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2024 年 1 月-9 月全市近 200 家学区二手房价格变化盘点

时间：2024-09-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：500评论：0

本网根据安居客数据，盘点了今年1月至9月全市近200个学区的二手房价格变化。各个大区都有不同程度的增减。具体来说：

1.滨湖新区

从学区房价库存情况来看，2024年1月至9月，两个学区范围内房价均出现下跌。

合肥师范附属小学（主校区）和四十六中学（主校区）中，今年只有塘西家出现增长，从1月份的4位数增加到9月份的6位数。具有极致提升+顶级学区的双重价值。左边是合肥师范大学附属小学校本部，距离合肥一中、四十六中校本部不远。唐溪家族的价值还是很强的。

屯溪路小学（滨湖校区）+四十六中学（校本部）范围内，统计的多个小区均有不同程度下降。价差最大的是落地滨湖假日金棕榈花园和金泉小区，均为4000+/㎡。

2、政府区域

2024年1月至9月，奥小学+50中学（天鹅湖校区）学区内，岸玫瑰北区降幅最大。相比之下，南区降幅较小，且距离学校较远。关闭。

西园新村小学（南校）+50中学（天鹅湖校区），水磨兰亭北区较1月上涨1006元/㎡，惠林阁东区上涨374元/㎡。虽然涨幅不大，但在目前的市场环境下也是罕见的。

其余大片区均出现不同程度下滑，其中恒润花园下滑最为明显。

翠庭园小学+50中学（天鹅湖校区）的住宅区价格区间很宽。翠庭园小学+50中学（天鹅湖校区）的住宅区价格区间很小，比如国建香榭水城，曾经的网红社区爱茉莉公寓，1-9月跌幅较大。价格为6807元/㎡。

高峰时期，该小区成交价高达4.9万/㎡。

3、瑶海区

现在要说瑶海的顶尖学区，只有和平小学+三十八中（双师）培养出了国家棋院原院长王汝南、棋院院长杨元庆等优秀人才。联想集团，来自三十八中校园。

从统计结果来看，下降幅度很小。机械施工公司和樱花园小区的居住面积涨幅最大，价格分别上涨1748元/㎡和881元/㎡。跌幅最大的定远公馆价格仅为1924元/㎡。

该区域内，学区与品质兼具的保利熙悦公馆，8月份售出房屋面积99.16平方米，成交价2.8万/平方米，总价280万。

4.庐阳区

作为老牌教育高地，庐阳区汇聚了南门小学+四十五中学（六安路主校区）、六安路小学+四十五中学（六安路主校区） 、45中学+安庆路第三小学（本部）、南门小学+42中学（本部）、六安路小学+42中学（本部）、红星路小学学校+42中（总部），合肥顶尖学区组合数量最多，也是目前涨幅最大的板块。一。

从学区房价库存情况来看，2024年1月至9月，还在上涨的小区中，汇京剧团宿舍涨幅最大，达到9702元/㎡，其次是汇京剧团宿舍。省卫生厅学区内（北校区），增加7166元/㎡。

公安局第一生活区、省邮电管理局宿舍、安徽省供销社印刷厂宿舍、商务厅宿舍等住宅区增至不同程度度。合作经济广场也从49045元/㎡上涨至接近5字头均价。

下降的住宅面积中，大部分仍为4万+/㎡、3万+/㎡。跌幅最大的是六安路小学+四十二中学（本部）的四湾巷社区，直接从4字头走到了2字头。

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5、包河区

包河区第四十八中学中考成绩和学生综合素质在合肥市名列前茅。已在社会上享有盛誉，树立了良好的声誉。

该地区的学区房要么是老旧小，比如交通局大院，要么是比较新的小区，比如顶峰国际公寓。

从统计结果看，青年路小学+48中学（本部）、屯溪路小学+48中学（本部）范围内，教育学院宿舍、省第三建筑公司宿舍仍在上涨，其余社区都有不同程度的变化。的衰落。

6、蜀山区

2024年1月至2024年9月，蜀山区三个学区组合：安居园小学、西园新村小学、五十中学，其范围内的各个社区都出现了不同程度的兴衰。

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西园新村小学+50中学（双师），西园新村依然保值，1-9月小幅上涨866元/㎡。相反，梅园公寓则下跌4658元/㎡。

安居园小学（主体）+中西区50所学校、光明园、长江花园均落在1000/㎡以内，波动不大。此外，同和艺居同惠南苑从1月份的4字头直接升到7月份的3字头，差价8179元/㎡。

陈园社区、安居园东村也发生了明显变化。

安居园小学（天鹅花园校区）+中西区50所学校，彩虹家园是本轮少有的涨幅较大的社区，较上一轮涨幅为1642元/㎡。

7、高新区

蒙园小学+科大高新校区附属中学整体降幅不大。其中最引人瞩目的是蜀山明珠，从1月的3.4万套/㎡大幅增长至9月的3.9万套/㎡。其次，玉井山庄也是一个学区。房价上涨的住宅区很少。

何庄别墅跌幅最大，达到5727元/㎡。徽商城景、碧海别墅、电建小区均出现2000元/㎡左右的跌幅。

8.经济开发区

经过学区房的最初一波热潮后，清华附中（中学区内）的房价已基本回落。

合肥168玫瑰园学校（小学+初中）范围内，西校区九龙园社区仍有较大增量。与1月份的2.3万套/平方米相比，9月份达到2.6万套/平方米。昔日热门小区绿城玫瑰园售价虽已下跌3591元/㎡，但仍是学区最值得买的小区之一。

东校区和南校区统计的住宅小区均出现不同程度的下降，其中下降幅度最大的是紫玉府、永景台、中环紫荆公馆、绿地湖畔印象、中环湖畔公馆、邦泰等住宅小区大学。

9、结论：学区房的价值依然存在，但在目前的市场环境下，以往天天上涨的情况将不复存在，投资需谨慎。

打算在学区买房上学或居住的人也应该谨慎，注意不要住在房屋价值低的老旧或破烂的小学。学区+资源设施+社区品质是楼市周期的生存法宝。最后，合肥目前的教育集团以名校为主。各地都有著名学区。除了这所学校之外，其他的分校都没有太大的区别。

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