庐阳区学区房单价超 4 万，学区房是否已无人问津？数据揭示真相

时间：2024-09-29作者：admin分类：合肥资讯浏览：291评论：0

日前，3月二手房数据文章中提到，庐阳区单价超4万的16套房屋中，除博越泸州府的两栋平房外，其余均为泸州府的房屋。学区。其中，人民一巷18号28平方米的学区房单价高达5.8万元。蜀山区2.5万元以上成交的大部分是学区房。

关于学区房的争议一直存在。有人认为学区房正在逐渐失去价值，无人关心。还有人认为学区房是刚性需求。近年来学区房市场确实发生了很大变化。与一般房地产市场一样，分化也很明显。有不少“学区房”价格大幅下跌，也有相对坚韧的学区房。

但不管价格如何变化，学区房是不是和网上报道的一样，没人感兴趣呢？我们仍然使用数据来寻找真正的答案。

庐阳区是合肥市教育实力最强的区。区域内有合肥市旗舰学区南门小学、四十五中学，以及四十二中学、第三小学、长江路第二小学、长江路第三小学。学校、红星路小学。、永红路小学、逍遥津小学、淮河路小学等优质教育资源最受学区房市场欢迎。

面对开学季即将到来，庐阳区学区房销售近期也大幅增长。监测仪筛选出了2024年3月庐阳区单价排名前50位的住宅小区。从图中可以看出，除了博悦泸州府、森林公园、城市之光等有限数量的单位之外，等，基本都是学区房，以小户型为主。

那么庐阳区学区房的性价比表现如何呢？我们找出2022年的数据来看看。

以人民里为例，2024年3月，人民里18号、人民里21号共发生三宗成交。其中人民巷18号27.62平米，单价5.79万。 22年最接近的是一套27.77平米，单价6.77万；

人民里21号两套72平方米单价分别为3.2万和3.1万。 2022年72.1平米单价3.9万。有一定的下降，但下降幅度不是特别大。

人民巷属于南门+45的顶级组合。我们再看看42的另一个学区；

省委大院学区为红晓+42，住宅物业良好。 2022年售出22套，均价4.3万。 2024年3月成交量非常可观，共5套，均价4万。均价变化不大，但从存量来看，仍有一定的下降。

我们来看看蜀山区。蜀山区也是合肥市的教育强区。安居园小学、50中东、50中东、50中心、西苑新村小学等人气很高。其中，50中东成立了三大教育集团。学校规模非常大。

下图为2024年3月蜀山区成交价前50名的房屋，可以看到大部分都是学区房。大福红书院和西园新村的成交量非常可观。

同和易居同惠南苑是蜀山区成交量比较高的学区房。学区为聚源+50西。 2022年，北系共成交21套，均价4.34万，其中5万以上的有9套。，小公寓的价格明显高于大公寓。

2024年3月，共售出4套，但没有31套小户型。最小的一套61.6平米，单价2.75万。另外还有三套90-100平米的房子，单价在2.56万-2.56万之间，均有不同程度的下跌。。

我们来看看西园新村。学区为西园新村小学和五十中东校本部。 2022年北溪共成交49套，均价3.6万。 2024年3月共成交16套，均价2.8万。均价大幅下降，相应的单价也出现同样的情况，但销量表现良好。

以上我们选取了庐阳区的45中、42中，以及蜀山区的50东、50西。这些是市场上最受欢迎和认可的学区。其他地区的“学区房”又如何呢？？

下图为经开区单价成交排名。经济开发区最受欢迎的学区是玫瑰园西168号。其中，绿城玫瑰园兼顾学区和居住。它在经济开发区内是独一无二的，但其交易却在学区范围内。销量不高。中上海东区、融创城等住宅综合体凭借品牌、品质、楼龄等优势，在价格方面表现出色。

下图为包河区单价排名。包河区人气最高的学区自然是四十八中，但成交量也并不大。上榜的大多是政务东、飞鹤街区、包河经济开发区（省城北部的一些品牌、次新、优质楼盘。

其他几个区的情况也类似，就不一一列举了。

总体来看，当前的学区房与其说是“分化”，不如说是回归理性。过去几年，随着教育集团化的推进和房地产市场的兴起，“名校”、“学区房”已经司空见惯。

如今，随着市场低迷和教育集团化的普及，购房者越来越理性地看待学区问题。毕竟，一个顶级学区的出现，从践行自己的教育理念，到拥有成熟的理念、丰富的教育经验、优秀的师资，需要不断的修正和完善，这需要很长的时间。

因此，一些没有时间和业绩支持的学校逐渐被排除在“学区房”的范畴之外。重视教育的家长都集中在校长学校，只有这些学校才能称为学区房。现在买学区房的家庭，确实是关心孩子的教育，不会因为害怕学区房贬值而放弃购买。

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