合肥楼市热闹非凡，华润昆仑御首开 384 套房源基本售罄

乐居地产讯（编辑：小洁）最近，合肥房地产市场热闹非凡，618土地拍卖、中海、皖投项目发布、公园万象规划曝光，楼市好久没有这么热闹了！其中，最令人期待的，莫过于湖畔新项目华润昆仑御景的开盘。

NO.1|一

600人抢购房，华润昆仑御首开

华润昆仑御景于6月19日晚7点30分首次上线，推出别墅Y12#、Y13#、Y18#，低层G19#、G28#，高层G25#、G29#，共7栋楼，384套单位。

开盘前，据置业顾问透露，项目已获得600组客户预订，订售比达1.56:1。

截至晚8点，业内人士透露，一期推出的384套单位已基本售罄，仅剩顶层和底层少量单位。

高层标准层22000/㎡

据合肥市住房保障和物业管理局介绍，G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#、Y18#、Y19#、Y23#等9栋楼已取得预售证，共计416套，包括104至118平米的高层，以及124平米、134平米、149平米的联排别墅。

该项目标准高层均价约2.2万元/平方米，标准低层均价约2.4万元/平方米，毛坯房售价在2.55万至2.75万元/平方米之间。但国家发改委最终备案价格尚未公布，具体价格以官方公布为准。

最高折扣1.5分

若购买高层一套103㎡的房子，按标准楼层均价2.2万元/㎡计算，房价需226.6万元，30%首付需68万元。

按照联排别墅149平米、每平米售价2.55万元计算，一套房子要380万元，如果一次性付清房款，可以优惠1.5个百分点，最高可以优惠5.7万元。

首次开业优惠如下：高管按时签约可获0.5积分；

小高层按时签约可获得0.5个点的优惠，纯商业贷款可获得0.5个点的优惠；

按时签订房屋合同的，给予1个百分点的优惠，纯商业贷款再给予0.5个百分点的优惠；

全额付款可享受1.5个积分折扣（不与以上三项积分折扣合并使用）；

华润老车主可额外享受5000元优惠。

网友直呼“首开便宜”

值得注意的是，关于开盘价，有网友表示：“2.5万/㎡左右，首开便宜了！”

另一位购房者透露，他看中的13号楼单位在10秒内就被抢购一空，他很幸运能够成功选中这套房子。

拥有自己的商业，该区域设施齐全

华润昆仑御景位于金融后端区域，位于成都路与贵州路交汇处东南角。项目由26栋住宅、约1.6万平米写字楼、约3.7万平米商业街组成。华润昆仑御景为何认购率如此之高？和以下几点分不开：

拥有自有商业配套，作为华润滨湖首秀，带来品牌在安徽的第五个MIX系列综合体。

项目距离地铁五号线（在建）四川路站约500米，项目代建一所24班幼儿园，项目东侧为一所48班小学，东侧为包河联合双语学校。

品牌价值。华润是央企，品牌美誉度有保证，华润地产是中国房地产百强企业，这些都吸引了看重品牌、看重物业改善的人群。

如今，滨湖已经成为购房者和开发商争夺的“战场”，对于购房者来说，在滨湖拥有一套房子是身份和地位的象征；对于开发商来说，在滨湖这样的王道之地打造高端产品，才是彰显品牌和产品力的最好方式。

NO.2|贰

最高均价3.5万元/㎡，21套临湖房源在售

目前滨湖在售楼盘有20多个，可以说是群星荟萃。那么滨湖有哪些楼盘可以选择呢？各大楼盘的销售情况和优惠力度又如何呢？

本站盘点了滨湖区在售的各大重点楼盘，一起来看看吧！

据不完全统计，滨湖目前在售2万以上楼盘有18处，主要分布在省府区域、金融后端西区。

9处省府物业在售 最高均价3.5万元/㎡

售价方面，省府区高层住宅基本都在2.2万元/平方米起，这也是除合肥市府区外，第二个新房售价过2万元的区域。

葛洲坝中国大厦14号楼仅剩少量房源在售，面积185平米，均价35010元/平米。

葛洲坝紫君府正在清库存，有少量复式别墅1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#在售，均价26999.98元/㎡。

葛洲坝的两大豪宅项目，是很多人无法企及的，其中，售价最高的是葛洲坝中国大厦，据备案网站显示，11号楼101室一套房子总价高达775万元，30%首付也要231万元；

融创滨湖银8、9号获预售证，精装修小高层及洋房，共40套，主力面积148㎡-554㎡，均价2.9万元/㎡，对比周边项目，融创品牌价值遥遥领先，其靓丽的示范区让人记忆犹新；

锦绣首禧全部由高层和低层建筑组成，锦绣首禧已登记3#、6#、9#、11#为精装修高层，共有286套，登记均价23699.66元/㎡。

恒基徐汇铂爵天际主销大户型，面积117-190平米，均价24998.98元/平米。恒基项目避开高低配置的“鱼塘局面”，直接以大户型入市，一步到位购房，轻松收割高端改善型人群，未来居住环境更纯粹。

禹州绿城兰花园近期推出高层G15#，建筑面积约175平米，共46套，均价23107元/平米，优惠99%。绿城禹州兰花园由禹州与绿城联手打造，是区域内定位相对灵活的楼盘。目前禹州地产在合肥的高端项目较少，兰花园正是禹州地产转型做高端住宅的一次尝试。

数据显示，省府区域在售楼盘较多，也是湖滨区域均价最高的区域，融创滨湖玺、葛洲坝中国公馆等楼盘均价超过3万+，其他多数楼盘高层均价在2.2万元/㎡以上。

因此，省政府项目基本针对的改善型群体，小户型基本都售罄，剩余的大多是110平米以上，按照30%首付计算，至少需要75万元。

目前这个板块的项目优惠幅度并不大，借用一位置业顾问的话来说：“我已经买了一套200万的房子，这几千块钱算是小小升值了。”

