揭秘滨湖楼市：新房均价 2.1 万/㎡，二手房市场如何？

时间：2024-09-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：285评论：0

连日来，随着BK202001地块的成功出让、中海玖玖首个开盘信息的曝光，滨湖地产市场再度成为人们关注的焦点。

今天我们就以数据为基础，从新房、二手房两个角度，来了解真实的滨湖市场。

第一名

均价2.1万元/㎡！解读滨湖新房市场

新房方面，钻石数据显示，近半年滨湖区新房均价为21219元/㎡。其中，金融后端基地区域新房均价为19810元/㎡，省府区域新房均价为20619元/㎡，湖滨CBD区域新房均价为24022元/㎡。

值得注意的是，以上数据均不包含装修部分，而滨湖新房在售大多都是带装修，因此实际售价会更高。

每个领域的情况都不一样。

1、环湖CBD区域是现有在售新房中配套最齐全、环境最好的区域，但库存量较少，均价也最高。目前环湖CBD区域在售楼盘有3个，分别为：文艺塘栖金门（均价2.1-2.6万/㎡）、融创望海潮（均价2.7万/㎡）和限价联投中心书城（均价1.75万/㎡）。

其中，融创望海潮即将竣工，联投中心书城据传将于本月开业，这意味着，近期文艺塘栖金门将成为环湖CBD区域的不二选择。

△滨湖实景照片

2、省府区域目前在售楼盘项目有8个，未来还有阳光城BK202001地块即将推出，市场竞争压力较大。因省府所在地，预计看好程度较大，所以区域内产品定位多为高端改善型，楼盘均价在2.1万-3.5万/㎡之间。现阶段区域内最热门的楼盘项目主要有融创滨湖银、禹州绿城兰苑、铂金天汇。

其中，博悦天汇自元旦后开盘以来已售出20套，总价约6500万元，相当于合肥一套总价500多万元的平层洋房，每4个成交客户中，就有1个选择了博悦天汇，项目即将推出150-190平米大平层产品，满足市场需求。

合肥滨湖二手房源与价格_合肥滨湖二手房_合肥滨湖二手房源

△铂金天际售楼处

从铂金广场的成交表现来看，省政府位置对于想要改善住房条件的购房者来说依然十分认可，价格不再是评判住房的标准，产品品质才是。

3、金融后端基地区仍在建设中，配套设施尚待完善，楼价在1.9-2.3万/㎡，此前因地价上涨，楼面价高达1.5万/㎡，已接近省府水平，不少人预期金融后端基地区房价将与省府水平持平。

然而中海久悦由精装修突然转为毛装修让人猝不及防，1.9万元/平米的售价+中海品牌+区位加持，预计将分流大量同街区乃至整个滨湖的客户。

总体来看，三个板块的房价均价与价值仍较为吻合，区域配套越完善，房价越高。

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均价1.8万/㎡！滨湖二手房行情曝光！

二手房方面，链家数据显示，2月份滨湖区二手房均价为18001元/㎡，环比1月份上涨42元/㎡，影响不大；

供需方面，1月份滨湖区看房1322次，新增房源1117套；2月份滨湖区看房3次，新增房源237套，整体供需走势与合肥市场一致。

具体成交情况方面，据链家网统计，1-2月共成交112套房源，最近一笔成交发生在1月22日。

从以上数据不难看出，滨湖二手房市场受到疫情的冲击比较明显。

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翻看这些成交记录，一个很明显的现象就是房东的预期下降，很多房产都是以降价的方式出售的。

比如环湖保利五月花海上CBD区域，近期一套房源以211万元成交，中层建筑面积96平米，最终成交价为176万元，单价1.83万元/平米。需要注意的是，此前该小区成交价普遍在2万元/平米以上，部分低层在1.9万元/平米左右。

此外，徐汇皇家府邸1月份在链家上销售的5套房子中，4套房子的成交均价在17500元/平方米至17800元/平方米之间，仅有1套房子的成交均价超过18000元/平方米。

当然这也不排除房主急需用钱等特殊情况，但持续的市场低迷和疫情的影响确实对房价造成了影响。

此外，从成交记录来看，比较热门的小区还有淮矿东方蓝海、蓝鼎观湖园、旭辉皇家府邸、保利海上五月花、高速时代城、合肥云谷等，不难看出，学区、地段依然是二手房价值的硬通货。

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结论

对滨湖市场有了一定的了解之后，我来谈谈2020年滨湖区房产建议：

1. 地段很重要，核心地段的产品保值性会更好，这个不用我多解释。

2、配套方面，最重要的是地铁和学区。地铁方面，距离地铁200m-500m之间的项目比较适合，既可以安静，又可以热闹；新建房项目的学区质量差不多，主要看师生质量。

3、二手房市场除了地段、学区、地铁，最重要的因素就是品牌和楼盘，这也是滨湖万科城、万科蓝山、置地双封二手房溢价率高的原因之一。

4、远离物业差、规划未实现、配套不足、品质一般的小区。对于新房，可以提前了解开发商的信誉。对于地价极高、限价严格的项目，也建议谨慎购买。

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