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立春已过一周多，滨湖二手房降价成交，寒意逼人

时间：2024-09-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：314评论：0

入春已经一个多星期了，往年大家都在等着百花齐放，今年却更加寒冷，一方面是疫情的原因，另一方面是各方面都受到了疫情的影响。

立春已过一周多，滨湖二手房降价成交，寒意逼人

以滨湖为例，目前房价2万多平米的地区，多处二手房成交价在1.6万至1.8万元/平米，包括创业区、环湖CBD、金融后端基地等。

NO.1｜一

低至16000+/㎡ 滨湖多地二手房降价出售

我们先来看滨湖近期的交易案例。

环湖CBD保利五月花海上公寓最新成交一处物业，挂牌价211万元，中层96平米，最终成交价176万元，单价1.83万元/平米。

降价35万说起来有点吓人，但确实很划算，要知道宝能的一些毛坯房都不止这个价，目前保利五月花海上二手房挂牌均价2.16万/㎡，前期成交价普遍在2万/㎡以上，部分低层也在1.9万/㎡左右。

1月份，徐汇皇家公馆在链家共售出5套房子，4套房子均价在17500元/平方米至17800元/平方米之间，仅有一套房子超过18000元/平方米。

去年12月之前，类似品质的房屋成交价格基本在1.9万元/平方米左右，最高的接近2.1万元/平方米，保守估计价格差在1000元/平方米以上。

而位于金融后端基地板块的云谷，近期成交单价也相应回落，16500/平米-17500/平米可以买到，含税费的话单价在18000/平米左右。

滨湖起步区蓝鼎观湖园近期成交的一套96平米中层精装修房源，单价16800元/平米，而该小区二手房均价为17700元/平米，价格缩水约1000元/平米。

事实上，不仅仅是滨湖，其他区域也出现过降价成交的情况。

以包河区铂金宫为例，1月份成交的3套房子价格均在1.4万元/平方米以下，一套70年代建造的小户型单价甚至才1万元出头，而该小区二手房均价为1.56万元/平方米。

新站区桃冲湖别墅一套100平米高层公寓1月份成交，挂牌价136万元，总成交价127万元，降价9万元。

NO.2｜贰

合肥二手房现状如何？您怎么看？

抛开这些个别案例，合肥二手房整体情况并不乐观。

据链家网统计，2020年1月合肥二手房均价为15524元/㎡，较12月均价略有下降。

看房方面，链家1月份看房量共计13277人次，环比下降48%，为近两年来最低。

这才1月份，受疫情影响，2月份二手房交易几乎冻结，至于什么时候恢复，还要看疫情的进展，所以此时卖房是有方向性意义的。

1. 降价对购房者来说肯定是好事

以滨湖为例，虽然之前环湖CBD有18000+/平米的房子，金融后台有17000+/平米的房子，创业区也有16000+/平米的房子，比如宝能、世纪城、云谷、华业等等，但现在选择更多了。

对于优先购买新房的买家，只要价格合适，也可以看看二手房或近乎全新的房屋。

2. 少数人的预期下降，尤其是那些高杠杆的人

虽然每年春节前后都有低于市场价的二手房交易，但今年很特殊，正挂牌诚意出售的房东都准备亏本出售，最着急的则是那些用高杠杆甚至借钱买房的投资客。

3.买方市场已经到来，至少持续半年

我们当然希望疫情尽快结束，但即便疫情在3月份得到控制，买卖双方都需要一段时间才能恢复，除非有明显的政策支持。

新房方面，正如大家看到的，越来越多的开发商推出了线上销售、无理由取消订单的政策，但预计这对成交不会有太大影响，因为买家都在等待降价，小幅的优惠并不能满足他们。

而二手房方面，不只是房东对后市持悲观看法，就连一些小型房产中介也濒临倒闭，这个时候不砍价还等什么呢？

4.只要价格低，就没有卖不出去的房子

影响成交的最重要因素还是价格，就连被很多人认为是劣质资产的40年楼龄公寓，1月份也在滨湖新地城成交，当然价格低得吓人，一套售价2163元/㎡，另一套7809元/㎡，总价才16万元。

NO.3｜三

哪些房子值得购买，哪些房子应该远离？

现在能买房吗？答案应该是可以的，毕竟强劲的买方市场很难出现。但有两个问题值得注意：

1. 什么时候开始最好？

2. 并非所有房屋都能买到

首先，是时候了。如果你不是非常急切的购房者，就没有必要提前进入市场。

一方面，如果提前买房，以后就无法享受更低首付、更低利率等优惠政策，另一方面，只有一切都尘埃落定，才能安心选房，如果屡屡复发，那就得不偿失了。

无论是基本需求、改善还是投资，最好保持沉默并观望，耐心等待疫情彻底结束。

其次，从目前的二手房交易案例中，我们也能够发现一些房子升值幅度较大的规律。

1、重点区域品牌房源仍有持续上涨势头，如政务区华润凯旋门70年代小户型成交价近3万/㎡，四里河区域万科森林公园、万科蓝山湖畔等均表现强劲。

2.学区、位置、品牌、地铁、物业，以下至少满足2个，排序依据。

3、从面积上看，85-100平米的三居室一般在二手房市场有更明显的价格优势，成交的可能性也更大。80平米以下、130平米以上的户型，除非房况非常好，否则就得在价格上做出让步。

4、谨慎看好库存巨大、配套不更新的滞涨板块，典型如新站、瑶海、肥东等，2017年到现在，新房、二手房价格基本没变，不涨反跌。

5、能避免就避免购买老旧破烂的中小户型、老旧破烂的大中户型、40年楼龄的公寓、卖概念的先锋小区，很容易掉入坑。

NO.4｜四

结论

这几天，包括合肥在内的全国多个城市陆续出台了一些针对房地产市场的利好政策，2月20日央行将发布新一轮LPR数据，很可能出现回落，这也是这次疫情期间我们听到的为数不多的利好消息之一。

今年确实有机会出现“短期底部”，这对每个购房者来说都是一个很好的机会。

但是市场是市场，能力是能力，这几十天大家感受到了现金流的重要性，现金为王，行情来临时建议少一些急功近利和大举炒作，保住家庭现金流，多关注那些学区好、地铁好、品牌好的楼盘，安全系数更高。

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