合肥楼市传来三大消息：利率下调、土地推介会、中介费降低

时间：2024-10-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：478评论：0

今日，合肥楼市传来三则重大消息。

一是取消首套、二套利率下限，将LPR实际利率调整为负50个基点，首套、二套全部调整为3.45%。如果我在同区有贷款，现在还在还，如果再买一套，就是3.45%。

简单算一下，如果你在合肥买一套房子，总价200万元，需要首付30%，等本付息，贷款期限为30年。如果首套房利率为3.75%，则每月还款额为6483元；如果利率调整为3.45%，每月还款额为6247元。相比之下，每月贷款减少了200多元。

其次，合肥即将召开大型土地推介会，鄂湖商务区核心区地块、“政务东”地块、萝岗公园周边地块将正式亮相。

三是合肥两大中介宣布降低中介费。本次房展期间，用户通过北科渠道购买了房屋。在原有补贴基础上，北科将再补贴1万元（税前）。二手房方面，房展期间，购房者只需缴纳合同金额或成交总额1%的中介服务费。

中树地产还表示，房展期间，所有通过公司加盟店销售的现房，在买卖双方2%中介服务费（即总佣金）的基础上，给予50%的折扣。对于买家和卖家来说都是1%。新房方面，在原补贴基础上，中树将额外获得1万元补贴（税前）。

在央行“三箭”政策刺激下，房地产市场正在经历历史上最宽松的时期。各地房地产都出现了积极的反馈。首周末访问量和交易额均大幅增长。具体合肥市场请参见各售楼处。房地产开发商数量激增，朋友圈内一大批项目成功落地。如今，合肥首次购房利率也降至3.45%，中介费也有所下调，这对购房者来说又是一个好消息。

NO.1|一

新政后，房主们一夜之间涨价，数百万美元的豪宅频频被售出。

新政后，合肥二手房市场也瞬间爆发。最明显的就是大量二手房涨价，有的房主甚至一夜涨价200万。新政后，业主心态也发生变化，市场信心持续恢复。

这对于合肥二手房市场来说是一件好事。首先，二手房价格可能会止跌。据统计，合肥二手房成交均价已连续多月下跌。新政后，不少房主主动涨价，二手房成交价格有望上涨。

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另一方面，新政后，二手房的浏览量和成交量均大幅增长。从二手房日成交情况来看，新政后第一个周末合肥日均成交量突破100套，高于新政前的日均成交量。

目前，合肥二手房市场以急需为主。与新房的高价相比，二手房更具性价比。因此，不少急需购房者将目光转向二手房，尤其是滨湖区。但新政之后，千万元的二手房市场也开始火爆，多套千万元的二手房相继售出。

例如，建筑面积约182平方米的大平层住宅Land Park Hyatt Residence以每平方米5.74万的单价出售，成交总价为1050万。

建成面积约308.91平方米的别墅翡翠天线云圃以单价3.52万/平方米成交，成交总价1088万。

NO.2|二

大多是刚需的房子，改良的房子很贵

近13个月，合肥市区二手房月均挂牌量6461套，月均成交量4665套，月均成交价约17941元/㎡；从趋势来看，近一年来整体成交量比较稳定，成交量也比较稳定。价格有持续下降的趋势。近两个月来，合肥二手房呈现明显复苏趋势。

截至5月21日，今年合肥市九区二手房交易情况来看，庐阳区排名第一。蜀山、包河、瑶海、滨湖较为均匀，供应量在3000套以上，成交量在2000套以上。由于二手房数量相对较少，政务区成交量最低，但成交均价为2.72万/㎡，位居各区最高。

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从今年二手房成交结构来看，90-110平米户型占比最高，70-90平米户型次之，110以下户型平方米占一半以上。也可以看出，二手房主要是针对刚需的。。与2023年同期相比，改良型户型占比不断增加，尤其是120-140平方米、180平方米以上户型占比。

从各细分区域户型成交价格来看，改良型户型价格高于刚需户型价格。 140-180平米地段价格最高，成交价21250元/㎡。也是唯一一件成交价超过2万元的作品。事实上，180平方米以上面积成交均价为19261元/㎡，成交最低价为70-90。平方米面积板块，成交均价为15310元/平方米。

从今年的二手房成交排名来看，基本都是各地区的热门楼盘。与之前相比，以价换量更加明显，整体成交均价明显下降。然而，也有一些项目由于位置和质量的原因，价格相当坚挺。

比如高新区的襄垣城项目，襄垣城二手房成交价一度超过3万/㎡，但现在成交价不到2万/㎡，相当于过万每平方米。

一些二手房项目由于位置优越、配套设施完善、品质较好，性价比相对较强。比如目前政务区的华润凯旋门成交价依然保持在3万+，价格还是比较坚挺的。

NO.3|三

结论

当前的房地产市场环境迎来了历史上最宽松的时刻。购房首付比例降低至15%，取消住房贷款利率下限，住房公积金贷款利率有所下降。同时，国有资产购买库存，作为保障性住房。一系列政策旨在激活市场、缓解库存压力，也彰显了高层拯救房地产市场的决心。

上周，合肥出台了十项新政策。今天，首次购房者的利率也下调至3.45%。同时，5月23日至5月25日，合肥市将在萝岗公园举办消费季惠民活动。房地产领域，针对市民关心的问题，拟与经纪机构合作，进一步降低中介服务费率。对于购买新建商品房的开发商，参与的开发商将推出更大规模的让利活动。总体而言，一系列举措旨在降低购房成本，推动市场向健康有序方向发展。

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