合肥买房贷款新政：公积金最高可贷 120 万，多子女家庭受益

时间：2024-09-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：415评论：0

合肥再出台房贷重大新政策，公积金贷款最高可达120万元！

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我们来看看具体的表现：

NO.1丨一

重磅消息！合肥出台房贷新政！

今天，合肥市住房公积金公布了新政策。

合肥市个人住房公积金贷款最高限额调整如下：

1.借款人夫妻双方均正常缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为100万元；借款人仅一方正常缴纳住房公积金的，最高贷款额调整为70万元。

2.借款人家庭夫妻双方均有正常贡献的，多子女家庭首笔公积金贷款最高贷款额调整为120万元；借款人仅有一方有正常贡献的，最高贷款额调整为84万元。

三、本通知自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。

此外，据908中午12点50分独家获得的消息，除了征求意见后将调整的个人住房公积金政策外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计将于近期向社会发布。

新政策已正式发布，具体有哪些影响？

一方面意味着合肥市住房限购政策将进一步放宽。

对于合肥来说，公积金贷款额度的增加，对跨城购房会有一定的促进作用，购房成本的降低，自然会提高购房者的积极性。

另一方面，公积金政策的红利几乎已经用尽，只剩下商转公领域还未放宽。

同日，邻近的南京也出台了公积金新政策，但力度比合肥弱得多。

通知内容是：即日起，非南京户籍的贷款申请人在申请贷款时不再需提供居住证明。

要知道，此前南京住房公积金贷款政策一直要求非本地居民提供居住证明，而从今天起，不再需要提供居住证明，这无疑是住房公积金政策的进一步放宽。

今年以来，全国各个地区连续出台力度不一的稳定楼市政策。其中，优化调整住房公积金贷款政策是不少地区的首选。仅4月份以来，全国至少有24个地区相继出台公积金优化政策。8日，北京、广州、苏州、沈阳等4个城市出台公积金相关支持政策。

近段时间以来，楼市政策陆续出台，给房地产市场带来不小的热度，目前北京、深圳两大一线城市相继调整限购政策，分析人士认为，市场期待其他城市也能尽快出台相应的具体措施。

NO.2丨贰

合肥住房公积金异地可以贷

前不久，合肥市发布放宽公积金政策的通知。

1. 提款政策

取消提取住房公积金异地购房及还贷的户籍限制，存款人申请提取住房公积金在合肥市外购房及还贷的，不再核查户籍。

2. 贷款政策

取消非本市户籍住房公积金贷款限制，非本市储户在我市申请住房公积金贷款购房，不再要求必须具有合肥本地户籍。

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这意味着，不管你在哪个城市缴纳了公积金，在合肥都可以贷款买房，首套房公积金利率是3.1%，二套房公积金利率是3.5%。

贷款金额为：

对于首次购房者，申请住房贷款公积金时，个人最高贷款额为55万元，夫妻最高贷款额为65万元。

对于大家庭首次购买自用住房并首次申请住房贷款的，单身人士可借最高贷款额为65万元，夫妻两人可借最高贷款额为75万元。

另外，还可以提取公积金作为买房首付。

公积金贷款计算方法是：

a：借款人及其配偶每月缴纳的住房公积金收入×12个月×还款能力系数×实际贷款期限之和。

b：借款人本人公积金账户余额×缴款期倍数+借款人配偶公积金账户余额×缴款期倍数。

住房公积金连续缴存1年以内（含1年），缴存次数倍数为10倍；连续缴存1年以上2年以内（含2年），缴存次数倍数为15倍；已缴存2年以上的，缴存次数倍数为20倍。账户余额不足1万元的，按1万元计算。现行“还款能力系数”为0.5。

NO.3丨三

合肥什么时候能实现商转公？

那么，合肥市商转公政策的具体内容是怎样的呢？

虽然目前官方消息还未出炉，但未来合肥市公积金贷款利率还有下行空间吗？“商转公”政策会不会跟进？这也是民众目前比较关注的问题。

自2017年以来，合肥市个人贷款利率始终在95%以上，长期在高位运行，若要落实“商对公”住房贷款政策，必须等到个人贷款利率低于90%才具备恢复“商对公”贷款业务的条件。

但2024年，各地区将最大限度地发挥监管自主权，因地制宜、因需制宜制定政策！

今年以来，限购限售政策不断放松，降息、降首付等政策不断出台，房地产市场进一步活跃，目前仍有进一步放松的趋势，为“商转公”的到来创造了条件。

因此，如果房地产市场持续低位运行，商转公还是有可能的。

关于住房公积金贷款利率是否会下调。首先，合肥市现行住房公积金贷款政策是，首次个人住房公积金贷款5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%、3.1%；第二次个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）、5年以上贷款利率分别为3.025%、3.575%。

现行的这一公积金政策从2022年10月1日实施至今，已经一年多没有调整了，与房贷基准利率的调整相比，可以说是脱节了。

根据3月20日最新的LPR报价，如预期，1年期和5年期LPR均保持不变，这意味着商业贷款利率也保持不变，毕竟5年期LPR年初已经下调25%，以基点计算，合肥首套房商业贷款利率最低可达3.75%，为历史最大降幅，政策效果目前正在观察中。

可以看出，商业贷款与公积金贷款的利率差距正在逐步缩小，公积金贷款的优势越来越弱，这为公积金贷款利率的调整提供了前提条件。

虽然目前降息还只是传言，但无风不起浪，不难发现，这一传言也符合市场现状，商业贷款利率已多次下调，公积金利率也不太可能长期保持不变。

但什么时候实施？能减多少？还需等待官方消息。

相比于现房利率的下降，商业转公积金贷款对于一些贷款方来说更为有利。

按照最新的利率政策，合肥市首套房商业贷款3.75，二套房则为4.15，虽然降低不少，但与首套房3.1%的住房公积金利率相比还相差甚远。

我们来算一下，以贷款100万，贷款期限30年为例。

若使用个人住房公积金贷款，以首套房贷款利率3.1%计算，每月需还4270元，利息总额为53.7万元；

如果是商业贷款则是4631.16元，总利息为66.7万元。

几万元的差价，如果可以选择的话，大多数人可能都会选择由商转公。

NO.4丨四