省府板块发展潜力大，是改善群体的重点关注区域，户型普遍较大，购房门槛较高。

资金背景，首付61万起

对于新迁入的人群来说，金融后台西片区是不可错过的，价格略低于省府版块均价，使得金融后台更受青睐。目前金融后台西片区在售项目有9个，该区域纯新盘已全部开盘。

绿城招商城园已于6月13日推出精高层G16#，建筑面积约101-124平米，共计84套，挂牌均价23299.55元/平米，实盘高层售价23900元/平米，不仅刷新了金融后台西片区高层售价，还首次超过省府片区高层售价。

荣盛华府在31#、20#有少量房源在售，面积123㎡-178㎡，均价20000元/㎡-24000元/㎡。荣盛华府也在近日宣布，二期高层全部精装修后出售。

金鹏一品天成在售高层20#楼，面积125㎡，均价18897.81元/㎡；低层17#楼，面积115㎡、129㎡，均价19200元/㎡；别墅5#楼，面积131㎡，均价23898元/㎡。金鹏打造的户型受到业界广泛认可。

滨湖正荣府在售9#、15#，面积140㎡，均价20599元/㎡，具体价格因房而异，相较挂牌价20500.51元/㎡，滨湖正荣府优惠幅度较大，紧邻北老围湿地公园（在建），自然环境优越，项目基本处于准即开即售状态，着急入住的购房者可以考虑。

新城滨湖云景在售高层97-121平米，均价21086.56元/平米，部分房源特价出售，项目交通便利，紧邻地铁5号线，部分小户型首付三成约60万，值得期待。

文艺豪门金地近期推出53#空别墅，共计64户，面积约143㎡；32#别墅，共计20户，建筑面积约130-168㎡；现售毛坯高层37#、51#，建筑面积约115-147㎡，均价约18650元/㎡；现售28#、36#别墅，建筑面积约125㎡-173㎡，均价约21000元/㎡；现售152㎡-157㎡实盘可拎包入住复式别墅，均价约21000元/㎡。具体每房优惠力度不同。

合肥云谷目前还有两栋楼未售出，分别是二期14栋大平层和10栋高层，具体加推时间还不确定。

6月9日，中海久悦新注册Y18#、Y25#、Y26#栋，为烂尾别墅，共88户，均价23998元/㎡，主力面积140㎡。

据一位地产顾问透露，中海久悦的高层单位已基本售完，正在推出更多别墅。目前该项目没有优惠，但据一位渠道工作人员介绍，可以申请专属1个积分的优惠。

华润昆仑雨润自有商业配套，将打造安徽省第五个MIX系列综合体，满足业主吃喝玩乐购一站式消费新体验，也将重新定义滨湖金融中心消费市场。

从价格上看，金融后台西段是滨湖名副其实的门槛，无论是荣盛华府，还是金鹏一品天成，都是滨湖最低价，60万左右首付就有机会买到。

金融后端西片区目前处于起步阶段，地铁、学校等配套日趋完善，随着中海久悦、华润昆仑御等入市，片区整体价值或将迎来一波增长。

湖畔中心商务区住房短缺，仅三处房产可供出售

该区域作为滨湖区开发较早的区域，配套成熟，自然环境优越，前临巢湖，后依塘溪河公园、金豆公园，地铁一号线穿过，直达合肥融创主题乐园，为区域带来了人气，促进了区域经济发展。

目前环湖CBD区域在售项目仅有3个，其中联投中心书城在二手房市场仅有少量房源在售，1#、4#、7#栋暂无房源出售。

融创望海潮的别墅基本售罄，仅剩烂尾的复式别墅在售，建筑面积约178-276平米，挂牌均价2.6万元/平米。融创望海潮原为万达文旅城K9地块，容积率1.2，为别墅+复式别墅的纯低密度社区。

文一塘栖金门在售16#小高层，主力面积136㎡，均价22000.48元/㎡；58#、59#复式，主力户型132㎡、162㎡；49#、52#洋房，建筑面积150-175㎡，均价25000元/㎡左右；户型比较大，基本针对刚装修或者居住条件改善的人群。近期，文一物业与万科物业签约，或将为文一塘栖金门带来更优质的居住体验。

近两年环湖CBD区域土地释放不多，在售楼盘以大户型为主，总价较高，刚需群体难以负担。值得注意的是，随着环湖整改逐步调整，区域内地标建筑也迎来复工等利好消息，一定程度上影响了资产价格。

NO.3|三

楼面价15500元/㎡，滨湖仅剩一个新盘

随着华润昆仑御景的率先开盘，目前滨湖仅剩阳光城探悦一个新项目等待推出。

据悉，该项目城市展厅已开放，楼面价15500元/㎡，7200平米竞价自持，预计市场均价22000元/㎡。

2020年3月6日，阳光城以单价2280万元/亩、总价29.6亿元拿下滨湖区BK202001地块，楼面价15545.38元/平方米，溢价率29.91%，自有面积7200平方米。实际使用面积172.8448亩，其中住宅用地122.6534亩、商业用地39.9932亩、幼儿园用地10.1983亩。

从地理位置上看，该地块位于禹州绿城兰园正南，隔着万泉河路，右侧为地铁S1机场线（前期在研），是目前在售省府板块最好的地块之一。

滨湖作为合肥乃至全安徽的置业和投资重点区域，无论是刚需、改善性还是投资性，都备受关注。随着品牌房企的聚集和多种产品业态的入市，购房者可以有更多的选择，选择到适合自己的产品。

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