独家策划！合肥主城庐阳区环线发展与板块置业解析，多盘上新等你来选

为此，第一方新媒体联合合肥房地产市场公众号独家策划《环上合肥主城庐阳区》，从环线视角剖析合肥城市发展，做出行业最新剖析财产。

庐阳主城新品很多，选择也很多。果然，鲁阳08的新项目是万科，一直在火速招人；中煤云麓书园已公布规划，并已初步发布市场准入信息。

问题是，门槛提高后，鲁阳主城还有机会吗？

答案当然是有的，而且有很多，但这需要一双雪亮的眼睛。

NO.1|一

万科新四里河项目发声

9月出让的重庆市庐阳区LY202308号地块，目前正在招投标中。果然是万科项目。

招聘截图

早在拿地之初，就传出万科拿下该地块的消息。但中标的房地产公司是重庆亿达房地产开发有限公司，甚至深挖股权也找不到万科的影子，所以一直存在疑虑。从招聘信息来看，该项目确实与万科有关。其他消息尚未发布，需要持续关注。

庐阳区LY202308地块位于四里河板块。虽然面积不大，但占据黄金地段，成为开发商的最爱。房产拍卖火了，拍卖开始一秒内熔断达到顶峰。 41家房地产企业参与角逐，人气几乎与滨湖省政府一样高。

合肥万科于2012年首次进驻四里河地区，带来大型综合住宅森林公园项目，真正见证并引领“四里河富人区”的发展。

二手房挂牌价依然居高不下，根据业态不同，最低价为2.8万/平方米，最高为4.8万/平方米。与周边社区相比，万科森林公园的房价较高，溢价空间相当大。

万科森林公园挂牌情况，来源：链家

十多年来，万科不断探索实践，对森林公园周边的衣食住行进行规划和落实。 14个围合庭院相互独立，又相互融合。

如今，万科四里河项目再次落地，优质土地37.8亩，容积率低至1.8。究竟会带来什么样的作品，值得期待。

作为精品精品项目，LY202308地块精品规划已公布，从其中可以看出一些细节：层高3.15米，公共立面，绿地率超过42%，三星级绿色建筑，集结率65%，人车分流等

LY202308号地块精品规划

万科品牌+四里河+竞技品质，这片土地拥有自己的知名度，显然是又一个提升之作。直接影响购房者决策的还取决于公寓的面积范围和价格。

NO.2|二

中煤云路书园规划公告

另一个同样备受关注的纯新项目是中煤云路书店，该书店位于庐阳主城核心，紧邻地铁五号线，紧邻潞安路小学（淮北路校区），鲁阳中学（北校区）及周边配套齐全。

中煤云路书店位置

由国企万科地产开发，规模较小，规划建设3栋高层，仅有284户，建筑面积约104-115平方米。

中煤云路书苑效果图

此外，项目容积率为1.8，居住舒适度高；小学、初中、幼儿园距离很近，教育集团管理让学生亲自上学。

安夏地产需要强调的是，它是安徽一家实力雄厚的开发公司，拥有丰富的当地开发经验。开发了合肥市政务区怡园世家、蜀山区西城山水公馆等项目。该项目是安夏在合肥建设的第三个项目。项目十年后重返合肥，力争打造精品。

政务区怡源世家挂牌情况

据悉，该项目是安夏地产回归合肥后的首个项目，将树立品质标杆。不仅朝南的宽度为3.5米，层高也为具有竞争力的3.1米。公共立面的立面将人车分开，足以看出房地产公司的诚意。展厅已开放，快来现场了解吧。

项目价格尚未公布。您可以参考周边社区。北侧为雪林雅苑（挂牌价19900/㎡）、岳麓春晓（挂牌价19600/㎡）。考虑到今年精装本的交付以及较高的房价门槛，中煤云路书店的进场价格会稍高一些。

NO.3|三

鲁阳市场分析

庐阳被誉为“合肥之根、庐州文脉”，拥有众多顶级学区，包括南门小学+45中学、六安路小学+45中学、南门小学+42中学、六安路小学+42所中学。强强联合，不少“老穷”因为学区优势，价格居高不下，停留在4万-5万-5万/㎡。即使学区泡沫在学位制度、教师轮换等政策的影响下破灭，价格体系仍然非常强大。

相比之下，学区房在新房市场的优势并不明显。大多是新建学校或教育集团，与当地教育资源存在差距。随着教师轮换政策的实施，优秀教师得到轮换，有利于新房市场。

目前庐阳区新建住宅主要集中在四个板块：

1、主城区板块

土地供应很少，新房的选择也很少。

卫星九月台有少量房源在售，售价21500/㎡起，总价约150万起。充满竞争力的品质，建筑面积约61-110㎡。

纯新项目康城檀东景园目前尚未有入市迹象。该项目是安徽省监狱管理局大院内的旧建筑改造项目。规划大型高层4栋+小高层1栋。参照2022年学区划分，分为安庆路第三小学和第四十五中学。

2、四里河板块

四里河地段绝对是热门区域，被誉为“富人区”。旁边就是四里河森林公园，环境宜人。新房紧抓“改善”，居住舒适度高。

除近期取得的重庆市庐阳区LY202308号地块外，其他在售房产还包括绿园尚城、嘉园御河湾等。

绿苑商城最后一栋楼即将入市，仅有84套。主力户型为115平米、130平米，均价2.5万/平米。作为多次触发抽奖的红盘，最后一次注册是在今年4月。上新已经6个月了，最后84集备受期待。

绿苑商城效果图

嘉园玉河湾有房子出售，但已经很久没有消息了。与四里河其他楼盘相比，佳园御河湾距离四里河较远，位置也不是很好。再加上开发商的风波，它的人气就更不火了。它已多次以个位数注册。 ，分解速度非常慢。

嘉园雨河湾效果图

3、司隶河北板块

四里河也是宣传的重点，号称四里河2.0，但距离较远，周边工业园区较多，配套设施有待完善。

乐富强双湖湾有房子出售，精装修，交房。小高层建筑面积约100-110㎡，平房建筑面积约112-132㎡。总价160万起。

和昌星港湖畔天悦是完美竞品精品项目，精装交付，均价21000/㎡。该项目以改善型为主，起始户型面积约130平方米，最大面积160平方米。配备全屋地暖+互动新风+温度适宜的空气能三大设计。目前，所有楼盘均已推出，并有少量房源在售。

此外，还有两大新项目即将首次开盘：绿城管理打造的鲁阳地产07号地块，粗略限价15498元/㎡，暂无新进展;鸿泰西湖揽月城市展示馆已开业，万科物业，规划7栋12-17层小高层，共248户。

4、庐阳北盘

依托庐阳北部新中心，新锦城时光云锦销售顺利，建成面积约99-120㎡，单价17000/㎡起。

结论：庐阳新房选择较多。如需改进，可重点关注四里河板块。眼前需求，重点关注庐阳北路段。在大洋镇，有多种选择可以满足眼前的需求和改善。当然，选择庐阳时，不要只迷恋“主城”二字。一定要了解现场楼盘情况，用脚丈量配套设施的距离。看得见的配套设施是未来生活的基础。

合肥房地产市场即将上演百债大战。本期重点推荐楼盘——国企与万科地产合作开发的中煤云路书店。面积较小，拟建3栋高层建筑，仅284户。建筑面积约104-115平方米。欢迎感兴趣的朋友扫描下方二维码进行详细咨询：

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