滨湖万科蓝山高层成交价破 3 万/㎡，优质资产引关注

时间：2024-09-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：360评论：0

终于，万科蓝山滨湖高层成交价突破3万元/平米，虽然我们知道这一天会到来，但还是有点太早了。

滨湖万科蓝山售价3.1万元/㎡

贝壳数据显示，刚刚过去的11月，万科蓝山一套93平米高层以31555元/平米的价格成交，打破了该社区高层产品的成交价格，这也是该社区高层产品成交价格首次突破3万元/平米。

值得一提的是，当月成交超3万元/平米的二手房不止一套，11月15日，一套88平米的二期房以30567元/平米的价格成交，而且根据成交记录，只用了一天时间。

之前有提到过，万科蓝山是滨湖的优质资产，小区物业管理到位，多次获得包河区（包河+滨湖）物业评级第一名，加上地段好，周边配套成熟，自住还是很不错的选择。

虽然优质资产的涨幅会高于其他小区，但万科蓝山的涨幅明显高于实际价格，毕竟小区仅有一栋尚未完工的46中分校，还未确定是否为优质学区房，目前的高涨幅有些过头，小区房价泡沫已经形成。

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滨湖72个二手房小区价格公布，57个小区半年涨幅

滨湖房价今年以来出现了一波上涨，区域内72个二手房小区中，半年内涨价的小区有67个，具体如下：

以半年为尺度，大部分地区房价上涨都是正常现象。从统计数据来看，我们可以看出几个特点：

“学区房”价格涨幅最大，滨湖学区房书香门第东区涨幅达30%，价格接近4万元/㎡，有点让人震惊。而且，涨幅最高的前三个小区，均为46中、师范附小的顶级配置。

此外，佳源巴黎城、万科蓝山今年涨幅也较为明显，同样是“四十六中中山路校区”学区房炒作的受益者，可见学区房的市场升值能力还是很强的。

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涨幅普遍较高；另外，各个社区的涨幅也普遍较高，半年涨幅超过10%的社区有30个，涨幅超过20%的社区有5个，这一切都颇有几分2016年合肥的韵味。

部分品牌小区价格回落；滨湖这半年房价并没有普遍上涨，有5个小区出现下跌。有意思的是，这些价格下跌的小区，并不全是我们常说的“老、破、小”等劣质资产，一些品牌地产商的二手房也在其中。比如万科时代之光，价格从2.9万元/平米跌到了2.6万元/平米。这个小区价格下跌的原因，就是房价虚高。

该小区二手房挂牌价一直虚高，最高时甚至超过3万元/平米，直接导致小区性价比低，二手房成交量低，最终泡沫破裂，房价开始回落至理性水平。

结语：滨湖是合肥非常有潜力的区域，而且作为新区，优质配套资源不断涌入，未来前景也十分广阔。不过滨湖今年这波涨价，和区域红利关系不大，主要还是区域库存不足，加上今年放水，市场资金面较多，市场购买力增强。

滨湖目前的市场存在一定的泡沫，但并不大，会随着时间的推移慢慢被市场消化。作为购房者，我们能做的就是拒绝高价入手，在合适的时间、合理的价格入手才是明智的选择。

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