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合肥学区房热度下降，是多校划片政策要来的前兆吗？

时间：2024-09-29作者：admin分类：合肥资讯浏览：383评论：0

合肥的学区房应该算是所有二手房中实力最强的。

不过，近期，合肥滨湖、政务等多个区域的学区房热度有所下降。

这是多学校分区政策的前身吗？

1、合肥市各区域学区房价下降，房价下降65万元。

近期，合肥二手房市场似乎进入了寒冬。确实很冷，包括火热的滨湖和政务，成交也惨淡。

政府区

奥体小学+50中新校区本应是一个完美的组合，但现在看来“行不通”。

蓝蝴蝶花园在过去 90 天内仅售出一套单位。

当初61000元/㎡的成交价似乎还历历在目。四个月过去了，我似乎不再固执了。

同样是奥体小学+50中信校区的学区的新大水岸名都也一直处于寒冷之中。 90天内不仅只有一宗成交，大部分房源都出现了不同程度的降价。

有的价格一下子降到20万或者25万。楼主真的着急吗？

滨湖区

滨湖区最有影响力的学区大概就是师范小学+46中学本部了。双校学区让很多家长绞尽脑汁在附近学区买房。

但现在，就连曾经最受欢迎的书香世家也开始降价。

价格直接下调65万元，比市场价低约8000元/㎡。但楼主真的是诚意出售吗？还是之前的高房价泡沫正在逐渐消散？

塘栖人家 过去 90 天也有 0 笔交易。

难怪总有博主调侃所有代理商都在送外卖。

来源微博：@河飞 房地产市场风向标

经济开发区

受168玫瑰园校区影响，经开区二手房一时火爆。但由于直升机航班取消，我似乎无法上下。

近90天，45个社区实现零交易。

其中包括国耀华半里等玫瑰园西区168栋学区房，共8个小区；永景台等玫瑰园东区168栋三栋学区房全部被剃光头。

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也许是因为交易量确实无法增加。热销的国药花半里也开始降价。一套房子的价格已经降了40万……

168玫瑰园总部的学区房不好看吗？ 90天内45个社区无交易。已开盘的二手房是否变得不受欢迎？

高新区

高新区二手房一直受到科大附中的影响较大。但这些学区的房价也开始下降。

比如，在望园小区，挂牌房源的价格基本都在下降，起价都降到了20万。

还有一个更令人担忧的事情，那就是即使降价，这些社区在过去90天的交易量也为0。学区房的冬天真的要来了吗？

而且不仅仅是王源社区。科大高中学区房屋90天内无销售的小区共有8个。

看来是卖不出去了，不然这样的降价还真是难得。

庐阳区

庐阳区作为老城区，教育资源也十分优良，一些老旧贫困户的房子可以承受5万元/平方米的价格。

然而，近期不少房源频频降价，试探市场底线。最离谱的是合工大学宿舍东翼的一套房子，近两周价格已经连续七次下跌。

这大概就是所谓的疯狂测试吧？

其他学区的住房也好不了多少。省新闻学院出版宿舍近两周也连续两次降价。

要知道，这个小区的学区是四十五中校本部+第三小学本部。双总部支持的学区房能承受不住吗？

蜀山区

在同样拥有50个中西部校区的蜀山区，二手学区房的价格也开始下降。

50中东校区+西苑小学学区西苑新村，有房降价29万。

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学区方光明园50中西校区+安居园校区有房，降价50万。

同样，50中西校区+安居园校区的安居园东村，住房供应量下降了40万套。

不得不说，新风潮对二手房的影响可不是丝毫的。现在连学区房都不再热门了。要知道，在以前，这些小户型简直就是吸引学区的利器，很多家长都想抢。

此外，二手房贷款政策收紧也限制了很多有意愿的客户，学区房遇冷也在情理之中。

2、学区房降温浪潮来袭！

一些地区已经实施了多校分区和教师轮换制度

学区房降温如此严重，是因为合肥正在执行相关政策吗？事实上，一些地区已经开始实行多校分区政策和教师轮换制度，但合肥尚未效仿。

1.部分地区率先实行多学分区和教师轮换制度。

近日，《深圳经济特区社会建设条例（征求意见稿）》公开征求意见，明确提出完善二手房价格指导机制、实行大学区招生办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度。

大学区招生+教师交流制度，也就是大家熟悉的多校分区和教师轮换制度，终于提上了日程。

这次，深圳提出了多校分区和教师轮换相结合的方案。此外，多地推广的指标也已到校。这标志着学区房管理三大举措已经集结。

如果再加上此前大刀阔斧、大力整顿教育培训，可以说教育“反内卷化”时代已经开始。

住房和学历的对应关系将被打破，这对于学历住房的炒作是一个巨大的打击。

在多学校分区下，一根胡萝卜将对应N个坑。同一学区房可能分配给名牌学校，也可能分配给普通学校。学区房价或面临断崖式调整风险。

教师轮换制度不仅能有效促进教育均衡，还能防止利益固化，提高教师专业化水平。可谓是双赢之举。

2、全国多城市实施二手房价格指导政策。

截至目前，全国已有十多个城市出台了二手房价格指导政策。对于合肥是否会跟进这一政策，官方也做出了回应：

市住房保障和房地产管理局将持续关注市场变化，会同市有关部门深化政策研究，提高因城施策和分类监管水平，促进全市房地产稳定健康发展房地产市场。

但笔者个人认为可能性不大。

一方面，虽然合肥政务、滨湖、高新等部分住宅区挂牌价格很高，但在“4.6”新政和新政的双重影响下，成交量跌至冰点。二手房贷款收紧。

二手房市场正在降温，政策进一步升级的可能性较小。

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