合肥调控持续发力，豪宅市场冰火两重天，投资客套现开溜，改善群体疯狂进货

合肥调控持续发力，在“限购”趋势下，合肥投资者如履薄冰，紧握钱袋子，随时准备套现。但真正的改良族却抓住了最好的时机疯狂采购。价值百万的别墅单月可售出近30套！

1、12大别墅项目齐聚

东浦湖南岸将成新建豪宅聚集地

近期，合肥推出了不少豪宅产品。滨湖省政府段、龙川路高铁段等新兴富人区备受关注。

1.一些豪宅被高地价挤出。

永远不要用价格来定义豪宅，因为价格有时可能具有欺骗性。

目前合肥的富裕地区中，不少豪宅产品上市，价格预计不低于2万/㎡。

由于各房企拿地价格较高，楼面价大多在15000/㎡以上。限价打压市场，高价迫使开发商寻求高溢价。只有这样，他们才能提高注册价格，赚钱或减少损失。

从这个角度来看，一些豪宅是被高地价逼出来的。

2、有些行业自带17年的奢侈品基因。

东圃湖就是东圃水库。在合肥房价地图上，进入新世纪以来，东圃湖南岸已经牢牢占据合肥豪宅榜首长达17年！目前已聚集12个别墅项目，成为合肥豪宅市场的领头羊。

1、2000年，碧海别墅作为合肥最早的豪华住宅产品之一，走进了合肥人的视野。目前，该小区二手房安居客挂牌均价为2.34万/㎡。

2、2004年，合庄别墅入住，这是当时合肥第一批纯别墅住宅。目前该小区二手房均价为26300/㎡。

3、2010年以后，中海、禹洲、华润、徐汇等多家品牌地产企业进入东濮湖南岸，12个别墅项目形成了合肥最大的豪华别墅群。

时间是检验质量的最好尺度。 17年来，东浦湖南岸板块一直稳居合肥豪宅榜首。自身的奢华基因就是它最好的标签。

2.独特的一湖一山

“稀缺”是豪宅一生的追求

除了高房价之外，真正的富人区当然还应该有一些具体的标准，比如成熟的配套设施、依山傍水的环境、或者精英聚集的氛围……而这些要素，湖南东圃。岸上板块得到了众多品牌地产公司的认可。

1、得天独厚的一湖一山，合肥顶级湖山设施

东圃湖南岸之所以成为合肥最密集的豪宅社区，稀缺的土地是其基石。

一座大蜀山，合肥市区唯一一座；东濮水库、国家一级水源保护区……东濮湖南岸坐拥合肥顶级湖山设施。当然，位于这两个自然资源附近的项目肯定会围绕虎山资源的卖点展开，房地产企业趋之若鹜也不无道理。

2.自带门槛，短期内无需土地流转

在合肥市2017年土地出让计划中，土地出让节奏发生了明显变化。住宅用地出让进一步向外扩散，主城区土地资源成为真正的奢侈品！东浦湖南岸自设门槛，难以进入。

湖山资源的稀缺性和不可复制性决定了该板块的升值空间。当合肥的发展进一步扩大时，主城的湖山资源将是最好的溢价点。

3.城市配套设施日趋完善

蜀山区是合肥市的核心城区，东圃湖南岸位于蜀山区中心。城市配套设施日益完善！

1、东浦湖南岸交通便利，周边有长江西路、可可岛路、番洼路、西二环路。你可以去任何方向，并且有很多旅行选择。不会因为某条路被堵住而无其他路可走。

2、区内地铁2号线正在建设中，预计将于近期投入运营。未来，2号线可换乘1、3、4、5号线（在建），快速连接城市各个区域。除了交通优势外，片区的学校、商业配套资源也得到了发挥。

3、园区高新技术人才聚集，软环境得天独厚。东濮湖南岸豪宅的主要消费群体为周边知识阶层，如中科院合肥物质科学研究院、38所、蜀山工业园等。

3、合肥今年城市别墅销量高居榜首

连销售部都没有

价值数百万美元的别墅一个月卖出2、3套是很常见的事情。在没有集中开盘的平促销期间，一周卖出7套，着实惊人。

今年1-9月，合肥市区最畅销的别墅华润桃源里也来自东浦湖南岸地段。其中，仅8月份就售出了29栋别墅。

1、月销29栋别墅太低调

华润桃源里项目位于蜀山区可可岛路与湖光路交叉口东北角。 B、C地块规划全部为平房、别墅。没有高层建筑。这是一个纯粹的改进项目。

目前，该项目一期、二期均已售罄。房产顾问告诉我，项目推介期间，一周就卖出了多达7栋别墅。这个结果实在是太可怕了。要知道，很多别墅项目一个月就卖出4-5套，并且已经发出草稿来庆祝。

