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融创城商业部分新进展：45 万㎡大型商业将开建，政务区、经开区直接受益

时间：2024-09-23作者：admin分类：合肥资讯浏览：730评论：0

近日，官方回应融创城商业部分新进展！万众期待的45万方大型商业区终于来了！政府区、经开区将直接受益！

第一名

官方回复！融创城商业已准备好审批手续！

8月20日，合肥经开区在12345网站上针对“融创城商业项目何时开工”的问题回复称，建设单位正在准备材料办理规划方案审批手续，规划方案审批通过后，经开区建设发展局将督促建设单位尽快开工。

根据规划，融创城商业综合体总建筑面积约45万平方米，涵盖购物中心、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、街区等五大业态，形成一站式居住、商务、休闲、购物、娱乐的生活方式。

| 项目规划图

但自2012年取得土地后，由于项目规模较大、包含超高层建筑，整体设计内容复杂、对施工技术要求高，开工时间一再推迟。

好在问题已经解决，规划方案已进入审批阶段，但从经开区方面回复“由于规划方案审批所需材料较多（包括电子核查、日照审核、消防检查、预审公示等）”来看，融创城商业正式开工可能还需要一段时间。

除融创城商业区外，经开区还有大型商业区待建——位于南燕湖东南角，规划商业面积约66亩，最大可建面积约15万平方米。

该商业用地将于今年下半年推出，政府将负责招商。

关于招商，网上流传的传言是，原来银泰城没有谈成，现在跟北京侨福芳草地达成协议开发。当然，这个说法是否准确，我们并不知道，一切以政府公布为准。

随着中环广场、港澳广场、中环城、星城，以及上述两个项目的落地，开发区的商业氛围越来越浓厚，楼市又如何呢？

NO.2 |

时隔4个月无新房出售？经开区新房荒太严重！

目前仅经开区南燕湖片区有新房在售，均价基本在1.7万元/㎡左右，具体如下：

1、海尔云兮：项目预计8月底开盘，户型面积109㎡-150㎡，售价1.7万元/㎡，带装修交房。

| 海尔云曦鸟瞰图

2、宜兰雅居：项目尚有2栋高层未售，追加推盘时间待定，主力户型为90㎡、115㎡、125㎡，烂尾均价约1.45万元/㎡。

3、徽投万科产业金融中心：项目将于8月底9月初推出最后一栋高层，户型面积97㎡、130㎡，装修均价约17500/㎡。

4、邦泰科技城：目前暂无房源在售，预计12月推出1号楼14至24层，主力面积97㎡-120㎡，均价1.7万/㎡。

仔细查看发现，除​​海尔云兮外，其余楼盘均已进入清盘阶段，且多数有首付要求，买家选择余地不大。

图 | 2019年2月至8月合肥市库存统计（数据来源：钻石后台）

此外，根据钻石数据显示，目前经开区存量仅1864套，销售周期3.71个月，是合肥九区中最低的。这意味着，再过4个月，经开区将彻底进入“新房荒”阶段。

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2.9万/㎡！经开区二手房市场怎么样？

新房供应有限，那么经济技术开发区二手房市场又如何呢？

安居客数据显示，8月经开区二手房均价为14772元/㎡，略高于合肥市二手房均价。其中，经开区西发展较早、配套较完善，整体房价高于经开区东。

具体来说，翡翠湖区域的房价是经开区内最高的，大部分均价在18000元/㎡以上，如金星家园、国耀华邦、中环云迪等，最贵的绿城翡翠湖玫瑰园，均价为29000元/㎡；

| 绿城翡翠湖玫瑰园

政府区附近小区二手房均价普遍在1.6万/㎡以上，宝业公园、融创城一期等小区二手房均价更是高达1.9万/㎡……

明珠广场周边的繁华世家、尚泽都会、和安家园、苹果小镇等商品房小区，二手房均价都在1.5万元/平方米以上；安置房均价稍低，在1.2万元/平方米左右。

南燕湖区域二手房​​多数价格在1.4万元/平米左右，但也有海恒金域海岸、东华花园、玉湖官邸等楼盘均价在1.7万元/平米以上。

总体来看，经开区二手房均价不算太高，但部分热门地段优质楼盘仍供不应求，预计今年底地铁三号线开通后，沿线小区房价将进一步上涨。

NO.4 |

结论

相较于学区、地铁、公园等其他配套设施，大型商业楼盘对房价的影响较小。

但不可否认的是，大型商场是一个地区发展水平的重要指标之一，也能让居民的生活更加便捷。炎热的夏天，如果不能去公园散步，去商场吹吹空调也是很不错的。你觉得呢？

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