合肥商业综合体危机：多家商场几近关门，太阳城莱迪广场 9 成店铺撤场

危机钟声已响，合肥这些商业综合体正在走向死亡！

太阳城淑女广场90%商铺关闭、达尔玛广场4年未领房产证、富丽敦商业广场低价拍卖商铺、爱茉莉广场复工未设时间限制……

1.合肥12大商业综合体基本全部关闭

清仓促销

合肥的商业综合体越来越多，但大多数都被海浪冲到了沙滩上。

据葵花哥最新追踪，尚之都东城店已全面关闭，太阳城丽人广场90%门店也已关闭……

谁比谁惨。

1. 太阳城淑女广场

90%门店关闭，数百万投资受困

合肥首家地铁商场太阳城淑女广场此前表示，将打造安徽第一时尚城。

尴尬的是，开业不到两年，商场内约90%的商家已经撤离，现在整个商场只有部分门口的商铺还在营业。

而且现在整个商场就只有4楼有厕所，而且不能从商场里面直接上去，只能从外面走到4楼……

大门被堵住了。我们没办法。

据了解，太阳城淑女广场一楼至三楼约有600间商铺，由于商场人气不旺，不少投资者受困，有的商户不但损失数百万元的投资，而且开业一年来，每个月都在亏损，惨不忍睹，比投资股票还惨！

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2. 商业之都

所有企业都已撤离，商店空置

曾是安徽第一百货品牌的尚之都，今年7月1日宣布歇业，结束11年的运营。

商家全部撤离，商铺空置！

此前，门前张贴的通告称，关闭原因是商业资本改革创新，战略调整，物业租赁到期。

目前大门已被锁上，还未有后续消息。

3. 港汇广场 365琳琅街

变成了外卖街

2014年备受合肥市民关注的高端商业项目港汇广场琳琅街，目前的状况并不好，整条街几乎全是外卖骑手，却没有一个顾客。

如今，整条琳琅街几乎被餐馆覆盖，光顾最多的是送货小哥。

4. 摩根士丹利广场

4年无房产证

大漠广场位于芦州大道以东、齐门路以北、南二环以南，虽然开业四年，但始终人气不旺，里面近一半的商家已经退出。

商场内并没有什么知名品牌，整个商场的人气全靠5楼的书店支撑。

商场东侧有大量住宅社区，但仍无法拯救摩根士丹利广场。

摩根士丹利广场项目开发商合肥华金达置业有限公司2015年资金告罄、倒闭、失联，房屋交付四年后，数百名业主至今没有房产证，商铺买卖不成，业主损失惨重，相关维权活动持续进行中。

