楼市调整期，豪宅市场为何能走出独立行情？
房地产市场越调整，我们越能感知什么是真正的优质资产！
比如，在整体需求萎缩的情况下，“奢侈品”市场却在全国范围内崛起为一个独立的市场，具有足够的韧性。
从宏观来看，科瑞数据显示，上半年，61个城市共售出总价3000万元以上住宅2264套，同比增长78%。销售5000万元以上单位401套，同比增长1.2倍。
细看，今年豪宅市场“高价、高销”趋势正在全国蔓延。
上海上半年销售2500万以上豪宅2025套，成交额突破710亿，创历史新高。广州瑞鹏1号，单价56.6万/㎡的大户型，单日成交3笔，总金额超7亿；成都标杆豪宅D10天府首套二手房成交1200万，三年升值40%......
新房热销、二手房溢价已成为全国豪宅的基本面。
在合肥，据第一房研究院统计，上半年合肥豪宅销量超过4000万，同比大幅增长，可见购房需求扩大。豪华住宅产品。
｜示意图，来源于网络
尽管市场低迷，以豪宅为代表的高端改善市场却销售良好。这背后的驱动力不仅在于豪宅“抗风险”的超硬核心资产配置能力，还在于产品与高净值人士生活无与伦比的契合。
01
毕竟，什么才是真正的豪宅？
强劲的市场需求必然倒逼供给“井喷”。
今年以来，我们看到越来越多的房地产企业涌入豪宅市场，贴着“豪宅”标签的产品随处可见。
不需要太多思考就能意识到这背后的风险——豪宅的极度稀缺决定了它们不可能普遍存在。
无论是非核心地段的高端物业，还是拥有核心土地但不具备配套的产品打造能力，实际上都是“伪豪宅”。
｜示意图，来源于网络
真正的豪宅应该具备哪些要素？
●城市顶层1%土地极度稀缺是豪宅选址的关键
好的地段是好产品摆放的关键，但豪宅则更加挑剔。它代表着“在大多数人仰望的地方，享受只有少数人才能拥有的生活”。其背后是城市1%的塔尖土地。
只有这样的土地，才能称为真正的核心。它立足于城市的战略方向，占据城市的掩护，让大多数人有资产能够更好保值的共识。毕竟，经得起考验的豪宅总是追求百年不变的核心。
●豪宅的产品力不应适度超前，而应全面领先
许多房地产公司对豪宅的认识过于保守。
事实上，市场上有很多项目。当我们将视角回归生活时，你会发现，除了最初奢华装修的震撼之外，他们依然过着平凡的生活。除了房子大、装修豪华之外，生活还是和以前一样。
事实上，豪宅顾客已经获得了最大的物质满足，他们拥有许多城市公寓或度假别墅可供使用。对于他们来说，能够激发更多购买欲望的产品不仅要具有创新性，更要具有领先性。这是真正的豪华住宅的基本要素。
｜示意图，来源于网络
●豪宅不仅仅是一个家，更是住宅领域的限量版“奢侈品”。
然后是绝对的稀缺。从本质上讲，豪宅是准奢侈品。
建筑设计的逻辑是平衡建筑的形式和功能，形式指的是美感。
功能在于土地的充分稀缺、材料的舍得“浪费”、工艺的绝对创新、服务的开拓领先。基于这些努力，投入了大量的精力来呈现难以复制的作品，这些作品可以称为限量版。
简单来说，建造豪宅首先是满足生活水平、个人喜好、身份。然后是创建一个只为少数人服务的纯洁和隐私的圈子。这是每个豪宅应该创造的最重要的东西。
｜示意图，来源于网络
放眼全球，都有堪称豪宅“第一梯队”的代表作品。
比如纽约的ONE57，面向卡内基音乐厅，拥有横跨纽约中央公园的广阔南北全景，俯瞰整个纽约住宅区。作为“全球亿万富翁俱乐部”，它为世界带来了顶级的奢华生活。想象。
