高新区北雁湖板块将新增约 163.8 亩优质住宅用地，与祥生云境仅一路之隔

时间：2024-09-24作者：admin分类：合肥资讯浏览：821评论：0

土地拍卖消息：近日，合肥市自然资源和规划局发布消息称，高新区已发布两块地块控制性详细规划，北燕湖片区即将迎来优质居住用地。以白燕湾路为界，占地面积约163.8亩，与祥盛云景项目仅一路之隔。

约163.8亩，北燕湖片区新增2宗居住用地

根据规划，GX05-K-02（KK2）地块位于白岩湾路与文曲路交叉口东南角，西侧为祥盛云景、荣盛山湖悦项目，总规划用地面积13.27公顷（约199.1亩），主要用地类型为中小学用地、城市社区服务设施用地、二类城市居住用地，其中二类城市居住用地面积3.94公顷（约59.1亩）。

GX05-K-02（KK2）街区控制性详细规划图

另一地块GX05-I-04（KI4）位于白岩湾路与文曲路交叉口东北角，西侧为高新中加学校、新威科技（合肥）产业园，规划用地面积13.44公顷（约201.6亩），主要用地性质为幼儿园用地、商业用地、公园绿地、二类城市居住用地，其中二类城市居住用地面积6.98公顷（约104.7亩）。

GX05-I-04（KI4）街区控制详细规划图

这两个小区总占地面积约400.65亩，二类城市居住用地面积约163.8亩，以2.0容积率作为参考，若新建住宅以120平米/套计算，未来将带来1800余套新建住宅。

目前，有消息称，这两个街区规划项目土地平整工作正在进行中，预计将于今年下半年上市。

高新区土地供应稀缺，上半年仅出让一块住宅地块

目前高新区土地供应量极少，土地库存也非常少，在6月23日的土地拍卖会上，高新区上半年仅供售了1块住宅用地。

高新区GX202209地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，占地面积83亩，规划用途为商住混合用地，住宅容积率≤2.4，住宅用途起拍价1370万元/亩，住宅用途最高限价1570万元/亩，商品房（楼花）平均挂牌价24806元/平方米，经济适用租赁住房（楼花）占比15%。

该地块最初由龙湖、伟星、邦泰、华地、汇创、新华等6家地产商竞拍，最终由伟星以满分的优质方案夺得，最高价1570万元/亩，总价9.00元/㎡，楼面价9812元/㎡，毛坯地限价24806元/㎡，预计未来房价将突破29000+/㎡。

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交通配套：地块紧邻长江西路、长宁大道等城市主干道，出行较为便捷；另地铁2号线长江西路沿线设有站点，且站点距离地块较近，交通十分便利；

教育设施：项目附近学校有合肥八一学校、合肥市新华公立学校、合肥市高新创新实验小学教育集团第二小学，中小学教育体系较为完善；

医疗配套：该地块与安徽省妇幼保健院西区仅一路之隔，具有一定的医疗优势；

周边物业：目前地块周边竞争物业较少，最近的住宅物业有合肥航空新城、南岗汇园A区。

土地拍卖研究所观察

众所周知，目前高新区新房比较稀缺，在售的新盘仅有高速信达时代星河一个。

据悉，项目预计开盘6栋共328套户型，目前意向登记已超1000组，售价2.4-2.7万元/㎡，主力建筑面积约125㎡、142㎡、160㎡高层及144-180㎡联排别墅。

剩余楼盘中，香园虎山1号、世茂国风在售别墅产品，龙湖光年、月湖西安追加产品推出时间尚待确定。

可以预见，北燕湖这两块地块一旦成功上市，将极大缓解目前高新区新房紧缺的局面。

合肥高新区实景图

那么，在目前的情况下，我们该如何选择高新区房产呢？

第一：选择等高速新大时代银河，这个项目是毫无疑问可以买到的，毕竟是高新区仅存的而且是央企国企打造的，但也正因为如此，这个项目的热度很高，以后有很大概率会摇号，选房难度很大。

其次，如果你是高新区上班族，可以选择高新区周边区域，比如该区域蜀山运河新城、龙湖逸康湖城豪园刚刚开盘，新华都中心、同和星辰同汇等新项目也于近期开盘，近期都有新消息传出。

此外，位于高新区南侧华南城片区的保利紫云近期推出新房，主要以建筑面积约85平米、96平米、105平米为主，总价约120万元。瑞霖御光年目前正在进行验资，验资限额5万元，将以建筑面积约88-116平米的公寓户型为主，即将推出。

第三，如果你的购房目的更看重高新区的价值，可以选择该地区的二手房。

目前整个高新区最成熟的区域是蜀西湖，主要有涌金半岛、祥园城、金港湾、月湖山苑等地产项目，北燕湖区域有西山林语、菱湖山庄、乔治庄园等高端豪宅，购房门槛较高。

高新区作为近年来合肥市发展较快的区域，与政务区、滨湖区一样，某种程度上成为了高价值区域的代名词。

可以说，当前的高新区正处于全面转型的阶段，地铁、交通、教育、商业等各项配套规划都在逐步落地实施。

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