• 微信
首页 合肥资讯 正文

2023 年 11 月合肥限购与贷款政策解读：取消限购，放松贷款限制

时间：2024-09-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：420评论：0

合肥目前的限购及贷款政策很简单，因为合肥取消了自2016年10月2日起实施的限购政策，并进一步放宽贷款限制。如果你在其他地方有多笔贷款，在合肥买房依然可以成为你的首套房。本文由“合肥购房顾问”公众号于2023年11月5日整理。政策如有变动，请以最新公告或查询为准。

1. 合肥不再限购

合肥市对新房、二手房的限购政策已经不设限，只要资金充裕，想买什么房子都可以买。这意味着，外地居民在合肥市限购区域买房的社保、个税或者户籍要求都取消了，可以直接买。

合肥此前对热销楼盘实行摇号制度，如果登记比例达到1：1.2，就到公证处进行摇号，这一制度仍然保留，不过现在三年限售期已经取消。

关于作者：我是合肥房产顾问吴戈，211大学毕业，十余年房产从业经验，了解合肥住房政策、城市规划、学区，熟悉合肥所有2009年以后交付的新房、二手房小区，成功指导数千位购房者在合肥高效、安全地购房。

本文为“合肥买房顾问”公众号原创内容，文末有合肥买房系列资讯包和合肥住房公积金使用、提取完全指南，可免费获取。

2.合肥全面实行认房不认贷政策：如果你在外地有多笔贷款要还，在合肥依然可以买首套房

也就是如果你之前在合肥市没有房产，但是有贷款在外地要还，或者之前已经还清N笔贷款，可以按照首套房政策，合肥市最低首付20%，可以购买新房或者二手房。

如果你在合肥市有房贷，并且还在还贷中，就实行二套房政策，也就是首付比例30%。

首套房贷款利率低至4.0%，二套房贷款利率为4.4%。

一个重大变化是，现在政策完全认房不认贷。也就是说，如果你在合肥市区外有贷款记录，你仍然可以申请贷款在合肥买房，即便你还有两笔贷款还在还，贷款还是按照首套房贷来办理。

当然，在合肥市区范围内，家庭还是有偿还两笔贷款的限制的。也就是说，如果你在合肥有两笔以上的房贷需要偿还，那么在合肥买房，虽然没有限购，但是还是需要全额还款。

合肥买房贷款计算器2019_合肥市住房贷款计算器_合肥住房贷款计算器

所以理论上只要你资金充足，完全可以在合肥整个市区内全额购买三套房子、五套房子、十套房子。

以下肥西、肥东、长丰三个县区的房贷政策和合肥市是一样的，以下三个县区的贷款记录在合肥市不算，也就是说如果你在这三个县区有房贷，而且正在还贷，那么在合肥买房，依然可以享受首套房政策。

另外，我们了解，以前如果借款人名下有经营性贷款或者抵押贷款，其向商业银行申请购买新房贷款肯定会被拒绝，现在部分银行已经放宽了这一要求，即有经营性贷款或者抵押贷款的人，依然可以申请住房贷款。

笔记：

1.贷款记录是指全国范围内个人信用报告中记录的住房贷款账户数量；

2、部分共同借款人但不还款的人，在信用报告中没有体现，即没有住宅贷款记录；

3、信用报告中体现的公积金贷款记录也算贷款记录；

3.合肥住房公积金贷款政策：合肥市住房公积金、安徽省住房公积金可直接抵扣购买新房首付

1.住房公积金贷款利率（含军人住房公积金利率）

（1）合肥市公积金、省公积金贷款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）和5年期以上贷款利率分别调整为2.6%和3.1%；个人住房公积金第二笔贷款利率政策保持不变，即5年期以下（含5年）和5年期以上贷款利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前发放的首笔个人住房公积金贷款，按照中国人民银行有关规定执行原利率，自2023年1月1日起按照新的利率计息。

（2）合肥市军队单位住房公积金贷款利率是多少？

合肥买房贷款计算器2019_合肥市住房贷款计算器_合肥住房贷款计算器

军人公积金贷款利率与市公积金贷款利率相同，合肥市贷款金额60万元，贷款期限30年。

2.合肥市支持非本市居民直接使用公积金在合肥贷款

自2023年4月10日起，合肥市恢复办理外地住房公积金贷款业务。根据通知，如果想直接使用外地公积金在合肥市购房，必须满足以下条件：

（1）户口所在地须为合肥市（含四县一市）；

（2）住房公积金异地正常缴存，没有缴存地点限制，不能间断缴存，且必须半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细表即可办理。

（3）贷款额度与在合肥缴纳公积金额度计算方式相同；

（4）还款时不能有任何公积金贷款；以家庭为单位，公积金最多可使用两次。

3.合肥市公积金、安徽省公积金二手房贷款期限延长

购买二手房涉及纯公积金贷款或组合贷款的，二手房住房公积金贷款期限调整为最长30年，贷款期限与房款期限之和不得超过60年。

房龄在10年以下的房屋，首付不得低于房价的20%；房龄在10年以上20年以下的房屋，首付不得低于房价的30%；房龄在20年以上30年以下的房屋，首付不得低于房价的40%；房龄在30年以上40年以下的房屋，首付不得低于房价的50%；

房屋年龄以房产证或房产主管部门相关材料为准，一般以竣工交付时间作为计算房龄的起算点。这意味着，现房年龄不超过40年的，可以申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过30年，贷款期限与房龄之和不得超过60年。

吴哥整理了一份合肥住房公积金使用及提取完整指南，文件过长，需要自行下载。文件获取方式：关注公众号【合肥房顾问】，在底部对话框输入关键字：合肥住房公积金，即可免费获取。

以上是【合肥购房顾问】公众号精选的资讯内容，只告诉你最有用的购房操作和建议，欢迎关注交流。

继续浏览有关 的文章

相关文章

猜你喜欢