这座最畅销的房产非常低调，甚至没有销售部门。项目中的一栋现实别墅是其营销中心。当被问及原因时，房产顾问是这样说的：并不是我们不懂营销。我们把营销资金花在产品上。营销中心不是一个噱头。每栋房子都是一个营销中心。

2. 近期将新增52栋湖景洋房

该项目由三个相连的地块组成。一、二期已售完。预计三期两栋洋房将于近期推出。

其他推荐楼盘：9#楼、12#楼，52个单位

户型面积：134㎡-168㎡

均价：19600/㎡

销量不言而喻。由于前两期住宅销售如此火爆，不少购房者都盯上了三期洋房产品的促销点，抢房在所难免。

4.东浦湖南岸第一排

5米开间准现房+270°视角

从项目规划来看，当容积率只有1.2时，已经回到了华润最擅长的区域。

1、我家离湖只有300多米。

靠山吃山，靠水汲水。一个拥有一点景观资源的项目，就成为了开发商的巨大卖点。各种湖居、山居都来了。从营销的角度来看，这是可以理解的。

但说到华润桃园三期平房，我只给你一个数字。我沿着湖光路走到三期工程南面，就到了东浦湖。根据地图显示，直线距离超过300米。我花了不到5分钟，慢慢地走到了那里。

想一想，一个秋日的傍晚，背靠着红色的夕阳，与爱人漫步在300多米的景观长廊上，微风徐徐地吹过，你应该会想起宁静的瓦尔登湖。

2、270°视角，一览31万亩东圃湖

此次促销的两栋别墅，一栋为8层，另一栋为10层。我跟着房产顾问来到了8楼的样板房。一进门，从南面的阳台就能看到大蜀山。由于前排是别墅区，所以视野没有任何遮挡。

令人惊奇的是，该项目在东侧特意设置了一个7.5米长的大阳台。 31万亩的东圃水库风平浪静。东侧的阳台恰恰是最开阔的。三期平房位于东浦湖南岸最开阔的地段。最佳观看位置。

中屋的景色并不比边屋差。进深2米、宽5米的阳台，享有270°的视角。南望蜀山，东望东圃湖，东南见原生湿地景观。您一眼就能看到这一切。合肥最壮丽的湖光山色。

追根究底，我不得不感叹，有钱真好。

3、5米工作室+套房设计+准现房

当然，华润桃源里给购房者带来更多惊喜。华润对于公寓设计也非常讲究。

我个人最喜欢的是154平米的公寓，四四方方，南北通透。 4间卧室、2间客厅、1间厨房和3间浴室。客厅宽5米，连接进深2米的大阳台。对于我这种对大阳台没有抵抗力的玩家来说，瞬间就被俘虏了。

三间卧室均设计为套房。主人房、儿童房、老人房（可作为客房）各有卫生间和浴室。三代人生活在同一屋檐下，最大限度地保留了各自的生活习惯。

华润打造的全生命周期改善型住房，意味着无论你什么年龄，一套房子就够用一辈子了。

此次推出的9#、12#洋房，获房率极高。其中，12号楼154平米的户型，合租面积仅16.73平米，房屋收购率近90%。

此外，三期住房供应已封顶，外立面已完成。计划明年3月交房，但开发商预计会更早。由于目前合肥网上办理居留签证需要排队，办完手续就到了领取钥匙的时间。

「

华润桃源里

《湖的态度》

”

“你让我买个好房子”

——楼市专家权威解答您的疑问

楼市充满疑虑，购房者犹如盲人摸象。八都的朋友们怎样才能正确买房呢？即日起，百瑞房产网将推出名为“买好房有你问答——房产市场专家权威解答房产谜题”的专题活动。快来和小编一起体验一下吧~~

专家介绍

多多

八都楼市、百瑞房产网主编，扎根房产媒体行业10余年。擅长分析宏观楼市、区域价值、购房策略。他可以为网友解读政策动向和疑难杂症，了解什么时候买房最好，哪里买房最好。如果你有任何前景，你可以咨询他。

王翔

安徽鑫和兴房地产信息有限公司副总经理从事房地产行业13年。在土地资源开发、房地产管理方面拥有丰富的经验和独特的见解。他熟悉合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥优质楼盘的疑问，解答网友的购房疑问。

吴明松

同测百瑞数据研究院高级咨询经理、同测安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实务专家。从事房地产市场研究多年，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、房地产趋势变化、区域解读等各方面都有深入而独特的见解。

丁如芳

百瑞用户中心客户经理对楼市有敏锐的观察力，深谙楼市政策。他善于看到细微之处，从细节中看大局。多年的客服工作让她能够从购房者、开发商、投资者等多个角度客观看待市场，能够结合实际为购房者解答问题。

活动亮点

1、权威专家深度解读合肥楼市

2、专家立即为您解答购房疑问

3、本次活动免费

如何参与

继续浏览有关 合肥豪宅合肥房价合肥调控董铺湖南岸 的文章