2020 年合肥购房政策最新规定及限购政策汇总

最近很多刚进群的朋友都想在合肥买房，但是没有买房的经验，对合肥当地的房产政策、贷款金额、首付比例也不是怎么了解。在这里，我们简单整理了2020年合肥市购房政策最新规定的一些相关内容，以及土地拍卖、购房在线签名备案等一些常用的查询网站，可以作为小伙伴买房的参考！希望它有帮助。

2020 年合肥市限购政策总结

1. 购买限制政策

市区内（不含四县一市，下同），暂停向市区有两套及以上住房单元的户户销售新建商品房;

解读：合肥市市户籍限购2套新房，购置二手房不限

对自购房之日起两年内，对拥有一套以上住房或无法提供在市区按月缴纳个人所得税、社保证明一年以上的市区非户群，暂停销售新建商品房和存量住房;

解读：合肥市非城市户籍（含四县一市及外籍户籍，2年内按月缴纳社保或个人所得税一年）限1套，包括新房和二手房

在合肥第一次买房，首付一般是30%;

在合肥市区已经有1套房，可以用市区账户再买1套房，没有还清首套房子或者是在还清的前提下，可以支付40%和50%的首付;

如果已经有四县一市的1套住房，在全额支付或结清首套住房的前提下，可以借到首付的40%，可以支付未偿还房屋的50%;

已在 4 个县和 1 个城市拥有 2 间套房

1 套已结清，1 套未结清：不受理贷款，可全额支付

1 组全额还款和 1 组贷款的情况下：可以支付 40%，可以支付未偿还金额的 50%

在 2 套全额付款的情况下：30% 首付

结算 2 套的情况下：首付 60%

2. 贷款限制政策

调整城镇住户首次申请商品个人住房贷款最低首付比例为30%;居民家庭拥有一栋房屋且无住房贷款记录（包括其他地方的贷款记录，下同）的，居民家庭拥有一栋房屋且已结清相应的住房贷款的，居民家庭无房但有一次住房贷款记录的，申请商业个人住房贷款购房者，最低首付比例为40%;如果居民家庭拥有一栋房屋，且相应的住房贷款尚未结清，居民家庭申请商业个人住房贷款再次购房，以改善居住条件，最低首付比例为 50%。自

购房之日起两年内，按月向拥有两套及以上住房的城市户籍户，以及拥有一套及以上住房或无法提供一年以上个人所得税或社会保险证明的城区非居民户发放商品性个人住房贷款应暂停执行。

对于已经以家族名义拥有两套房子的员工，当他们购买第三套房子时，住房公积金贷款将被停止。停止“企业对企业”的贷款业务。停止异地发放住房公积金贷款。

解释

对于在合肥市区没有房子的人：

如无贷款：首付 30%

1 笔贷款记录，已解决案件：40% 首付

1 笔贷款记录，未完成案件：50% 首付

2 个或以上贷款记录，已结清：首付 60%

如果您有 2 个或更多贷款记录，但尚未全额还清：停止贷款

入住 1 间套房的客人：

如无贷款：首付 40%

1 笔贷款记录，已解决案件：40% 首付

1 笔贷款记录，未完成案件：50% 首付

2 个或以上贷款记录，已结清：首付 60%

如果您有 2 个或更多贷款记录，但尚未全额还清：停止贷款

这

1 栋房屋和 2 栋房屋的公积金贷款金额相同，3 栋房屋的贷款和非本地公积金贷款将被停止。

买家应注意，2016 年 10 月 2 日之后且一年期满的集体户户具有与市区户籍相同的资质。

3. 最新的结算政策

2017年，有传言称合肥可以附堂兄户口买房，三代直系或旁系亲属可以在合肥定居，合肥市房管局辟谣，并发布公告坚决执行房地产市场调控措施，维护限购政策的严肃性。

市住房管理局公告

目前，合肥落户的具体措施有：

1. 合理放宽城市定居条件。在

城镇地区合法稳定就业至少连续2年，有合法稳定的住所（含租约），按照国家规定参加城镇社会保险1年，同居人员及其配偶、未成年子女，可以在就业地点申请永久居留登记。房屋出租的，应当在集体户内办理户籍登记。

2.全面放宽巢湖市辖区和县（市）镇的落户条件。在

巢湖市市区、各县人民政府驻地镇和县（市）管辖的建制镇有合法稳定的住所（包括租赁），共同生活的人及其配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请永久居留登记。房屋出租的，应当在集体户内办理户籍登记。

3. 优化人才安置政策。

高层次创新创业人才、硕士及以上学历人员、本人及其配偶、共同生活的未成年子女可以自主选择落户地，直接办理。在合肥市就业的普通高等院校、职业院校、技工院校、中等职业学校毕业生及其配偶、共同生活的未成年子女，可在就业地点申请永久居留登记。

4、解决专业技能人才的落户。在

合肥市就业，获得县级以上劳动模范、劳动先进工作者职称，在市级以上体育比赛、职业技能竞赛中取得前三名成绩，具有中级以上职业资格证书或其他紧缺人才的人员， 同居人士及其配偶、未成年子女，可以在工作地点申请永久居留登记。

5. 鼓励投资和创业安定下来。

投资者在合肥投资兴业或创业，拥有合法稳定的办公场所和经营场所并依法纳税，其配偶和共同生活的未成年子女可以在工作地点申请永久居留登记。

6. 放宽夫妻避难和未成年子女随父母避难的条件。同

住的夫妻和未成年子女可以申请户籍搬迁。

7. 父母搬迁到孩子的户口处。

按照合肥市落户政策办理户籍迁入，并通过购房等方式取得商品房的人员，可以按照有关规定办理父母户籍搬迁给子女的手续。

8. 妥善解决永住不定问题。公民无

计划生育子女定居，不得自行在县（市）、开发区设置前提条件;其他尚未办理永久居留登记的人，经调查核实后，可以办理永久居留登记。

核心提示：通过“吸引人才”放松房地产调控政策，成为二线城市房地产调控的新政策，合肥也出台了相应的人才政策。人才政策变相降低了限购门槛，在吸引人才之后，又将房地产市场推向了供需结构已经紧张的热点区域，这显然带来了对房地产市场不断上升的预期。

无论人才政策对合肥楼市的影响如何，不可否认的是，买家数量正在增加，许多以前被拒绝购买的买家现在可以拿到人才政策的门票。从人才政策的文件也可以看出，合肥对于人才的标准非常宽松，只要条件满足，就可以进入这个绿色通道，在合肥买房落户。

2020年合肥在线签约备案、土地拍卖、规划等网站查询汇总

合肥商品房备案价格查询：

合肥 Tupai.com：

土地拍卖底价计算器：

合肥地产网上签收记录查询：

合肥市城乡规划宣传：

合肥市市长邮箱：

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