合肥小区掀起换物业风，庐州云境迎来万科物业入驻

为什么买房要注意房产？首先，属性直接影响居住体验;其次，财产是社区质量的重要标志;最后，房产也是影响社区二手房价格的因素之一。

有鉴于此，许多社区业主对房产的追求更高。回到合肥，不难发现，这两年，合肥社区的业主们热衷于换房，从主城区到郊区，从高端社区到刚需社区，都掀起了一股房产交换的浪潮。

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庐阳区泸州云景迎来新房源入驻

2024 年 8 月 31 日，位于合肥市庐阳区大杨镇的泸州云晶小区迎来了新物业——万科物业。

具体来说，31日上午9点，包括管家团队、设备设施团队、环保团队、保安团队、红背心团队等在内的万科服务人员正式入驻泸州云晶社区。与此同时，当万科服务团队进场表达喜悦时，社区中的许多业主都拧开了手中的鲜花。

此前，万科物业在大杨镇五里盖社区组织的紧急物业服务企业评选公开、公平、公正的投票活动中，以高票数当选。

对于新盘的入驻，泸州云景小区业主表示：“这是我们全体业主逐一投票选出的楼盘”、“万科服务来了，我们看到了希望”、“我们希望在半年的紧急时期，小区能尽快成立物业委员会，方便后续签约......正式服务合同”。

对于泸州云景社区的下一步服务，万科物业相关负责人表示，将始终坚持“真诚服务、精益求精、规范管理、锐意创新”的质量方针，全力捍卫社区资产的保值增值，积极营造和谐的社区环境，努力让更多的用户体验到物业服务的美好。

据悉，除了上述泸州云景社区外，合肥市多个社区此前已将万科物业引入市场。

2024 年 8 月中旬，位于庐阳区四里河段的和泾绿悦湾社区迎来了一家新物业——万科服务。

在万科物业之前，社区物业公司是广州宁骏物业管理有限公司合肥分公司。6月8日，物业公司出具《关于退出和泾鲁月湾小区物业管理的通知函》。

根据《通知函》显示，2023 年 7 月 5 日，第一届业主委员会在合泾鲁月湾小区成立。2023 年 12 月 13 日，根据业主大会决议，不再与广州宁骏物业管理有限公司合肥分公司续签物业服务合同。

不过，考虑到社区尚未选择新盘，业主委员会表示，为避免社区无人管理，希望广州宁军物业管理股份有限公司合肥分公司继续服务，直至新房选择完成后再退出。

2024 年 6 月 1 日，社区将选择一家新的房地产公司。根据《中华人民共和国民法典》、《安徽省物业管理条例》和《关于合肥市鲁月湾小区物业管理权转让的通知函》，广州宁骏物业管理股份有限公司合肥分公司于6月14日正式退出鲁月湾小区物业服务工作。

2023 年 12 月，庐阳区恒盛御苑小区成功被万科物业取代。

据悉，恒盛御苑位于庐阳区，西邻孟城北路，北邻涟水路，东邻双墩路，南靠怀远路，周边道路畅通。

小区交付已经将近 12 年了，但由于原有物业管理不善，业主的满意度一直很低。小区二手房一直没能涨起来，附近的中介也表示：一大原因就是楼盘！

我们很容易在网上找到一些关于小区的负面信息，比如停车不合理、小区环境差，说小区变成了“废弃的公园”，这些都表明了原有物业的不作为。

因此，在 2023 年 12 月，社区的第一个物业委员会启动了新房的选择。最终，万科物业成功当选。

说到万科物业，绝对是物业服务领域的佼佼者，连续10多年位列中国物业百强企业第一名，凭借人性化、优质的物业管理服务理念，在合肥享有较高的声誉和美誉度。

与其他物业不同，万科物业将服务融入业主的日常生活。例如，万科物业冬暖夏凉;如果业主家中有东西坏了，积极派人去修理;当业主不能搬运重物时，主动帮忙搬到门口;如果主人的宠物丢失了，他们会帮忙找回去。更何况，别人的物业成员可能都是叔叔，而万科物业就是一个美丽善良的小弟弟妹妹。

