房企寒冬来临？新力控股股价暴跌，全员降薪引发震动
▲今日1个市场182套公寓正在登记中
今年不少房地产企业倒闭，其中包括一些知名房地产企业。发生了什么？
NO.1|一
房地产紧急情况
“冬天”来了？
近期，房地产行业似乎笼罩在一片乌云之中，负面消息不断传出。
9月20日，新力控股集团（02103.HK）盘中跌幅近92%，截至停牌时已跌幅达87%。其市值一日蒸发约120亿港元，只剩下每股0.5港元。
作为江西龙头房地产企业，本次股价暴跌无疑给房地产行业带来了震动。
同日，市场有传言称，新力控股人力资源部口头通知集团总部全体员工降薪，其中副总裁级降薪70%，总经理级降薪60%。经理级别减少50%，总监级别减少50%。
虽然裁员、降薪是当前市场状况下的无奈之举，但这也印证了房地产企业面临的巨大危机。
2019年4月25日，新丽首次进驻合肥，收购瑶海区新丽东园（即将清算，仅存少量物业）和新站区新丽红阳虎域时光（年底）。市场，所有建筑物都关闭）。已启动）项目。同年7月，我们还拿下庐江新丽湖畔月山项目（在售，等待推介）。
俗话说“一石激起千层浪”，前段时间引起很大争议的一件大事，引起了行业的恐慌。此次新力控股集团股价暴跌，让人对房地产未来的发展感到担忧。
NO.2|二
安徽多家房企破产
未完工的建筑给业主带来麻烦
房地产公司一旦业绩不好，负债累累，就很有可能破产。这也是广大业主最关心的问题。
一、安徽多家房地产开发商破产
据不完全统计，2021年1月1日以来，已有270多家房地产企业破产，平均每天就有1家房地产企业倒闭。
其中，安徽有9家房企破产，如安徽元一地产、安徽新纪元地产、安徽宝信地产、合肥君安地产等。
其中，安徽元一房地产是合肥市知名房地产企业。在合肥，已开发源亿名城、源亿百庄、源亿美邦、源亿时代广场等项目。
对于业主来说，房子交付前房地产公司破产，意味着自己购买的房子变成了“烂尾楼”，被迫走上维权之路。
二、烂尾现象出现，业主维权
人民法院于2021年6月25日裁定受理安徽宝信房地产有限公司破产清算案。该房地产公司虽然破产，但已开发的瑶海区利港银河之光尚未交付。
2020年10月28日，有网友在合肥12345政务服务快车上留言：瑶海区李港银河之光项目交付时间遥远，现已超出约定交付时间4个月。
与合肥一些“久远、难度大”的项目相比，这个水平算轻的。比如合肥最大的园林漠河花园，已经荒废了17年，没有任何新的进展；天鹅湖购物中心12年未完工，玫瑰城也未完工。近10年来仍未完成。
NO.3|三
加大对房地产企业的限制
避免制造“泡沫”经济
为什么破产的房地产企业数量与日俱增？如果市场环境发生变化，如果不能适应，淘汰将是必然的结果。
融资“三条红线”
许多房地产企业因自身债务问题而破产。
房地产三条红线是限制房地产行业风险的政策。如果达不到标准，监管部门将要求金融机构对相应房地产企业的债务进行限制。
房地产三条红线的具体内容是：扣除预收账款后的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金与短期负债率不得超过100%。不少于一。
为了获得融资，大量开发商选择承担更高的利率来覆盖不断上升的债务负担，这很容易造成“泡沫”经济。三道红线的目的是让房地产企业增强风险意识，化解自身风险，防止后期倒闭。
如果房地产企业触及“三条红线”，明年将不允许该企业增加债务。这家房地产公司要做的就是提高房地产项目的销售率，提高回款率，降低负债率。
房地产贷款集中度管理系统
12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称《通知》），建立房地产贷款集中管理制度银行业金融机构贷款集中度。管理系统。
这项政策是对房地产贷款比例和个人住房贷款比例实行银行限额“双控”。
银行是房地产企业最重要的资金来源之一。这一政策直接收紧了资金供给面。即使房地产企业想要贷款，银行也无法提供更多的资金。
当土壤寒冷时，获得土地就变得困难。
房地产公司出售房屋的前提是获得土地。今天当地的拍卖市场颇为清冷。全国多地第二轮集中拍卖已停止交易、低价出售、零溢价出售。
以合肥为例。拍卖前，涉及住宅用地的17起案件改为8起，参与的房地产企业数量约为15家。6月3日合肥第一批集中拍卖的住宅物业包括12起，吸引了70多家房地产公司参与竞拍。房地产公司参与拍卖。
（仅供参考，并非最终版本）
本地拍卖市场遇冷的根本原因是本地拍卖限制增多、利润减少。
合肥“两个集中”政策发布时，首次对单块土地的原材料入市价格实行限价。即使加价进行装修，利润率也微乎其微。
与此同时，第二次土地集中拍卖的规则也出现了新的变化。 “争施工”调整为“争装配率”、“争高质量”的新转模式，成本进一步提高。
不仅如此，还限制了房地产企业拿地的资金来源和预付土地款。对于已经面临资金压力的房地产企业来说，这些规定直接限制了其参与拍卖的资格。如果房地产公司拿不到土地，最后的结果可想而知。
而近年来，新房市场日益受到制约。多地出台房地产新政升级限购限售。受此影响，不少购房者处于观望状态，房产销售率下降。导致房地产企业的债务问题没有得到解决，破产的概率加大。
结论
无论如何，要想炼铁，还是要坚强。房地产企业需要一步一个脚印，找到自己的定位，才不被时代淘汰。