖板块。在舒溪湖板块，海亮九溪的成交量一直都比较高。 10月也有3套成交，但价格较7月峰值价3.1万高出了不少。隔壁的华芳新华城也出现回调。

舒溪湖沿岸的湘远城和蓝光涌金半岛一直很受欢迎。 10月蓝光涌金半岛售出3套，均价跌至3万以下。隔壁龙湖光年的一二手房数量暂时进一步减少。襄远市的房价由于学区预期等原因较为坚挺，目前仍保持在3万以上。翔远金港湾10月无成交，但永和家园以低价吸引了3名买家。

自3月份高峰期以来，科大高新板块销量大幅下滑，降幅为高新区各板块中最大。 10月份市场表现依然低迷，仅有和怡花园1盘、远景天下2盘，共3盘，平台售小盘0盘。可见，在结果尚未得到验证之前，本已理性的购房者不再急于出手。

火炬中学板块是今年合肥市成交量最高的板块之一。 3月份，单个社区最高成交量为38套。不过，近几个月房价大幅上涨后，火炬中学板块虽然相对火爆，但并没有产生效果。市场低迷之后，购房者对房价的预期也迅速下降。

销量也大幅下滑。 10月份仅有9笔交易。其中怀矿富邦天下在7月份价格接近3万后出现了较大的跌幅。

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蒙源中学片区楼盘不多，改善型社区比例较高。 10月，金茂湾、湖山圆桌售出一套。价格较之前有一定幅度回落，而华邦蜀山别墅贡献2套成交，单价达到32000+，领跑板块。

其他板块中，保利梧桐榆在62个小区中已售出5套，位居高新区社区之首。户型小、总价低，深受附近燃眉之急的欢迎。

保利柏林春天本月成交量已超过此前月均1套。 10月售出三房三房，价格稳定在2.2万，没有太大波动。

方兴大道西段，望江台、西子漫城各售出两套单位。在议价空间越来越大的市场中，西子漫城的一套单位加价出售。这与11月29日高新区供应的金鹏庐山院西侧GX202110毛坯限价大幅上调至22373元/平方米，拉低并固化了望江台的价格有直接关系。还有西子漫城。

总体来看，高新区产业丰富，住房实际需求较为旺盛。从各楼盘的登记数据可以明显看出，年轻人和新需求人群占比非常高，因此平均成交面积始终在100平方米以下。社区内交易量也较高，拉低了整体均价。

目前，高新区仅有1块住宅用地挂牌。如果明年初仍然没有土地供应，那么高新区新房可供选择的空间就很小了。如果你想在高新区买房，刚需的话可以去运河新城。要想改善，只能把目光转向其他地区或者二手房。

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