溢价率超 50%！楼面价 2.5 万+/㎡！合肥新年第一拍，滨湖下半年新房要干到 5 万+？

太夸张了！

溢价率超50%！楼面价25000+/㎡！

下半年滨湖新房售价将突破5万？

合肥市新年首拍今日共上拍三幅住宅地块，总占地面积约123亩，最终三幅地块分别被招商地产、越秀地产、伟星地产竞得，成交金额超32亿元。

今天的土地拍卖打破了两项纪录。

第一名是包河01号地块，其被伟星以总价约5.15亿元拿下后，以21494.01元/平方米的楼面价大幅碾压建发永隆府，成为包河区新的楼面价王。

包河地块01号（网络地图）

滨湖01地块更是夸张，引来15家房企竞相争夺，最终招商以3006万元/亩单价、楼面价25049.87元/平方米拿下该地块；3006万元/亩单价直接突破了合肥市土地交易的天花板。

滨湖01号地块（网络地图）

此外，土地溢价率高达54.15%。

说实话，我已经很久没见过这么高的溢价率了（巢湖除外），上次超过这个数值还是2019年7月，不过当时正是国内房企高速发展的黄金时期，和目前全国楼市寒潮没法比。

2019年7月，中梁以65.87%溢价率拿下长丰15号地块

那么，他们为何如此大胆地吸引投资呢？

原因可能有三个，一方面，土地本身质量确实较高，滨湖01地块位于省政府大楼西侧，开发多年，地块能级较高，周边配套成熟，加之二手房价格较高（融创滨湖银都3.6万+元/㎡），未来新房价格还会继续上涨。

另一方面，合肥在土地拍卖前夕召集16家房企进行会谈，当天发布的两条利好信息（楼盘保值率全国第一、新房销售周期小于6个月）给市场注入了一剂强心针；而官方承诺未来将继续推进一系列利好政策（货币安置、统票发证），也一定程度上给房企带来了利好预期。

2月28日，合肥市政府约谈16家房地产企业（合肥日报社供图）

同时，我们也不要忘记，非常时期，国企自然承担着积极注资稳定市场信心的重任。从今年1月份房企拿地量数据来看，这些国企已经成为当下土地市场的主力军，因此，此时更应该配合政府，主动出击。

对于招商引资来说，也是社会责任的体现。

图/中国指数数据

最后，关于这次土地拍卖，我们必须承认：

虽然如今地价、楼面价再创历史新高，但与前些年三四十家地产商争夺滨湖一块土地的局面相比，合肥的土地市场明显降温不少。而这股降温趋势背后，是地产商集体资金短缺、购房市场消费不振。

那么等到下半年新房入市，滨湖房真的涨到5万+的时候，到时候买方市场会有什么样的反馈？还会引发摇号现象吗？

答案仍是未知的，让我们拭目以待吧。

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