合肥楼市调控措施落定，限购政策不在其中，6 月 29 日将出让 23 宗地块

时间：2024-10-03作者：admin分类：合肥资讯浏览：382评论：0

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多位接近政府人士透露，合肥楼市调控措施已经敲定，即将公布，但不会包括限购政策。

6月21日下午，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任（扩大）会议召开。

据知情人士透露，本次会议的议题主要包括三个方面。一是审议合肥市房产局上报的《关于进一步规范合肥市房地产市场的通知》；二是审议合肥市国土资源局上报的《关于进一步规范合肥市房地产市场的通知》。合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）；三是听取合肥市20块土地供应情况汇报。

文件显示，合肥将于6月29日出让23宗土地，总出让面积2172.9亩，总参考价69.295亿元。其中，市区12个地块，县城11个地块。

“本次会议明确，合肥不会出台限购政策，但将出台差别化信贷政策。差别化信贷政策实施时间为7月1日起，相关文件和细则将于6月22日发布。”合肥某房屋一位知情人士表示。

该人士证实了网上流传的合肥差别化信贷政策细则。

这些政策包括：

1、如果您名下无房，无贷款记录，购买商品房需支付2.50%的首付。

2、如果您名下有房产记录，无论是否出售，或者有贷款记录且已出售，都可以首付40%购买商品房。

3、如果您名下有房产或仅有贷款房，可以首付50%再次购买商品房。

4、名下拥有2套房产或有第二次及以上贷款记录的，可首付60%再次购买商品房。同时，停止第三套住房公积金贷款。

使用商业个人贷款购买商品房的，适用认房认贷政策。上述政策与2015年6月之前几乎相同。据知情人士透露，差别化信贷政策预计7月1日起实施，一手房以备案日为准，二房以备案日为准。手房将基于纳税单。

据相关知情人士透露，会议还决定增加土地供应，并将合肥市土地拍卖方式由现场挂牌竞价改为网上竞价。这样可以减少人为干预因素，解决很多房企因现场竞价而带来的问题。易兴奋的行为。

同时，房地产企业若想参与网上竞价，需缴纳土地出让底价50%的保证金。地价低于20亿元的，必须在1个月内支付全部土地款。地价超过20亿元的，须在6个月内支付全额土地款。付清全部土地付款。如果拍卖的土地是“高价地”，无论总价多少，都必须在一个月内支付全部土地款。同时，政府将要求银行审慎向购地房地产企业提供贷款。

“上述政策是正确的、有针对性的，政府确实下了功夫，也提前咨询了我们。”合肥某品牌房地产公司负责人表示，差异化信贷政策将对楼市产生较大影响。高价房地产会对投资和投机者产生影响，对抑制市场有很好的效果。土地拍卖政策也将发挥作用。 6月29日的土地拍卖将成为基准。政策效果如何？我们可以拭目以待。 “现在的楼市和土地市场是一列惯性很大的高速列车，需要一定的时间才能有效制动。”

合肥当地一家房地产公司负责人表示，上述政策已经够严厉了。差别化信贷政策对投资者和投机者影响较大。土地出让政策加大了开发商的压力。

合肥大学房地产研究所副所长凌斌表示，土地出让政策可以防止房地产企业在资金不足的情况下抬高地价。比苏州“熔断”、南京“竞买保障房”更科学、更合理。本政策立足合肥市实际，兼顾各方利益。

附：会议资料

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