合肥地铁置业之王揭晓！蜀西湖大城崛起，板块价值再燃

新城市的崛起足以使房价翻倍。未来三年，随着合肥地铁3、4、5号线的逐步开通，又一波价值高地正在崛起。第一房地产市场公众号独家策划《谁是合肥新城地产王？》 ”，独家揭示那些潜力无限的新城市。

未来十年，舒溪湖这座伟大的城市将会崛起！

地铁6号线2024年通车，银泰城取得新进展……合肥将打造高端中央商务区，超高层建筑、星级酒店等齐来！

1、地铁6号线又有新进展，舒溪湖板块价值重燃！

地铁作为城市发展的大动脉，不仅大大提高了人们的出行速度，也增加了沿线的人流量。

一般来说，地铁经过的地方都是财富聚集的地方。自2017年12月26日地铁2号线开通，以及今年计划开工的6号线以来，将有两条地铁经过熟溪湖段，给该段带来的价值可想而知。

从地图上看，地铁2号线将设南岗站和贵庄站两个主要车站，位于疏溪湖北岸。在熟溪湖南岸，地铁6号线将设方兴大道、长宁大道、创新大道三大车站。 。

1.

6号线一期预计今年开工

按照计划，6号线一期土建分设计TJSJ01标段已成功招标。 6号线一期工程于2018年12月完成初步设计，预计2024年12月开通试运营。

据省发改委最新消息，6号线一期预计今年开工建设。目前，项目前期工作已大规模启动。一旦获得批准，即可开始施工。

2.

西安月湖、金鹏庐山医院等迎来重大利好

地铁6号线的开通，一方面将极大便利片区群众出行，另一方面也将为沿线房地产带来重大利好。

目前，地铁6号线沿岸已有乐富强·月湖西安、金鹏·庐山园、中南月府、湘远金港、熟溪湖滨高速等楼盘。

其中香园金港主要销售1.9万/㎡的顶层复式产品，中南悦公馆则有小高层和平房出售。主营毛坯建筑的乐富强，正式进入开业倒计时。 15300/㎡的价格将成为四川西湖楼市的一大杀手锏。

二手房方面，疏溪湖区域的蓝光涌金半岛和湘远城都位于地铁六号线不远的地方，这里我重点关注湘远城。作为高科技地产市场的一匹黑马，湘园城自六中入驻以来，价值一路飙升，未来，加上6号线的利好，区域价值可期。

▲现场实拍照片

2、专家称：舒溪湖板块还有很大的升值空间！

地铁6号线的开通会给行业带来哪些影响？未来舒溪湖板块还会进一步升值吗？为此，本网也第一时间联系了专家。

信合银行房地产咨询有限公司华东区域公司总经理王翔：

问题一：舒溪湖板块还有升值空间吗？

答：可以肯定地说，舒溪湖板块肯定会有升值空间，而且升值空间会越来越大。

如果说滨湖是城市发展方向的延伸，比如湖滨名城、创新高地的战略构想，那么高新区更多的是整个城市未来经济发展的引擎，或者说是高新区。 ——高新区科技产业是合肥市的核心竞争力。即使确实如此，其带来的功能效应和影响也是长期且不可估量的。

以此推算，整个高新区的房价走势应该是从18000/㎡，到20000/㎡，再到25000/㎡。随着时间的推移，它会逐渐增加。

问题二：地铁6号线的开通对舒溪湖地区有何影响？

答：首先我们要了解熟溪湖与高新区的关系。熟溪湖板块可以说是整个高新区腹地的延伸。当时的高新区主要是大蜀山以东地区。后来，随着产业和规划的不断扩张，整个高新区也不断向西延伸。

其次，虽然合肥市政府将高新区和滨湖视为整个城市的空间布局或城市未来发展和经济增长极处于同一战略高度，但距今已近20年。高新区的设立，却一直处于不温不火的状态，其实与整个城市发展的空间格局有很大关系。

虽然政府已将其列为高度战略重点，但在我看来，这只是高新区二次启动的起点。它的价值，包括它给城市发展带来的经济增长或者对整个城市未来核心竞争力的影响，还没有得到充分体现。目前，这只是一个起点。

其次，地铁2号线的开通不会对整个高新区产生那么大的影响。它将与主城区由西向东的一条主干线更加连接。尤其是对于舒溪湖板块来说，影响力更弱。毕竟，从舒溪湖板块到长江西路还有几公里。

而地铁6号线的开通运营，将连接舒溪湖板块与高新区、蜀山、政务线等，由于贯穿整个舒溪湖板块腹地，将大大增强互动性未来的旅行。性对于居民来说是相当有益的，

而且，高新区很多高科技行业的白领或者高科技人才都居住在高新区，但其中相当一部分也居住在蜀山区。因此，地铁6号线的开通对于高新区或者舒溪湖片区还是会产生很大的影响。