例如，海德公园一号位于伦敦市中心的海德公园旁边，距离白金汉宫、女王官邸、英国自然历史博物馆和泰晤士河不远。以其高贵、豪华的配套服务，成为世界顶级豪华住宅之一。
比如深圳湾一号，自建成以来，多年来一直屹立在一线。 6月挂牌均价维持在31万/㎡。如此高端的提升地位，不仅依赖于区位和海景，更得益于极致的生活方式核心和顶级周边。层身份符号。
｜示意图，来源于网络
综上所述，真正的豪宅一定是核心地段、顶级产品、稀缺资源的综合体，三者缺一不可。只有这样的产品才能称得上“天花板”，才能具备超长周期遍历能力。
02
顶级富豪频出的时代，合肥需要杰作
豪宅价格上涨的背后，是城市能源水平跃升带来的高端购买力的扩张。
●全国范围内豪宅市场已实现现象级抢购
放眼目前长三角，上海海悦黄浦园、红安里依然热门，均价超过20万元/㎡；杭州理想荷花院单价12.8万元/㎡，刷新杭州新房单价历史记录；苏州绿城玫瑰园楼面价6.5万/平方米，未来售价或突破10万/平方米；南京鼎好金鸡展悦公馆标准楼面均价6.8万/平方米，总价1100万起……（来源：当地媒体）
就在本月，绿城甚至在上海出售了一块土地，单价达到13.1万/平方米，为全国最高。
●新一线合肥始终缺乏突破性的奢侈品
另一方面，合肥作为近年来异军突起的“黑马城市”，2023年GDP突破1.2万亿元、常住人口近千万，毫无疑问已成为新一线城市和城市。吸引了大批高素质人群和高端购买力。
对于这座长三角最具潜力的城市来说，急需一种突破性的豪宅来展现城市生活的最高形态。
过去20000+到50000+的时代，每一次天花板的突破、价格的突破，背后都是产品、规格、影响力的巅峰，想象力的上限再次被拉高。
高端改善市场争夺战已经打响。谁将带领合肥进入6W+时代？
直到越秀观悦以其标杆长三角乃至全球的高瞻远瞩的崛起，我们才对合肥的豪宅有了新的期待。
●越秀·冠悦，为何成为合肥豪宅领军者？
为什么一定是越秀呢？
｜效果示意图，来源于网络
因为豪宅建设要靠基因，优质的城市资源稀缺，优秀的运营商更稀有。
它不仅考验开发者的理解能力和完成改进的能力，更考验品牌和产品体系多年来的积累。
作为最懂高端装修的开发商，越秀打造了粤港澳地标IFC（原广州第一高楼“西塔”），荣获奥斯卡-英国建筑白金奖行业）。 30年前开发面积约126万平方米。二沙岛高端住宅区仍是国际高端改善的典范。
｜示意图，来源于网络
越秀对冠悦的定位是，以顶级产品系列——悦系列，在产品力上超越过去的上限，突破圈子。它以居住的舒适为底层逻辑，以居住的纯粹来满足最终的需求。我们对外还要走在行业前列，代表安徽走向世界！
03
一栏一序，引领长三角的百年力作
敢于喊出“代表安徽对标世界”，足见越秀的产品力野心。
但归根结底还是在于悦系列作为2023年全国十大顶级豪华产品系列之一的深厚积累。
｜示意图，来源于网络
从北京的香山悦，到广州的滨江悦、琶洲悦，每一个悦系列作品不仅满足了“既想要又想要”的高端提升态度，更给人一种“别人没有的，我有的”的自豪感。没有。”已成为都市“绝版”顶级奢侈品。
其建设逻辑基于“核心地段、稀缺景观、纯粹圈层、大师定制、精耕产品研发”。不仅靠区位取胜，更用产品说话。它不仅是一个豪宅项目，更是一座不可复制的豪宅。项目。
基于这种重塑城市核心高端改善标准的坚定信念，我们看到的每一个建筑系统都独一无二。
刻在骨子里的豪宅基因，让我们相信越秀有能力刷新城市豪宅格局。
