厦门房价之谜：为何能超越广州，位列全国第四？
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原始文章编号 603
今天我们要谈论的城市是：
厦门
我们印象里，中国的四大一线城市分别是：
北京、上海、广州、深圳
但房价第四名是厦门，而不是广州
根据中国住房价格市场网数据
2023年9月全国二手房价格
最高均价在北京：每平方米72263元
第二名是上海，均价71421元/平方米
第三名是：深圳，均价68946元/平方米
厦门排名第四：
均价：49247元/平方米
厦门房价一直是个谜
为什么能支撑这么高的房价？一直被诟病
自然环境优越，海景优美
营商环境较好，对外开放特区之一
深圳、珠海、汕头、厦门（自带光环）
也是福建土豪聚集地
福建的大佬们总在厦门有房子
但如今，就连厦门这样的强市，也支撑不住房价了。
摘自《每日经济新闻》
而作为房价高企、地王频发的城市，厦门自三季度以来率先释放房地产宽松政策，如：
降低二套房首付比例、取消岛外限购限售、再取消地价限价，尽可能刺激市场成交和需求
但厦门的金九银十尚未到来
根据国家统计局数据
9月厦门新建商品住宅价格环比下跌10.8%
市场的寒意也蔓延到了土地拍卖市场
往年，一年的交易额至少都在500亿元以上，但今年至今只有200亿元左右。
有这样一位购房者，在厦门融侨官邸买了一套141平米的四居室，刚买的时候房价大概是550万元，现在价格已经降到了299万元。
但他还欠银行320万，也就是说，他不但失去了首付，卖掉房子后还得还银行20万。
这叫资产价格表修复
资产价格具有弹性
在市场好的时候，几百万的房子，可以升值到几千万。
当市场不好的时候，一栋价值数百万的房子可能会让你破产。
市场如此神奇
日本的房地产泡沫缓冲了二三十年。
我们看到今年日本房地产创下了新高
但这也是泡沫破裂的代价
这是一个巨大的代价
我们先从房地产行业来看厦门的勇气。
福建房地产开发商以大胆和疯狂扩张而闻名
包括世茂、融侨、正荣、大唐、宝龙、富盛、融信、泰和、阳光城等。
不幸的是，以上列出的房地产公司全部倒闭了。
这里面最典型的就是黄其森泰和
可以说是福建房企的一个缩影。
《只有努力才能成功》一曲响彻大陆、台湾、香港
福建人也以大胆、细心而闻名。
闽商的特点：闽商身上有一种可怕的“野性”，一旦下定决心，就会拼了命，拼了命，哪怕失去一切。
福建人也是最早漂洋过海到国外打工赚钱的群体，据说在欧洲，10个中国人中，有9个是福建人。
闽商不达目的决不放弃的毅力，让他们成为“强大”的商业对手。
闽商除了勇猛、勤劳以外，还以精明著称。
有句俗语说，下雨天福建商人总带两把伞，一把自己用，一把用来卖。
问：美国有多少个州？
51，不是50吗？
另一个是福州
这当然是一句玩笑话，但早期确实有很多福建人移民到美国和欧洲。
2018年，联邦调查局公布了有关中国移民的数据。
其中，福建省移民数量最多，达110.2万人，是排名第二的河北省的两倍。
这些福建移民主要来自福州市的长乐、连江、福清等地
2019年，第一财经记者做过一个统计调查：
11城家庭杠杆率超过国际平均水平
有5个城市杠杆率超过80%，属于高杠杆率。
其中杭州达到103.2%，是唯一超过100%的城市。
厦门以96.3%位居第二。
温州以91.1%排名第三，海口、深圳也超过80%。
从居民杠杆率来看，8个城市超过100%。
它们是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。
其中，厦门居民杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。
综合两项杠杆率指标，厦门、深圳、杭州位列前三，主要原因是城市房价高、上涨较快，居民投资氛围浓厚。
所以厦门人借债也很大胆。
房价这么高，伴随而来的债务也极高
一句话形容厦门：
厦门房价高，富人多，环境优美，居民负债率高，努力拼搏的福建人赢
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