万图营销总经理孙一清：

问题一：熟溪湖板块还有发展空间吗？

答：熟溪湖区域生态资源丰富，与空港新城相连。未来交通和生活设施将越来越成熟，未来仍有升值空间。

问题二：地铁6号线的开通对舒溪湖地区有何影响？

随着地铁6号线的开通，将大幅提升沿线房产的房价。但地铁的开通，对地铁住房、准地铁住房、近地铁住房的影响却截然不同。

另外，地铁整个行业的认知度会提高，需求也会增加。但总体而言，房价上涨幅度应该是有限的，应该具体情况具体对待。

▲现场实拍照片

3、蜀西鄂地优质土地382亩，今年将启动中央商务区建设！

众所周知，熟溪湖板块的发展重点在南岸，但北岸的发展稍差。不过，就在今年，熟溪湖北岸将迎来一系列重大利好。

01

蜀西鄂地优质土地382亩

合肥市规划局最新规划显示，在熟溪湖北岸，紧邻地铁2号线南岗站和妇幼保健院，将规划382.7亩街区规划，将带来众多医疗、商业舒溪湖北岸有工业、工业等配套设施。 。

02

舒溪湖北中央商务区今年开工建设

根据规划，熟溪湖北侧、长江西路与石莲南路交叉口西南角用地将开发为王嘴湖北侧中央商务区。计划于2019年规划建设。

建造160-200米超高层建筑，

它形成面向商业区的建筑。

建设120~140米超高层建筑；

主会场可容纳2000人，会议中心总容量约5000人；

配套星级酒店；

沿湖有配套的图书馆设施、健身中心等文化体育设施。

不少于1500㎡；

创建 BLOCK 社区；

舒溪湖畔，一个现代化的城市新界面傲然矗立。

4、四川西湖大城正在转型，打造合肥硅谷、银泰城明年开业……

作为合肥的创新天堂、创想新城、创意绿网，熟溪湖板块已成为合肥又一热点。

未来，熟溪湖片区规划建设为：“一核、四中心、六片区”。四大中心包括人才服务核心、商务核心、科技展示核心和总部经济核心。

在交通、医疗、商业等各种有利资源方面，熟溪湖也重新燃起了它的价值：

熟溪湖，合肥的硅谷

高新区定位为“中国声谷、量子中心”，指的是位于蜀溪湖的以科大讯飞、中科院量子创新研究院为首的人工智能集群。

如今，熟溪湖面积约12平方公里，合肥最著名的科研设施都聚集在这里，如全球最大的量子实验室科大讯飞、中国科学技术大学高等研究院等，以及阿里云创新中心。

银泰城预计明年开业

合肥第四银泰城位于创新大道与望江西路交叉口。从现场来看，已经快完成了。预计2020年开业，未来将成为合肥西部的商业中心。

除银泰城外，位于汇景城中心的36.7万平方米全商业城市综合体也即将开业；

华芳新华城商业正在进行规划调整。一旦正式开工，熟溪湖将再新增19万平方米的大型商业综合体。

妇幼保健院、港安大学口腔医院新区等都在这里

医疗方面，省妇幼保健院西院区正在进行室内装修，总建筑面积19万多平方米，可满足每日5000人次的门诊量和年住院人数容量5万人。此外，全省最大的公立医院孕产妇产后康复中心也将建成。

舒溪湖北侧的安医大学口腔医院新区也正式启动招标；

中国科学院合肥肿瘤医院位于石莲南路与燕子河路交叉口西南侧，规划床位1500张，将建设成为合肥市高水平、现代化的三级肿瘤专科医院。未来。

合肥科技馆新馆三季度开工

新合肥科技馆（自然博物馆）已基本完成施工图，预计第三季度开工建设。总建筑面积约5万平方米。位于高新区石莲路与彩虹路交叉口。

中国科学技术大学附属中小学即将开工建设

从2019年开始，未来三年，高新区将再投入25亿元，启动新一轮中小学幼儿园教育项目。 2019年，在建教育项目近20个，年投资近11亿元。

今年秋季，计划推进教育集团化，引进省内名校实施委托教育。相关工作正在积极推进中。未来，高新区整体教育水平将得到大幅提升。

其中，中国科大高科技园区附属中小学+幼儿园计划于今年10月开工建设，预计2020年底竣工交付。

结论：疏溪湖作为高新技术发展最激动人心的部分，一切都在日新月异，未来将发生全面的变化。

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编辑评论

百瑞房产网、第一楼盘多多主编

熟溪湖是高新区的新中心。核心价值是资源价值。 CBD、商业、场馆、地铁、服务中心的配置，让该板块焕然一新。也吸引了大量购房者抢占价值制高点。从荒凉到发展再到成熟，等待时间来完成一切。

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