5. 富乐门商业广场

低价店铺拍卖

更惨的是位于西二环与长江西路交汇黄金地段的富乐门国际广场，曾号称是国内顶尖团队联手打造的项目，如今很多商铺已经撤离，只剩下零星的几家商铺，其中还有几家还在营业。

更为糟糕的是，许多商业建筑在司法拍卖中并不受到青睐，只能以低价出售。

2017年5月26、27日，合肥福乐门广场举行司法拍卖，45间商铺底价仅为659.457万元！

这些商铺总面积为1219.21平方米，评估总价值为732.73万元，平均售价仅为每平方米6009.87元。

6. 温莎国际广场

所有商品 38% 折扣，清仓促销

温莎国际广场七成以上商铺空置，不少商家撤柜，不少店铺打出折扣促销口号，最低折扣达到38%。

很多还在营业的商家，都贴出了清仓甩卖、降价促销等促销的广告，场面冷清，不管是手机店、服装店、钟表店，还是其他任何一家店铺，都鲜有顾客来光顾。

7.合肥企业危机！

开局多么光明，现在多么暗淡

事实上，合肥像摩根士丹利广场这样客流量下滑的商户还有很多，这只是合肥众多商户衰落的一个缩影。

更有甚者，一些商业综合体看上去状况很好，但实际上已经接近关门状态。

imore广场：停业两年，未知何时恢复；

宝辰时代花园：人气不高，很多商铺都空置了；

义乌小商品城：整个商场的四楼、五楼已经全部腾空，无人开门营业，这个商场至少有50%的商铺空置；

紫鑫大河商业广场：由于沃尔玛退出，整个商场就只剩下一家KTV；

金鹰国际购物中心停止营业：金鹰苏州路店于2015年12月31日停止营业；

时尚1983购物广场：2017年8月停业整顿。

2、合肥的生意为啥这么差？

是不是风水不好？

合肥这么多企业经营不善，主要有以下几个原因。

购物中心饱和或供应过剩

滨湖、植坞商业云集，大批商场占据黄金地段但业绩不佳。不过，不可否认的是，新站、经开商业发展缓慢，三县区依然缺乏大型商业综合体。

落后者将被淘汰

合肥市一些传统大型商业模式过于单一，落后于时代。

毕竟现在吃喝玩乐购物为一体的大型城市综合体才是主流，逛街、逛街、健身等都可以在一个地方完成，太方便了。

地铁建设导致客流大幅减少

近年来，合肥大力建设地铁，多条地铁线路的建设使得地铁附近的商家交通十分不便，去地铁消费的人也越来越少。

电子商务平台的兴起对实体店市场产生了巨大影响

合肥这么多商家惨淡经营的另一个重要原因是电商平台的兴起，给实体店市场带来了沉重的打击。现在网上只要点几下鼠标就能买到的商品，实在是懒得出门了……

资金链断裂

合肥一些商业因资金短缺而倒闭，如合肥维多利广场因资金链出现问题，导致整个幸福城项目停工。

3. 破茧重生！合肥十大商业复兴案例

只要你努力，就有希望

好消息是，合肥不少商业综合体仍有复苏的希望，比如三荣大厦、凤凰文化广场等已经行动起来。

事实证明，只要付出努力，合肥一些商业综合体还是可以挽救的。

1. 新鸿安商城

正在装修，已通过验收并恢复营业

新鸿安商城可以说是合肥烂尾楼的鼻祖了，烂尾二十多年，够了！

2016年，国庆期间，新鸿庵商场内一小酒店被曝涉嫌卖淫嫖娼，瑶海区对新鸿庵商场开展全面清理整顿行动，对商场内所有人员、财物进行清理，并全面关闭。

重点来了！目前商场正在进行整改，区整改领导小组将商水务集团、供电公司等相关单位，对消防、水电、排污等系统工程进行进一步整改完善，待全部验收通过后，商场将恢复正常营业。

2. 三荣大厦

更名为润泰城，外立面经过翻新

三荣大厦于1997年开工，项目位于淮河路步行街，但迟迟未建，停工长达20年。

目前，三荣大厦已更名为润泰城，整栋大楼外墙幕墙改造已完工，润泰城将打造成为集特色餐饮、购物、儿童娱乐、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的综合商业综合体。

3. 凤凰文化广场

2021年底开业

目前，合肥凤凰文化广场外立面已搭建完毕，工作人员表示，目前招商工作已启动，待地铁5号线开通后（预计2021年底），合肥凤凰文化广场或将开业。目前，超市、影剧院等业态已确定入驻。

合肥凤凰文化广场位于徽州大道与南二环交汇处，原定于2014年开业，但开业时间一再推迟。

4. 兆信创投大厦

重新投资启动重建

高新区烂尾6年的商业办公楼要复活了！

兆信创投大厦位于长江西路与科学大道交汇处东南角，将由鑫翎资本全新投资重建，致力于打造成为合肥地标建筑之一。

兆信大厦占据高新区地铁口附近黄金地块，原计划建设23层商业写字楼，内有超市、餐饮、娱乐等业态，后因建设单位资金链断裂，一度沦为垃圾场，是一种资源浪费，该项目盘活后或将带来可观的利润。

5. 胜利广场

主题公园十月开放

瑶海区胜利广场游乐城历经三年烂尾，重生为合肥首个电竞文化主题购物公园。

该主题公园将于今年10月开业！未来将集电竞体验、直播、游戏发布、泛电竞娱乐、轻购物主题于一体。

6. 松智广场

鸿阳于12月接手开业

松智广场更名为合肥弘阳广场，按照顶级商场标准设计打造，据悉，预计12月25日开业！

合肥弘阳广场位于西七商务区核心区域，是蜀山区重点商务区发展地块，为两座地铁站交汇处，是全市唯一直通高架引桥的项目。

7. 滨湖合肥国购广场

红星商业运营

停业一年多的滨湖合肥Gogo广场更名为Gogo爱海购物公园，将由红星商业负责运营。

位于滨湖区麓州大道与洞庭湖路交汇处，据悉将于今年开业，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的城市级商业中心。

8. 华邦伊势广场

被第六空间接管

位于前山路与望江路交汇处的华邦伊士特广场自2010年开业以来一直冷清，几乎所有商铺都处于关闭状态。

目前，华邦伊诗特广场已被第六空间入驻，正在进行大规模改造，打造与第六空间相同模式的高端家居商场。

9. 元一时代广场

斑马市场九月开业

百盛退出后不到一年，整个元一时代广场百货区就更名为天天星悦城，据悉，天天星悦城内的斑马集市将于9月开业。

10. 安良国际贸易中心

韩宝已接手，期待后续

目前，汉博已入驻安良商业中心，后续将根据安良自身特色，打造特色商业综合体。

另外，安良国贸中心地下一层还有一家大型超市，现在正准备改造成美食广场，看看这次改造能不能成功，如果成功的话，其他楼层也会完成不同的改造。

每个商业综合体都说自己不一样，其实差别不大。据统计，今年上半年合肥新开业的商业综合体有11家，下半年预计有34家开业。大家还是很期待的，毕竟开业还有优惠呢！

主编评论

多多，百瑞房产网、八度房产主编

合肥市前期规划的商业综合体过多，尤其是大箱体商业过多，而有能力的运营商却很少，大部分都是为了获取居住用地的收益而忽略了商业运营的专业性和集中度。

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蜀山高新线：中铁建清溪国际→祥源金港→蓝光涌金半岛→保利柏林春天

庐阳北城1线：中铁建月湖国际→碧桂园时代城→徐汇九珠

包河滨湖1号线：恒大水晶国际广场→万达城→公园天下→文一豪门金地→文一堂西金门

瑶海肥东线1号线：坝上街环球中心→丽高揽湖前城→丽高君御国际→绿地·园畔公馆→华盛大运城东岭

9月16日看房路线：

庐阳北城线2：蓝光半岛公馆→新达庐阳公馆→万科柏景大道→奥园五山都

包河滨湖2号线：金科博翠天辰→金汇泸州云珠→金榆大城县→碧桂园中堂

新站区专线：公园公馆→中建开元御湖公馆→蓝光林肯公园→绿地公园公馆

瑶海肥东线2号线：保利罗兰香谷→蓝光公园一号→高速静安春晖里→忠良美好时代→利高前城天悦大厦

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