除了这些服务优势，万科物业的增值能力得到了业界的一致认可。现阶段，万科物业在合肥拥有众多服务社区，如滨湖万科蓝山、滨湖万科城、滨湖时代关堤、庐阳万科森林公园等，都是优质社区的代表，在二手房市场具有较强的流动性。

万科蓝山社区真实图片

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近期，合肥市多个小区开始换房

近年来，合肥社区的房产置换案例较多。其中，一些社区的房产置换进展特别顺利，而另一些则充满曲折。根据本站不完全统计，以下合肥小区正在更换房产。

政务区三盛怡景园：8月23日，安徽欣联物业（安徽置地）发布通知函，宣布退出合肥政务区三盛怡景园社区，约定的物业服务期限将于2024年10月27日结束，期满后社区撤离。

根据《民法典》，公司会提前 60 天通知业主，并建议业主委员会尽快安排其他物业管理公司接管服务，以确保业主的生活不受影响。同时，欣联物业承诺退还已收取但服务尚未到期的物业费用，并提醒欠款业主及时支付欠款。

早在 2021 年 10 月 28 日，欣联物业就与三盛成功签约 ·宜景园业委员会正式入驻。根据 2022 年的报道，该社区迄今已实现了翻天覆地的“大改造”，修剪整齐的树木、干净整洁的道路、宽敞明亮的走廊......

如今，随着欣联物业的宣布退出，这意味着三盛逸景源社区正面临新房招聘。

滨湖区宝能市一期、三期：8月17日，滨湖区宝能市一、三期第一、三期第一业主委员会发布《关于宝能市一期、三期公开招聘“入选物业服务企业”招标代理机构的公告》。

公告内容显示，由于吉祥物业合肥宝能市分公司已向街道物业办、社区及物业委员会提交退出申请，宝能城一期、三期项目的基本物业服务难以保障。在万年埠街道物业处和义堂小区的建议下，业主委员会决定公开招募有资质的招标代理机构为招标工作服务（最终“浙江中云社区服务有限公司”中标）。

这意味着宝能城一期和三期即将开始新房招聘。

关于吉祥物业合肥宝能市分公司申请撤离事宜，这可能与宝能城社区一、三期第一业主委员会出具的《宝能市一期、三期业主委员会公开谴责信》有关

8月6日，宝能城一期、三期社区第一届业主委员会下达了《宝能市一期、三期业主委员会公开谴责信》。《谴责信》中提到，宝能城一期、三期业主委员会自2024年4月8日成立以来，多次与吉祥物业合肥宝能市分公司就物业管理相关问题进行沟通，提升社区业主的生活质量。

2024年5月，宝能城一期、三期第一业主委员会向吉祥物业合肥宝能市分公司下发了《关于园区相关安全问题的整改函》，同时要求对小区公共收入进行核算和确认，但至今未收到任何有效回复， 也未落实到位，尤其是7月27日，在业主委员会发布公告聘请第三方协助召开业主大会后，吉祥物业合肥宝能市分公司的行为更加松懈。对此，业主委员会表示愤怒并强烈谴责！

此外，《谴责信》还提到，吉祥物业合肥宝能市分公司对物业客服问题的回复松懈，语言严厉，甚至与保安和业主大打出手。

桂香居富桂园·寄和区望湖市：近日，《关于桂香居物业服务选聘工作的公告》望湖市富贵园》发布。根据公告内容，浙江中云社区服务有限公司受望湖市桂香居 ·富桂园业主委员会拟开启望湖市桂香居 ·富桂园物业服务项目遍布全国，并欢迎符合条件的候选人参加评选活动。在

重新选择物业不低于《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导标准》（乙级）的基础上，服务合同期限为三年，每年进行满意度评价，低于 80 分的，甲方有权终止合同。

望湖市桂香居是《合肥市住宅小区物业管理条例》实施后，合肥市首个调整物业管理面积的住宅小区。共有6个住宅小区，包括桂香居、民航之家、和欣之家、山水（东西）花园、滨湖春等住宅小区。

