合肥顶级学区房通和易居同辉新盘即将开售，均价 2.6-2.9 万/㎡
合肥顶级学区又一新房项目即将开盘！
NO.1|一
蜀山顶级学区住宅即将建成
据消息称，同和易居同汇还有一栋楼即将出售。位于蜀山区光明路与东直路交叉口。 8月30日刚刚办完土地分割手续，现在算现房，预计建筑面积60㎡起，均价26000-29000/㎡。
按照2024学区划分，同和一居同惠小学是安居源小学的本部，同和中学是中西五十所学校的本部，均为双学区，均为全国顶尖学校之一。合肥。
据浩方心选小程序查询，同和易居同惠北苑挂牌价在2.2万-2.9万/㎡之间，整个小区挂牌价在2.6万/㎡左右。
据好房心选小程序查询成交情况，同和易居同惠北苑最新成交价为2.5万/㎡。
同和逸居同惠南苑挂牌价23000-37000/㎡，小区整体挂牌价30000/㎡。
同和易居同惠南苑最新成交价也为2.5万/㎡。
如果您想了解合肥某个小区的成交价格，可以在“好房心选”小程序的交易查询栏中输入小区名称，即可查询该小区的成交价格。
曾几何时，同和易居同惠的二手房成交价在3万元以上。然而，随着市场的下滑，曾经的顶级学区的房价也随之下跌。
NO.2|二
合肥最新学区房房价
近年来，合肥的学区房政策经历了从“学位制”到教师轮换的多轮变革。就目前而言，合肥学区房能否抵御本轮市场低迷，我们来看看合肥各区域学区房的住房情况。
1.政府区第50中学
政务区作为合肥房价的天花板，注重资源的集中。学区房基本以50所中学+翠庭园小学/奥体小学/西园新村小学为主。第一方研究院AI楼市指数系统统计数据显示，从挂牌价格来看，今年1-9月政区二手房价格几乎全部下跌。在统计的32个社区中，只有3个社区在上涨，其余社区都在下降。按学区划分，翠庭园小学+50中学和新学校（天鹅湖校区）住宅跌幅最大。比如爱茉莉公寓跌幅超过30%，天和园跌幅超过25%，国贸天琴湾、方能阳光海岸、国建香榭水城、森林海、湖滨温泉等跌幅均超过10%。
如果您想了解您所在小区当前挂牌价，您可以在“好房新选”小程序中输入小区名称，即可查看该小区当前挂牌价。
2.滨湖师范附属小学+46中学
滨湖最好的学区是46中+师范小学。从11个楼盘项目统计来看，除棠溪人家、书香门第东苑、文华Loft项目外，大部分项目价格基本跌破3万/㎡。我们来看看涨跌情况。塘溪人家仅1个小区房价上涨，其余小区均出现下跌。跌幅最大的楼盘为文华阁，跌幅近4400元/㎡。其次是书香门第东苑，价格跌幅超过4200元/㎡。其他出现下跌的住宅区，价格普遍下跌1000-2000元/㎡左右。
以滨湖区书香门第东苑为例，可以看出，今年以来，二手房挂牌价在3万/㎡左右波动。
3、庐阳区第四十二中学、第四十五中学
庐阳区作为老城区的核心区，几乎拥有大量一线学校的总部所在地。 42中学本部+南门小学/红星路小学/六安路小学； 45中学本部六安路校区+六安路小学/南门小学； 45中学森林城校区+南门小学森林城校区。
从68个小区的销售表现来看，从房价来看，不得不说，顶尖学区的房价确实非常高。即使是老的、小的，即使大环境下降，很多小区的房价还是能站到3万-4万。 /㎡。
42中学+南门小学/六安路小学的学区房价保留率最高。今年前9个月，不少小区房价出现上涨。如省卫生厅（北校区）宿舍上涨7166元/平方米、汇京剧团宿舍上涨5842元/平方米、省邮电局宿舍上涨上涨5201元/平方米。六安路小学+四十二中（本部）和四十五中森林城校区+南门小学森林城校区保值率相对较差。只有一个社区出现了价格上涨，而大多数社区的价格都出现了下降，比如四湾里。小区价格跌幅超过30%，古井百花楼价格跌幅超过20%。
以庐阳区六安路小学四湾巷社区+四十二中学（校本部）为例，从走势中不难看出，无论是挂牌价还是成交价，这栋老旧楼盘的挂牌价和成交价均呈现上涨趋势。有学区的破小学在跌，成交价在跌。成交量也在下降。
4.蜀山区第50中学
安居园小学、西园新村小学、五十中学是蜀山区最具代表性的学区。从24个社区的统计结果来看，安居园小学（总部）+50所中西区学校和西苑新村小学+50所中学（双总部）有2个小区出现涨价，全区仅有1个小区出现涨价。安居园小学（天鹅花园校区）+50个中西学区有涨价。涨幅最高的是灯饰厂宿舍，上涨1981元/㎡，其次是彩虹家园，上涨910元/㎡。蜀山区学区多个小区房价下降10%以上，如同和艺居同惠北苑、灵石大厦、江南书店、同和艺居同惠南苑、光明苑、安居园东村、陈园小区、测绘局宿舍、梅园公寓等
5.包河区屯溪路小学+48中学
屯溪路小学+48的14栋学区房可分为两类。一是以交通局大院、气象局宿舍为代表的老旧破旧小学；另一个是相对较新的，例如Summit International。公寓、西邮电村、市华亭等均有代表。从统计结果看，只有建工集团宿舍、省第三建筑公司宿舍、卫生防疫站宿舍价格有所上涨，其余都在下跌。其中，徽尚小区价格下跌近20%，鼎丰国际公寓、邮电西村等价格跌幅超过10%。
6.瑶海和平小学+38中学
和平小学+38是瑶海最好的学区组合。根据17个社区的统计结果，除樱花园小区、塑料厂宿舍、机械建筑公司生活区和番禺小区外，其他四个校区的房价均出现上涨。所有地区的价格都有所下降。从下降的住宅面积来看，降幅基本在10%以内。其中，定远公馆跌幅最大，跌幅为2016元/㎡，和平盛世跌幅为1811元/㎡。
7.高新附中
科大附中+梦园小学天竺路校区/桂园学校桂园校区是高新区最好的学区组合。从统计的25个小区二手房销售价格表现来看，价格几乎全线下调。只有蜀山明珠和望园山庄两个小区出现了价格上涨。其余23个社区均出现不同程度的下滑。其中，树风湾跌幅最大，跌幅近万/㎡，蜀翠园、何庄别墅跌幅均超过10%。
8.经济开发区玫瑰园168号
说起经开区的学区房，就不得不提经开168中学的玫瑰园西校区、东校区和南校区。从31个社区的统计结果来看，房价也基本出现下跌。只有九龙园小区和金水童话园两个小区出现了价格上涨。其中，168中学玫瑰园南校区的住宅面积均出现下降，除世信花园外，下降幅度均在10%以上。
NO.3|三
结论
随着房地产市场的下滑和学区房政策的不断调整，学区房市场也出现了明显的变化。从统计数据来看，无论是政府区、滨湖区还是庐阳区等合肥顶级学区的住房，面对市场低迷，各地区学区房普遍面临价格下行压力。
不同地区、不同学区组合的房价表现也存在较大差异。特别值得注意的是，一些曾经被认为是顶级学区的社区现在的房价已经跌破了峰值。虽然学区房普遍下跌，但与同价位区间相比，就区域性非学区房而言，学区房仍比非学区房贵。因此，好的学区也具有更好的抗风险能力。