更重要的是突破合肥的价格上限，实现与6万/㎡单价相匹配的产品力。
●地块位于滨湖省政府+萝岗双极，背后是合肥历史有限土地的1%
高端提升的首要价值取向一定是不可复制的地段和资源。
对于合肥来说，真正能称为塔尖、足以孵化顶级豪宅的土地，只能是安徽封面上的省会中心了。
根据2035年远景目标建议，合肥将突出湖滨，突出商务会议展览、现代金融、科技服务、旅游休闲等功能，打造具有国际影响力的“城市客厅”。 （来源：合肥市“十四五”规划文件）。
省政府作为全省政治经济中心，无疑将在这一过程中发挥主导作用。
可以说，省政府的昨天是影响安徽中部布局变化和覆盖土地价值的催化剂。省政府的今天，是迈向国际化城市的新起点。
顶尖的资源、城市的机遇、高学历的人才汇聚于此，形成了豪宅所需的一切品质。低频且有限的土地供应，最大化了省政府中心的复利效应。
越秀关岳距离省城仅一马路，所以这个中心的一号地段极为稀缺。
｜示意图，来源于网络
●将别墅打造成平层，打造安徽首个浮岛花园社区
由于别墅限购令，城市中心不再允许建造别墅，但人们对此类业务的渴望却从未停止。
越秀·冠悦利用省政府违规6年的R1.5低密度地块，规划除别墅业务外最先进的7-10F纯平房。既保证了建筑的高度，又兼顾了大平层的舒适度和别墅的风格。隐私。
融合洋房高度、大平层形态、别墅场景，还为每户带来空中庭院的配置，打造安徽首个浮岛花园社区，让住户真正实现人与人的和谐共处。城市生活和自然。理想的。
独特的设计理念和出色的规划堪称“另辟蹊径”，为合肥豪宅未来发展提供了新思路。或许会成为未来很长一段时间内市场模仿的对象。
|效果图（工艺稿），来源于网络
●仅138户，专为同等价值观城市巅峰水平定制
目前曝光的一些产品细节也能看出越秀冠悦“只为少数人服务”的豪宅做法。
比如，整个小区虽然规划了8栋，但非常克制，规划仅有138户，起始建筑面积约212平方米，真正实现了专属规模、纯粹圈层、顶级的三位一体耦合——级隐私。
每间公寓也都按标准定制，公共区域为所有业主共享，但私人区域不存在被“冒犯”的可能。
|效果图（工艺稿），来源于网络
同时，项目还与大象VAAS、顺景花园等高端改善团队合作，打造奢华居住场景。
例如，振轩石+LOW-E钻石质感建筑+艺术铝板线条的公共立面，让人们尽览省会中心明亮繁华的视野。
还有下沉式花园会所，包含泳池+健身+私人宴会+酒廊，打造全套高端生活场景。我们向往的那种逃离生活的酒店式度假生活，正是未来越秀关越的日常。
|效果图（工艺稿），来源于网络
越秀·冠悦作为合肥第六个越项目，带来的不仅仅是一套房子，更是一张可以传承、彰显身份的资产和名片，以及生活方式的层面更新。据悉，该项目最高单价将突破6万+。
03
颠覆过去，越秀探索安徽豪宅之巅
不囿于以往建造豪宅的经验，越秀冠悦致力于打造可传承百年的家庭住宅。无论是区位的稀缺性和独特性、稀缺资源的高占有率，还是空间的创新打造，都证明越秀正在以颠覆性的理念重塑安徽豪宅的封面格局。
｜示意图，来源于网络
越秀2022年进驻合肥，连续两年布局7个项目，深耕完善赛道。每部作品都是各个领域的旗舰作品。 2024年，越秀·冠悦、越秀·和乐府两个省政府战略级项目的出现，将进一步确立越秀在合肥高端改善市场的领先地位。
越秀冠悦的披露，不仅是“安徽豪宅史上”的里程碑时刻，也意味着合肥豪宅真正进入全国视野，与长三角豪宅同台竞技，为安徽带来顶级豪宅真正能够超越时间周期的家。覆盖。