望湖市桂香居物业管理单元原本是一个整体，但经过调整，其所属的六个住宅小区全部划定为物业管理小区。其中一个住宅区福桂园重新选址，相信能为社区带来更好的物业服务。

滨湖区熔盛华府：前段时间，合肥市滨湖区荣盛华府小区的房产交换活动迎来了新的进展。根据公开信息内容，滨湖区荣盛华福小区2024年第一次业主大会已经召开，相关投票结果也已出炉，如下图所示。

根据图片内容，会议通过了三个议题，其中两个是关于不同意续约原物业公司，即合肥荣万家生活服务有限公司，一个是同意《荣盛华府社区底部修复绿植及外埔质量提升计划》。

荣盛华府小区曾是合肥著名的彩票红牌。小区不仅每次开放登记都能吸引成千上万的人参与登记抽签，而且还有省外的人前来抢房，比如河南、河北、青海等。

说起熔盛华府社区的开发企业——荣盛集团，想必很多人都听说过，合肥市开发的社区很多，包括荣盛华府、荣盛山湖悦、荣盛书香院等等。在这个阶段，这些社区正在进行不同阶段的房产置换行为，以提高社区的管理水平，让社区的业主获得更好的生活质量。

瑶海区淮康和平盛世：2024 年 6 月 25 日至 2024 年 7 月 9 日，瑶海区和平盛世业主委员会第二次会员大会召开，就是否保留绿城物业或公开选择新盘进行投票。

2024 年 7 月 9 日，在明光路街道及社区的监督下，进行了一次公众投票，结果是 56.53% 的选票赞成房产交易，31.69% 的选票赞成保留绿城。

根据投票结果，社区不同意重新任命安徽绿城物业管理有限公司（以下简称绿城物业）;同意授权业主委员会依据物业选拔及招聘计划，公开选任物业服务企业。这意味着，服务社区十几年的绿城地产，即将退出社区的现场服务。

上海城市公寓合泾区：2024年5月23日，合泾区上海城市公寓第二届业务委员会发出《撤销通知函》，通知合肥好门物业服务有限公司服务合同早已到期，现为不规范物业服务合同，上海市城市公寓小区2024年第一次业主大会决定“同意解雇合肥好门物业服务有限公司”。 Ltd. 并终止其物业服务合同”。

2024年6月22日，社区物业委员会发布《回函》称，社区物业的招标工作计划于7月初完成，新租房者要到7月中旬才能进入社区，不同意富裕物业于6月30日退出上海城市公寓社区， 2024 年，并应在选拔完成后但不迟于 2024 年 7 月 21 日退出社区物业，并做好与新租房的交接工作。

根据 2024 年第一次业主大会的投票结果，决定由业主委员会制定选楼方案，并授权业主委员会与胜出的物业服务企业签订物业服务合约。2024年7月3日，经过五位专家的评标结果，安徽银通物业管理有限公司最终中标。近日，物业委员会与安徽银通物业管理有限公司签订了一份服务合同，小区内的物业终于“落户”。

结论： 物业服务关系到居民生活的方方面面，好的物业不仅可以更好地维护社区的生活环境，还可以使居民的生活更安全、更舒适。相反，居民很容易抱怨，产生各种冲突和纠纷。

大多数情况下，社区物业的更换是由于之前的物业服务没有达到预期，业主希望通过引入新的物业来改善社区物业服务的现状。近年来，合肥住宅小区换房的情况并不少见，那么哪些小区在换房后实现了口碑逆转呢？

对于一些社区来说，不改变房产是一个问题。《中华人民共和国民法典》第278条规定“物业服务企业或者其他管理人的选聘、解聘，由业主共同决定”，第946条进一步明确“业主依照法定程序共同决定解雇物业服务提供者的，可以解除物业服务合同”。“只要通过法律程序，业主更换房产是合法权利。

对于大多数业主来说，更换房产并不是最终目标，享受与质量和价格相匹配的物业服务是业主的共同期望。对于愿意接受业主及业主委员会监督并主动提升服务质素的物业管理公司，可获给予继续提供服务的机会，而无须更换;至于那个只讲收费不讲服务，把自己凌驾于业主之上的“吸血物业”，就不用心软了，就要坚决换掉。

您社区的物业服务如何？

您打算更换您的财产吗？

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